初学者’s规划许可指南

规划专家Mike Dade分享了确保您为项目购买正确的建筑用地的重要秘诀

找到正确的情境来实现自己的自我建设愿望,需要仔细的思考,准备和一定的远见。

该地点必须适合您的预期房屋,反之亦然。鉴于不确定性 规划 流程中,您还需要对设计优先级有清晰的了解,因为可能需要做出折衷。

因此,让我们来看看您需要考虑的关键规划领域,以确保您购买的土地适合建造房屋。

建筑地块&规划考虑

最合适的地块是可以用来建造所需房屋的地块。这听起来很简单,但是您需要确定自己可以获得所需的规划许可。

您可能已经足够幸运地找到了您理想物业的同意网站
到位,但实际上这几乎是不可能的。

寻找一块土地来建房

固定你的 预算 搜寻的范围,面积以及您想要建造的房屋大小和类型,都是必不可少的第一步。还要仔细考虑您的优先级以及您乐于灵活应对的项目领域。

在寻找适合该愿景的地块时,对未来房屋的精确尺寸,形状和设计过于僵化可能会受到限制。

规划顾问带着车库看现场

该地块已出售,并已获得轮廓图设计许可,以拆除三个车库并建造独立式房屋…

阅读全文: 具有规划大纲许可的填埋场土地评估

您无需对规划系统进行详细的了解即可获取自己的构建站点,但可以帮助您掌握基础知识-绝对值得了解两个方面。

规划限制

首先是规划名称,例如 保护区,自然风光(AONB),国家公园和绿化带。 在这些区域中,您可能会遇到比其他地方更多的限制性政策。

您可以在市政厅网站的“计划政策”部分中找到有关这些名称的信息,这些名称应显示在附加到 当地计划.

这些还应突出显示允许施工的建成区和被限制的农村地区。

值得理解的第二个领域是计划人员所说的特定于站点的问题。

肯特郡乡村地块,具有破旧结构

这个破旧的农舍是否适合看起来像是一个很小的旧农舍,适合自建项目?

阅读全文: 肯特郡农村优越地段的土地评估

这些问题涉及诸如与邻近物业的关系,附近房屋的样式和样式,地块是否有安全的通道,上面有吸引人的树木,生态约束或受洪水风险影响之类的问题。这些考虑因素可能会包含在本地计划的详细政策中。

计划决策应该主要参考本地计划进行(有关如何达成判决的更多信息,请参见右侧的方框)。因此,阅读您议会的住房和设计政策以了解他们的意见是值得的。

具有规划许可的地块

如果您找到理想的地块,但对于您不喜欢的房子已获得详细同意,则不要绝望。

您可以通过修改现有批准或提出新申请来更改它。

如果您沿着这条路线走,那么请务必仔细查看在线许可详细信息,以了解有关该应用的评论。

例如,是否有任何较早的计划被拒绝?是 申请前建议 寻求,如果是,它说了什么?查看官员的报告和许可文件上的条件,以防可能妨碍您建造理想房屋的任何事情。

许多地块的出售都得益于规划大纲的同意。与上述情况一样,始终值得仔细查看申请详细信息,以检查可能已提交的任何计划或说明性图纸以及官员的报告。

迈克·达德(Mike Dade)在获得规划许可的情况下查看了两个地块

该网站由两处待售地块组成,但只有两处大型家庭住宅获得许可。拆分站点可能会导致自我构建的复杂性…

阅读全文: 有规划许可的两幅土地评估

后一个因素可能会为理事会认为可以接受的那种房屋提供线索。还要检查许可附带的条件,因为它们可能会限制房屋的位置,高度,层数等。

原则上,计划是您可能会遇到的一种新权限-将其视为比大纲更重要的大纲。

您最有可能在较大的多个绘图站点上遇到此问题。与大纲许可一样,查看应用程序以查看是否考虑了有关单个站点布局和房屋设计的任何想法。

未经规划许可的地块

在自建行业中,“地块”一词实际上只是“建筑地块”的缩写。因此,基本上,如果土地没有规划许可,那么它就不是建筑用地,尽管它有可能成为土地。

迈克·达德(Mike Dade)看着西萨塞克斯郡的林地

这片风景如画的西萨塞克斯郡土地以令人难以置信的低价15,000英镑出售。但是,它没有任何适当的构建权限,因此获得计划的机会微乎其微。这很可能是有风险的购买。

阅读全文: 未经规划许可的林地土地评估

最便宜的小型网站以诱人的价格(如15,000英镑至25,000英镑)出售,而且永远不可能成为可行的土地,因此不要在这些网站上浪费时间和金钱。

即使土地具有真正的潜力,也要避免在正式同意建造之前完成购买。

进行计划申请

新的国家计划政策框架(NPPF)制定了英格兰的政府政策,应该遵循各个地方计划和计划决策。

阅读更多: 提出成功的计划申请

由于该法案仅在2018年7月下旬发布,因此大多数议会的政策尚未与之同步。
它非常重视充分利用可用土地来建造住房,包括以更高的密度建造房屋。

如果您希望最大程度地利用小型站点(如许多站点),那么这很方便,但是如果您想在可以容纳两个或三个属性的非常大的地块上建造单个住宅,则没有太大帮助。

墺

如果您正在寻找建造房屋的土地,则有许多公司提供服务来帮助您实现自己的梦想。

您可以通过浏览我们的网站找到更多信息。 定制版&土地寻找公司目录.

为了最大程度地增加房屋面积,您可以通过一系列步骤来支付费用。理事会可能难以抵制对允许的设计的小幅增量增加。

允许发展& self build

或者,您可以计划建造房屋,然后进行扩建。对于议会来说很常见
对新房屋的规划许可施加条件,以拆除任何 允许发展 以后扩展的权利。

但这并非总是会发生,上诉时授予的许可不太可能出现这种情况-但是,按照这条路线,您将必须完成构建,移入并使用您允许的开发权限。

就是说,您可以这样做的事实首先可以被用来说服议会授予您更大的财产,这意味着您可以一口气进行所有建筑工作。

最后,如果您不确定地块的潜力,请咨询规划专家或寻求议会的施工前建议。两者都不能给您绝对的成就感,但是他们将为您提供潜在和风险的指导。

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