因此,您已经花费了大量的时间和精力来设计和规划完美的扩展-该项目将使您的房子成为您梦dream以求的家。但是,您实际上是如何构建它的呢?

如果这个问题让您感到恐惧,那么您​​可能想要聘请专业人士为您协调计划,例如一般建筑商,他日复一日地做这种事情。许多房主选择以这种方式完成扩展。

但是,如果您希望亲身实践您的计划,并有可能在此过程中节省资金,则可以选择自行管理该项目,甚至自己动手做些DIY。

每个构建路径都有其优缺点。本指南将帮助您浏览四个主要选项并选择最适合您的。但是在我们这样做之前,让我们看一下成功交付扩展所需的实际时间。

项目管理基础

我们每天都会遇到项目管理,无需再三思。安排家庭度假,计划40岁生日和组织办公室聚会都是我们很乐意在很少或没有经验的情况下进行的所有项目-而且,我们经常能够为他们带来巨大的成功。

扩展到汉普郡的农舍[

这栋位于汉普郡乡村的古老英式小屋经过了现代化的改建,这要归功于酒店后部的玻璃墙延伸部分。

扩展程序没什么不同:您希望按时,按预算和最少的麻烦完成计划。排序构建并检查质量是否符合您的期望并不是火箭科学,尽管经验当然会有所帮助。真正的艺术在于找到合适的人员,产品和供应商,以您想要的标准和可以承受的价格完成这项工作。

学到更多: 项目管理专家指南

使用总承包商

我们中的许多人将项目经理的角色委托给了一位总建筑师,这位总建筑师知道他们在做什么,并拥有联系以高价获得正确交易的机会。在简单的扩展项目中,只要选择合适的承包商,这可能是一条明智的选择。

学到更多: 使用总承包商

通常,您会由建筑师或设计师制定计划,并且已经对核心产品(例如墙面系统,玻璃门,窗户等)做出了很多决定。您需要同意其余的材料,项目在承包商草拟报价之前先安排好时间表和其他关键要素。

使用总承包商的好处在于,在施工过程中,只有一个人可以与您打交道。如果存在问题,您可以与您的建筑商解释该问题,而他可以处理该问题,而不是与各个行业进行尴尬的交谈。

他们还将使用贸易折扣代表您购买材料,并负责确保在需要时在现场提供正确的物品和人工。是的,他们会从中获利-但他们承担了大部分项目风险,并节省了您自己的时间和麻烦。因此,这可能比项目管理自己花费更多,但是您的压力水平会低得多。

让您的建筑师保持薪资水平

设计师普遍抱怨他们的图纸并不一定总是在地面上实现的。这可能对您来说不是问题:目标是创建适合您的内容并在分配的预算内完成。在实现目标的过程中做出一些小小的妥协不太可能引起您极大的心痛。

两层扩建的别墅

建筑师林恩·帕尔默(Lynn Palmer)的任务是改造这座中世纪茅草屋,并进行大胆的现代扩展

但是,如果您使用的是复杂的或最先进的方案,最好问一下您的 建筑师 担任项目管理角色。这样一来,您可以放心,提出图纸并知道应该如何组合的人正在协调扩展的交付。

不利的一面是,这不会便宜。大多数建筑师将其费用计算为建筑成本的百分比(对于完整的设计和管理服务,通常最高为15%),然后无论如何将继续聘请总承包商。控制支出的一种选择是商定固定的费用或最高价格,这将激励他们向交易商和供应商寻求敏锐的价格。

聘请设计建造专家

如果您想放心使用一个政党来计划和协调您的整个计划,那么这条路线可能适合您。在某些情况下,您实际上会使用与总承包商有合作关系的建筑师。在另一些情况下,一般的建筑商可能已经在特定区域发展了专长,并准备提供更全面的服务。

规划许可:基础知识

一些扩展需要正式的计划许可,而其他则不需要。您的案子将取决于几个因素,包括您所在地区(例如,自然风光优美的地区)是否有任何限制,您的项目(例如,列出的建筑物)是否有限制,以及以前是否完成过工作。即使您的项目看起来属于允许的开发项目,也应在开始工作之前向市政局检查。

允许发展

每种扩展都需要某种形式的规划许可,无论您是要设计地下室,门廊还是双层房屋。幸运的是,许多项目已经在所谓的 允许开发(PD)。可以建造的房屋有一定的限制,但是根据这些权利,您可以在英格兰的一栋独立房屋上建造一个8m深的单层后扩展。

但是,您仍然必须在开始工作之前通知您的地方议会。您可以通过向当地议会申请合法的开发证书(LDC)来检查自己的房屋是否从允许的开发中受益。

如果我需要申请许可怎么办?

如果您的计划不符合PD,那么您将必须提交正式的计划申请。政策对农村地块的限制往往更严格,对在保护区中建造的扩展区有具体要求。如果要扩展列出的建筑物,则需要严格的计划限制;建筑师可以帮助您克服这些困难。通常,地下室改建不需要正式同意,但是大规模的破坏性开挖项目将需要正式的同意。

通常,扩展必须在架构上与属性和周围环境配合使用。避免设计添加项,以免影响邻居的视野或视野,并在提交之前向他们显示您的计划。

制作计划应用程序的最简单方法是通过在线计划门户网站,可以从www.planningportal.co.uk进行访问。您也可以从您当地的市政委员会网站下载计划申请表,然后通过邮寄发送表格。

设计和建造路线的最大优势是,您将在整个扩展过程中与一家公司打交道。这也意味着您的角色相当轻松:一旦您指定了所需的内容,剩下的工作就会由专家处理。

因此,如果您没有时间或信心来运行自己的计划,这是一个不错的选择。如果您想要外观特别,或者您正在从事地下室扩展等项目,那么您需要一个具有必要专业知识的团队,这也很有意义。

防水地下室

在规划地下室项目时,应始终请防水专家参与;许多都可以提供完整的设计和建造服务。萨里地下室(Surrey 地下室)的这一扩展采用了在墙壁和地板衬里的空腔排水膜(CDM)系统

设计和建造包通常以固定费用为基础完成。您需要为公司承担所有风险支付溢价,因此这并不是最便宜的路线,但是您知道您将获得预先约定的价格。当然,您仍然需要确保公司提供所需的质量水平-因此,遵循跟进参考资料等所有常规规则都适用。

自我管理您的项目

有很多人选择这样做,其中99%的人完成了计划,没有大的问题。自我管理者可以协商自己的交易并引入他们喜欢的交易,同时减少主要承包商将赚取的利润(可能高达25%-30%)。有些人甚至选择自己动手做部分工作,以节省更多资金(请记住,某些元素(例如电子设备)需要有能力的专业人员签字同意。

但是,在尝试之前,请问自己是否具备必要的技能和时间来投入。您可以自信地与行业人士交流并了解术语吗?你是好组织者吗?

在您做出决定时,您将可以做出快速决策吗?如果您决定管理自己的构建,请记住您要对所发生的一切负责,换句话说,责任自负。

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