您可以为预算建立什么?

艾米莉·史密斯(Emily Smith)仔细研究了最近的自建项目,以期能从中获得收益

人们选择自建房屋的原因有很多,但在我整理读者住房文章的过程中,我一次又一次地看到自己的收获是,这样的想法是,与从房地产经纪人处购买现成的房地产。

这无疑是自我建设的巨大好处。但是,请不要误以为自动意味着您必须自己做所有事情才能充分利用您的所有花销。

实际上,这实际上就是了解如何以及在何处分配预算。通常,这意味着研究,规划和了解何时聘用合格的专业人员的技能是一个好主意。

根据预算自行构建

我们已经看到,自建房者会以各种不同的预算来建造梦想中的房子,所以不要被电视上看到的戏剧性项目吓到。

的确,您可能会面临不可预见的成本-无论是由于复杂的规划限制需要进行额外的勘测,还是由于意外的地面条件需要昂贵的地基,而这些基础仅在您开始挖掘后才发现。

供应商可能迟到了,这会延迟工作,或者您需要请专业人员来重做别人做得不好的事情。

但从根本上讲,尽管有时可能会有一些绊脚石,但从头开始建造定制房屋不一定非要使成本急剧上升而使您的财务陷入困境。

对于99%的自建商来说,这是一次冒险,它将为您提供一个满足您实际需求的房屋,并且在许多情况下,最终在公开市场上的价值超过了建造成本。

这些精选的现实生活房屋展示了您的资金可以实现的目标。有不同的结构方法,房屋大小和风格偏好,但是每个故事的共同点是,房主都在努力工作,以最大程度地利用他们正在处理的任何预算。

这些房屋的建造成本从77,000英镑到749,500英镑不等,这些事实证明,精心计划和在旅途中关注费用将确保您的项目取得成功。

如果你’重新规划自己的构建,您可以使用Build 它进行免费评估’s quick and easy 建造成本计算器.

£77,000:社区合作

艾格岛的木构架自建

社区精神帮助这些房屋建筑商以惊人的预算实现了他们的项目

位置:艾格岛
土地成本:已经拥有
施工方法: 木构架
房屋面积: 50m²
每平方米项目成本:1,540英镑

塞拉·兰尼(Saira Renny)&乔治·卡尔(George Carr)在熟练的朋友和家人的帮助下,在他们位于苏格兰小岛上的偏远站点上创建了这种节能住宅。

提前计划确实有助于延长交货时间,并由于运费增加了额外成本。他们对整个项目的动手实践使他们能够减少开支并在此过程中发展新技能。

乔治说:“我们举办了一次房屋筹款活动,所有朋友都过来帮助我们将木材骨架固定到位。” “我们很幸运能在这里帮助我们达到高端水平的人。”

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£202,000:石工房屋

现代砖家

这座砖砌的住宅结合了传统和当代建筑

位置:斯塔福德郡
土地成本:已经拥有
施工方法:砖& block
房屋面积:251平方米
每平方米项目成本: £805

格兰维尔法肖&桑德琳·卡尼尔(Sandrine Garnier)在创建六个融合了传统和现代风格的新房屋时,从之前的六个自建项目中吸取了教训。对于较早的项目,格兰维尔与一位建筑师合作以使设计形式化。

但是,在建立了自己的房地产开发公司之后,他对自己进行图纸设计和项目管理充满信心。在这里,他努力工作以保持预算紧张。

他说:“我保留了成本表–只有三页的A4被分成基础工程,主要结构,粘贴并完成。” “一开始,我以当前价格计算了该项目的成本,但是随着建设的进行,确定的支出被填满了。”

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£206,000:橡木框架小屋

布拉德福德(Bradford)自建的Border Oak房屋

This countryside spot provided 艾玛and Simon Bradford with the space to accommodate their growing family

位置:Powys
土地成本:£80,000
施工方法:橡木框架
房屋面积:230平方米
每平方米项目成本: £896

艾玛&西蒙·布拉德福德(Simon Bradford)熟悉西蒙(Simon)作为橡木框架专家Border Oak的管道和供暖工程师所从事的工作,该过程如何进行。

幸运的是,他们可以从西蒙的父母那里购买一块土地,并在漫长的规划过程和建造过程中与他们一起生活;他们非常节俭以资助作品。西蒙白天经营自己的生意,而在晚上自己动手做生意(在父亲,父亲是建筑商的帮助下),他意识到在必要时聘请专家很重要。

“我们很幸运能在这个家庭中拥有如此熟练的工匠,”艾玛说。 “建造我们的家很长时间以来都是充满爱心的工作,但是现在我们可以放松并为我们所取得的成就感到自豪。”

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打包路线

English Brothers的董事总经理Jay Hubbard与专业的房屋供应商讨论如何最大限度地提高预算

疯狂的研究使您可以理解为什么某些材料的价格更高,这意味着您可以做出更好的购买决定。

例如,您可能会发现为某物支付更多的费用是值得的,因为它具有更长的保修期或公司享有更好的声誉。适当预算并寻求建议。从长远来看,花在自建专家或技术顾问上的费用很可能会带来回报。

简单的设计会更便宜,从而减少设计,工程和构造的时间。与您的供应商合作,在所需和预算允许之间取得平衡。预先付款可提供一定程度的成本保证,尤其是该价格中包含很大一部分结构(如果不是全部),并且是因为这是一家由公司来完成工作。

可预测的时间表是这条路线的另一个好处-特别是当打包房屋可以在现场非常快地进入防风防水阶段时。这也意味着可以更准确地估算与脚手架和工厂租赁,场地安全以及甚至利息和应付租金相关的成本。

将工作交给专业人士可以节省您的时间和金钱。最糟糕的事情是自己做一份工作,只是发现自己没有时间,工具或适当的能力来完成工作,这意味着无论如何您都需要聘请合格的专业人士。

自己进行项目管理可以节省金钱,但是您不能为与家人一起度过的业余时间和时间付出代价。管理自我构建通常比您期望的要多得多的工作–节省开支,请专家付款并享受这一过程。

£295,000:木材框架包装

iroko砌面的现代木结构房屋

这座木造的房屋在建造时考虑到了较低的运营成本

位置:汉普郡
土地成本:£285,000
施工方法: 木构架
房屋面积:184平方米
每平方米项目成本:1,603英镑

丹尼斯&莫琳·史蒂芬斯(Maureen Stephens)在他们居住多年的同一个村庄中创建了量身定制的现代住宅。参加Build 它 生活和其他自建秀之后,他们决定沿着打包路线走,要求Potton将项目交付到风雨密的阶段。

这对夫妻出售了他们的房屋并在工程进行期间出租,以释放合资企业的股权,谨慎地投资现金以利用良好的利率。他们为节省金钱做了自己的工作,包括处理规划应用调查,清理场地和安装屋顶隔热材料。

“得益于可再生热激励(RHI),我们每季度获得返利,并用从现场搬走的树木为燃木工人提供燃料,”莫琳说。 “我们的房子比前期的财产便宜。”

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£313,854:模块化SIP房屋

预制模块化自建

玫瑰因其超现代的自建而选择了田园般的高地景点

位置:罗斯郡
土地成本:£60,000
施工方法:SIP
房屋面积:147平方米
每平方米项目成本:1,727英镑

特里 &特里(Terry)的父亲去世并想将其投资于一些特殊的事情时,雪莉·罗斯(Shirley Rose)剩下了一笔钱。在意识到东南部超出预算后,他们将目光投向了苏格兰高地,因为他们喜欢该地区的来访朋友。

受一篇关于模块化结构的文章的启发,他们选择将房屋建造在工厂完成的木荚中。特里说:“我们的供应商Boutique Modern以前没有建造过这么大的东西,但他们很热心并准备与我们合作。”

“结果,由于我们在一起学习,他们给了我们折扣。”房子在工厂里建造了四个半月,分七个模块交付,并在24小时内组装在一起。

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£446,056:橡木砖砌房屋

斯特里家

即将退休时,这些读者认为是时候该搬到一个明亮的现代化住宅了

位置:伍斯特郡
土地成本:185,000英镑
施工方法:橡木框架& SIPs
房屋面积:130平方米
每平方米项目成本:£3,431

约翰 &安·斯特里(Ann Sterry)运用了建筑师儿子的设计技能进行自我建造。他们最初为该地块设定了200,000英镑的项目预算,为建造计划设定了300,000英镑的预算,但预计工程期间的成本会增加。

他们决定将一切交由专家精干,并对结果感到兴奋。多亏了整个玻璃窗,他们的新家光线充足且通风良好-这提供了太阳能,可以作为免费的热源。

尽管他们超出了最初的预算,这对夫妇还是能够通过收入和积蓄来支付额外的费用。

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处理预算

自建顾问Mike Hardwick提供有关如何控制成本的建议

可以使用紧张的预算,但是许多自建房屋的人想要的东西比用基本材料建造的房屋更独特。完成后,它的价值应超过建造成本,但不要将其与廉价制造相混淆。

位置是关键。您可以花费最高的质量来建造建筑,但是如果它在城镇的错误地方,那么您可能永远也看不到钱。

建筑工程总会比您想象的要贵一些。如果您希望在可以负担得起类似尺寸房屋的地区建造独立式住宅,那么您拥有良好的财务状况来建造自己的房屋,但质量会更高。

使用 建立估算服务  了解您需要多少预算。

保留每个元素价格的电子表格,并在操作时始终坚持下去。你可以雇用
工料测量师,可以在人工和材料方面全额支付您的设计费用。

花大量的钱在可以维持房屋寿命并决定建筑质量的物品上。我会把钱集中在外墙饰面,屋顶覆盖物,窗户,门和楼梯上,因为它们可以增加价值。

冒充厨房,浴室,智能科技和环保产品很诱人。但是尝试
首先要专注于正确安装和密封性的房屋结构。

庞大的预算并不意味着您不必小心。任何人都可以花钱,但是获得价值绝非只是一种艺术形式。仅仅因为您要花费大量现金,并不一定意味着您在增加价值。

£560,000:ICF乡村住宅

谷仓式的自建

由于使用了ICF,这种现代的农舍结构几乎完全不透气

位置:肯特
土地成本:已经拥有
施工方法:绝缘混凝土模板(ICF)
房屋面积:330平方米
每平方米项目成本:1,697英镑

科林&戴安娜·麦凯布(Diana McCabe)已经拥有完美的自建房屋,因此出售了他们的小屋,将所有物品存放起来并在附近租用。

这对夫妇彻底计划了每一个细节,驱使该国自己采购几乎所有要素。 “我是一个讨价还价的猎人,”戴安娜说。 “环顾四周比去一家商店买东西要有趣得多。”

但是,在整个预算过程中都要小心谨慎,这使他们可以花一些高端细节。 “我爱我的电磁炉,音乐系统和昂贵的地砖,”戴安娜说。

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£736,025:哇的木材建造

当代地下住宅

这个曾经被废弃的花园地带现在变成了令人叹为观止的现代住宅

位置:康沃尔的Portwrinkle
土地成本:£500,000
施工方法:混合木材框架
房屋面积:289平方米
每平方米项目成本:2,547英镑

标记&Alisha Lyndon购买了一个面对康沃尔海岸的杂草丛生的土地。它带有当地建筑师对未来派房屋的规划许可。马克说:“尽管土地成本为50万英镑,但我们已经了解到,自建土地就像康沃尔郡的金尘,因此我们迅速达成了交易。”

他们将建造预算定为500,000英镑;但是,有许多意想不到的障碍增加了成本,包括需要超深的地基以及必须在开始工作之前转移地下温泉。

在其他地方,他们希望削减成本。例如使用当地材料。尽管预算超支,但他们对结果感到兴奋。马克说:“建造此物业是一次了不起的旅程,它超出了我们在各个层面上的所有期望。”

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£749,500:钢& concrete hybrid

具有艺术和手工艺元素的现代住宅

这些读者克服了规划问题并推迟了建造这栋三层楼房屋的时间

位置:艾塞克斯
土地成本:£850,000
施工方法:混凝土块和钢架
房屋面积:410平方米
每平方米项目成本:1,828英镑

约翰·比尔曼&斯蒂芬妮·罗杰斯(Stephanie Rogers)一直在寻找可翻新的时期物业,但经过多年的搜寻,一栋1930年代的房屋为他们提供了另一种机会。 Stephanie说:“我们的建筑师建议拆除并重新开始将更具成本效益。”

在项目管理过程中,他们花费了大量时间来采购贸易和产品。约翰以三种或四种选择对合同进行招标,以获得最佳结果。 “我只是采取了常识性方法;我四处询问建议,上网查找,进行了研究,但并没有说我是新手。”他说。

他们选择使用志向远大的品牌进行高端装饰。斯蒂芬妮说:“虽然很耗时,但批量购买可以使您有一定的谈判能力,而少量的积蓄也可以累加。”

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