了解建筑控制和保修

如果您想要一个符合您期望的新房屋,则不能仅仅依靠建筑法规的签字。保罗·肯普顿(Paul Kempton)揭示了您需要了解的有关建筑控制和结构担保的知识,以便获得优质的结果

在创建定制房屋时,您会想到要居住的房屋的质量。问题是,有时很难准确地确定这些期望。

例如,仅仅因为当地的建筑控制机构已经批准了您的方案,并不意味着它的质量很好。实际上,所有这些告诉您的是,它选中了与建筑法规有关的合规性框。

所以我不能依靠建筑物控制吗?

我一次又一次遇到自我建造者,他们相信建筑控制应该包含项目管理(PM)功能,因此会对他们的项目完成质量产生一定的影响。

las,事实并非如此。您可以并且确实获得了质量很差的建筑物,但是就法规而言,它们仍然符合要求。请记住,您所有的建筑控制完工证书都说:“在可以合理确定的范围内,建筑物符合…”

您可以通过多种方法来减轻该过程的缺点。一种是聘请经过精心挑选的私营公司来进行建筑物控制检查。如果结合使用结构 保修包, 考虑到保险公司在房屋建造后承担了10年的风险,验船师还将研究建造的整体质量。

经批准的检查员必须成为政府认可的建筑业委员会计划的一部分,以进行建筑控制。但是,他们不一定总是为保修目的而进行技术审核的最佳人选。

如果您正在与 自建区,我们可能会同意为此使用验船师,工程师或建筑师会更有意义。通常,如果我们的一名建筑专业人士注意到他们正在处理的项目质量很差,他们会向我们提供建议,我们会立即帮助您进行更改。

审核& quality checks

人们开始意识到使用结构保证可以实现的目标。他们不再只是将这看作是一件麻烦事,因为他们的贷方告诉他们他们需要一个!

保修的技术审核调查可以增加真实价值,让您高枕无忧。部分原因是,您将与您并代表保险公司(对事态发展有着既得利益)合作,对您进行另一种同情风险管理。

此外,进行技术审核的专业人员可能要对自己的错误和遗漏负责。相比之下,建筑物控制甚至没有义务在商定的阶段现场进行,更不用说下车,引起兴趣或环顾四周了。而且,如果他们错过了与规定不符的东西,就不能追究他们。

减少缺陷

如果您在团队中添加专门的项目经理以及技术审核制度,则可以减少或避免很多问题。考虑到这是他们的日常工作,他们应该比您有更多的时间参加现场工作,并且可以控制现场的实际工作,以确保按时按预算交付,并希望达到您期望的质量。

如果您在出现问题时能够打电话给贸易商,承包商,设计师等,那么责任制就至关重要。因此,对正在考虑在项目中雇用的任何人进行研究,并确保与他们签订良好的合同。正确构造的,例如 合约店,其中将包含对商定作品进行更改和更改的条款(通常有很多条款!)。

在构建过程中,如果您让员工纠正或修复出现的问题,那将是最好的选择,并且从长远来看将为您省钱。把事情留到以后,您可能会遇到连锁问题。如果您以最便宜的方式越过终点线,那么结果将大不相同;甚至可能会花更多的钱来纠正问题。

在每次构建结束时,都会进行一个贴标过程(通常是在符合法规要求的情况下签字批准后执行)。进水可能是新建筑物的最大问题,因此,我总是建议在最终完成之前进行一次防水性检查。

无论如何,都必须在此时检查建筑物,因此对于测量师来说,同时检查防水封套中的任何弱点是有意义的。

即使不涉及贷方,仍值得购买10年结构性保修。这肯定比仅依靠建筑师的认证要好得多(仅涵盖
六年,并依靠证明过失,因此不会涵盖任何工艺缺陷。一些贷方仅意识到这一点,将不再接受。
因此,请尽量避免使用它,因为它似乎更便宜。

保罗·肯普顿(Paul Kempton)是“自建区”和“建区调查服务”的常务董事。该公司提供现场保险和结构性担保,为自建,翻新,改建和扩建提供全险。访问 自建区 更多细节。

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