如果您的计划应用程序失败,该怎么办

如果您的应用程序遇到第一个障碍,该怎么办? 迈克·达德解释了选项

即使进行了充分的准备和出色的演示,计划中的应用程序也不会始终如您所愿。

但是在应用过程中提出的查询或问题并不一定意味着项目结束。那么,如果过程开始出错,您有什么选择呢?

在一个过程中 规划申请,请教各个人-教区议会,邻居,高速公路管理局, 军官等等。

被咨询者提出的异议并不一定意味着处理该申请的计划官员会同意或受其困扰。例如,来自教区议会的异议可能基于除有效计划考虑之外的其他因素,因此在很大程度上被忽略。

阅读更多: 议会政治& 计划ning Permission

但是必须解决真正的异议,受咨询者的有效关注点以及计划官员提出的任何问题。您有多种选择:

  1. 在应用程序运行时尝试解决该问题
  2. 退出并重新提交
  3. 让申请继续进行,并尝试将其提交给计划委员会
  4. 允许申请继续拒绝并考虑上诉

那么,您对每条路线都有什么期望?

克服计划异议

解决申请过程中的异议所面临的挑战是,他们通常要到八周的咨询期后才会提出异议。

如果您的计划需要进行重大更改,或者您必须提供进一步的信息来支持您的计划,那么可能就没有时间了,因为市议会通常不愿让申请偏离其八周目标。

阅读更多: 如何处理计划异议

甚至在您有时间制定修订计划的情况下,例如,如果更改确实很重要,则理事会将需要重新咨询其邻居。此过程几乎肯定会超出应用程序的时间限制。

因此,请务必对计划进行细微调整或根据需要添加新的信息,但请务必与计划官员联系,以了解时间。

有时候,如果计划官员知道解决问题的迫在眉睫,他们可能会准备为您提供几天的宽限期。

案例研究:挑战规划者建造永久性房屋

莎伦(Sharron)和戴维(David)很幸运,已经拥有了自己想要建立的土地-莎朗(父母)农场附近的一块1.5英亩土地。

波顿房子的厨房

“我的父亲和母亲前一段时间已经给了我们土地。由于附近还有其他房屋,我们认为我们有很大的机会获得规划许可。” Sharron说。

碰巧的是,这个过程充满了问题,花了整整一年的时间才获得同意。

幸运的是,这对夫妇的建筑师非常了解本地规划程序的陷阱。

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一种可能使您解决问题的替代方法是,建议通过计划许可附带的条件来解决该问题。这样一来,您就可以在规定的期限内批准该申请,尽管您随后必须回到理事会,以整理繁琐的工作。

撤回并重新提交计划申请

明确表示无法在期限内解决异议,但可以找到解决方案时,请考虑撤消申请,进行必要的修改,然后重新提交。

假设您的新提案与第一份提案相似,那么您可以不必支付第二份申请费,只要您在12个月内重新提交。

通过此过程,您可以调整计划,以便计划官员对计划感到满意,然后再重新提交几乎可以肯定的成功方案。主要成本是浪费时间。

规划委员会

向计划委员会提出申请提供了一个机会,使决策可以脱离计划官员,尽管这些决定通常由计划委员会成员通常无法预测的方式决定,而多数决定了结果。

阅读更多: 如何让计划者在您身边

不同的理事会有不同的程序来确定进入委员会的原因以及原因,因此了解您的当地法规是明智的。

在大多数情况下,如果您可以说服议员要求将申请提交委员会,则可以。除非您有一名支持议员,而且最好不要在当地提出过多反对,否则不要寻求委员会的决定。

议员确实时常不听从军官的建议,但是这样做的趋势差异很大。只需对您的议会决策进行一些研究,即可快速了解决策是否符合军官的建议。

拒绝

许多申请人渴望避免被拒绝,担心他们的计划记录上有污点。为了避免拒绝,在最后一刻撤回也显示在记录上,并且透明。拒绝不一定是一件坏事。

它引起了异议,必须以拒绝的理由提出反对意见,并提出了在进一步谈判失败的情况下提出上诉的选择。

案例研究:Cambridshire的新乔治亚州自建房屋

大型家庭住宅

对于杰奎琳(Jacqueline)和文森特(Vincent)来说,第一步是确定合适的设计,这被证明是一个具有挑战性的过程。

文森特说:“我们经历的各种风格令人难以置信,” “我们想要一些适合该地区的东西;我们从一间木屋谷仓式的房子开始。”

但是,由于不确定该计划是否可以从他们当地的计划部门获得进展,这对夫妻决定在最后一刻回到图纸板上。

“在我们网站的对面有一家新乔治亚州的酒店。我们认为,如果有人获得了建造它的许可,就规划过程而言,这应该会使我们的旅程变得更容易一些。”文森特说。

不幸的是,这对夫妇的计划阶段并没有顺利进行。

将方案提交地方议会后,新乔治亚州的住宅被拒绝…

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知道拒绝的确切原因后,如果可以或准备好了,您最好解决它们。与提前提款一样,拒绝后您可以“自由行”,因此您可以更改计划,然后重新提交。

阅读更多: 如何解释反馈&获得计划许可

必须在理事会做出决定后的六个月内(延期和变更为12周)提出反对拒绝许可和违反条件的申诉。

但是,除非您与计划官员进行了精疲力尽的谈判,没有得到议员的支持,并尽了最大的努力达成折衷解决方案,否则请不要上诉。即使那样,上诉可能也不是最好的方法。

有时,将方案更改为理事会所需的方案,获得规划许可是比较安全的,这样您就可以进行构建,然后再申请您真正想要的方案。

这样一来,当您在争论允许的和想要的之间的差异时,就不会有整个项目崩溃的风险。

通常需要做出战术上的决定,因此在此阶段与您的建筑设计师或包装公司进行讨论,并确定您是否需要规划顾问的专业意见。

提交计划申诉

上诉有以下三种方法:书面陈述;非正式听证会;和公众询问。理事会拒绝申请时,将自动向您发送有关如何上诉以及如何获得表格的详细信息。

迄今为止,书面表达是最流行的方法。这也是最快的,从上诉到做出决定大约需要四到五个月的时间。

您以书面形式写下了您认为应该授予许可的所有理由,并将该声明以及完整的上诉表格提交给计划检查机构,并抄送给理事会。与规划应用程序不同,上诉不需要支付任何费用,但是如果您获得专业帮助,则可能会产生费用。

在计划检查局记录您的上诉后六周内,理事会必须提交其声明。

然后,您还有另外三个星期的时间来评论理事会的声明以及已发送给检查专员的任何其他信件。与计划申请一样,将向教区议会之类的人和您的邻居发出上诉通知,并有机会发表评论。

提出最终意见后,检查专员将安排规划检查专员进行实地考察。

通常,您自己和议会代表将陪同他们进行情节调查。由于您无法与检查员讨论案件,因此现场评估是非常乏味的。从字面上看,您必须在审查站点和记录笔记时在他或她后面四处走动-您只能指出您希望他们看到的东西。

实地考察后两到六周内,检查员的决定就到了。这列出了决策及其推理。请务必仔细阅读这些决定信。在驳回上诉(即拒绝许可)的情况下,信函通常会透露检查员喜欢或不喜欢的计划的某些方面。

然后,您可以使用此信息来准备修订方案,这可以成为向理事会提出新申请的主题。

一个评论

  1. 里基·萨金特 说:

    你好

    出于好奇,没有人知道允许某人申请计划的次数。我们最近收到了有关填充站点新构建应用程序的拒绝,并希望通过第二次免费试用获得许可。

    新设计旨在解决邻居的评论和计划官员要拒绝其报告的要点。

    我的理解是,如果我们接受计划者的意见,并在第二个设计中包含报价,这应该允许我们在需要时应用第3/4次。上帝禁止。

    谢谢里克

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