了解英格兰的扩展计划变更

我们会与合格的项目经理兼Simply Extend的常务董事Robert Wood谈谈将房屋扩建的新PD权利-以及在建造额外楼层之前需要考虑的事项

允许开发什么?

根据当前允许的开发(PD)权利,您可以完成某些项目而无需申请正式的计划许可。有一些特定因素决定了PD权利是否可用于财产。例如,如果您的房屋被列出或在保护区或国家公园内,那么将会有更多的限制。

例如,在英格兰,您可以为半独立式或梯田房屋添加单层后延伸,该房屋的最大深度为6m,对于独立式房屋则为8m。大多数人都希望获得市议会的某种形式的确认,以确保他们的作品受PD保护,因此在 只需扩展 无论项目如何,我们始终会向市议会申请合法发展证书。

政府目前对许可的开发权有什么变化?

尽管尚未执行任何正式工作,但政府正在修改PD规则。它打算允许在露台,半独立式住宅和独立式住宅中增加额外的楼层,而无需申请正式的规划同意书。根据该提案,房主将能够在单层住宅上方增加一层,在两层房屋之上增加两层。

新规定将于8月31日生效,但引起了一些争议-目前正面临法律挑战,该挑战将于10月开始。在Simply Extend,目前,我们采用PD扩展方案时所遵循的法律和规则与往常相同。

这些变化如何影响我们在英国的业务扩展?

总体而言,我认为在PD下允许更多向上扩展将是一个积极的变化。在谈论这些变化之前,事实证明,房主越来越难以通过该国某些地区的PD来获得受欢迎的项目,例如L形的Dormer loft扩建。这是因为每个议会和行政区对规划法规的解释都略有不同。

木材复合砖房

有了良好的砖石外壳,在Bradstocks的平房中增加一层额外的层是相对简单的过程。我们是否可以在不需要获得正式规划同意的情况下看到更多类似的项目?

PD下的此类项目的全面批准可以使房主更容易获得额外的卧室或办公室空间,这对于那些在家工作或有成长的家庭来说尤其重要。自从冠状病毒锁定开始以来,现在越来越多的人开始意识到在室外空间中的重要性,我们注意到对屋顶露台(尤其是在建筑密集区)的需求在增加。如果您可以得到一个不错的户外区域,那么现在这将大大增加房地产的价值。

设计额外的楼层时有哪些陷阱?

我遇到了参加扩展项目的客户,他们认为,不管计划的性质或所用材料如何,这都会使他们花费大约50,000到60,000英镑。这通常是一个不准确的预测,因为项目的大小可能相差很大,而诸如现有基础深度之类的关键细节也将产生巨大影响。尽早建立准确的预算至关重要,否则您的项目可能会比您预期的要昂贵。如果您不谨慎和有条理,那么您可能最终不得不寻找适合您预算的建筑商,这绝不是一个好主意。

人们还倾向于认为扩建厨房是增加房地产市场价值的最佳方法,但是通常最好将资金投资于阁楼转换等方面。这种项目可以提供额外的卧室和浴室,并且比厨房扩展要便宜得多。

向上延伸时的另一个考虑因素是您需要考虑以下楼层。您将如何重新配置​​当前内部布局以适应扩展?您是否有足够的空间容纳另外一组楼梯?这些是您在初始设计阶段应该问的非常重要的问题。

设计师或建筑师如何为PD方案提供帮助?

是否一个项目 属于PD 或需要规划许可,您仍然需要相同的指导和专业知识才能成功完成扩展。通常,建筑师和设计师可以帮助您了解特定区域的规划要求。

无论方案的大小和性质如何,您仍然需要一套计划和结构图来向建造者展示。计划越专业,您的扩展结构就越好,您的预算将越密封。使用设计和建造服务代替建筑师和独立承包商是确保可靠预算的另一种好方法。在开始任何工作之前,专业的设计和建造团队将为您的项目定价。

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