树木,规划许可和TPO

Mike Dade说,在将您的计划应用程序整合在一起之前,请务必考虑现场树木如何影响您的项目。

树木可以成为一块土地上的重要资产,可以为新房提供诱人,成熟的环境,以及花园中急需的阴影和庇护所。它们也是规划中的重要因素,因此,对其进行保护具有很高的优先级。在某些情况下,它们可能会严重阻碍建筑,甚至完全阻止建筑。这是您需要了解的树木和规划的关键事实。

为什么树木很重要?

我冒昧地猜测,我们都将尽可能同意保留树木的环境效益。他们还可以通过使房屋和花园成为更愉快的消磨时光的方式来简单地增加价值。但是,从纯粹的建设角度来讲,它们实际上会对我们的建设方式和地点产生巨大影响,有时这种影响必须妥善管理。

令人惊讶的是,树木和树篱本身不属于《建筑规范》的范畴。但是,树木对土壤条件的影响将是您的建筑控制人员要考虑的因素。

在有黏土的地区尤其如此-约占迄今为止所有住房用地的60%。英国标准BS5837:2012(与设计,拆除和建造有关的树木)是有用的指南。

受保护的树木和法律

树木保全令(TPO)可以由地方当局制定,因此无需明确的书面批准,就可以防止砍伐,砍伐或破坏(包括对根部)的某些特定例子。

TPO可以应用于任何大小或种类的树,但通常不考虑树干直径小于75mm的树。如果您的项目在保护区中,那么该区域内的每棵树都将由TPO有效覆盖,并且您需要为与它们有关的任何工作寻求规划许可。

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这意味着要开发一种可以在超过25棵受保护树木周围工作的设计。点击阅读全文

您可以与当地政府联系,以检查标本是否受到保护-但在某些情况下,可能会在光盘上钉上一个说明性的光盘,表明该光盘已在议会的雷达范围内。

除了创建TPO之外,您当地的权力机构还有权更改或撤销它们。这意味着您可以通过计划流程申请解除保护令。
视图 政府指导 有关更多信息。

为什么我还是不能把它剪下来呢?

破坏或毁坏受保护的树木是刑事犯罪,因此检查地块的第一件事是是否要遵守树木保护令(TPO)。订单可适用于单个树木,树木群和整个林地。

如果您摔倒了受保护的树木,则可以充分利用法律的力量。罚款可能会很高,最高罚款为20,000英镑。

如果没有TPO且您不在保护区中,则可以砍伐一棵完全落在您财产上的树木-但您仍需要谨慎行事。但是,如果标本位于同一边界上,或者由于其大小和位置而掉落可能造成危险,则无论如何都不能向前推。

例如,leylandii永远不会受到保护令的约束,但很可能会位于边界上–如果是这种情况,那么您就需要与邻居达成友好的解决方案。

虽然对于某些莱兰迪树篱而言,它不过是一堵挡光板的怪兽,但对另一些树篱而言,它却可能是获得高度认可的隐私的来源。双方都充满激情,但不要指望您的地方当局介入任何纠纷。

树木调查与评估

进行规划申请时,表格会询问现场或附近是否有任何树木可能受到拟议工程的影响。如果答案是肯定的,市政局将期望您的申请书中附有一份树木调查。如果这表明树木可能受到影响,则您需要进行“树木文化影响评估”。

这项额外的调查确定了树木-以及树木的大小,年龄,种类和质量-然后根据英国标准5837:2005中详细描述的标准对树木进行评级。该报告还根据树木的大小和年龄列出了树木所需的根部保护区域。然后评估该工程对树木的可能影响,并就合理砍伐建议给出建议,以利于建造,并采取适当措施保护剩余的树木。

阅读更多:为自我建设者绘制评估清单

如果您的规划许可规定您需要使用工程基础(通常是成堆的解决方案)来保护任何成熟的根,请不要感到惊讶。这将是额外的费用,很少会反映在新房产的最终估价中,因此在购买前应将其计入地块的售价中。

已经有计划了吗?

如果您已经获得了自建项目的全部规划许可,则此权限将覆盖已存在的所有TPO,因此可以砍伐相关树木以便为新建筑腾出空间。

不过,在启动电锯之前要小心。规划同意书将始终附加许多条件,而涉及树木的条件书可能会涉及多个页面。

贝克的自建场地上有两棵150年历史的橡树,受保存命令的约束,距离拟建区域仅8m
在施工期间,这对夫妇必须谨慎工作,以免损坏根部保护区。点击查看全文

限制措施可能包括避免土壤压实的措施,沟槽位置的规范,如何存储任何重质材料的细节以及对栅栏屏障的要求,以保护标本的树木和根系。此外,在获得搬迁许可的情况下,您可能会希望用新的种植来弥补任何损失。

现场有问题的工厂

树木可能是您在现场物理构建位置的限制因素。它们会遮挡光线和视线,并会干扰从您的地块进入道路的可见性。根系系统还会产生问题,包括混凝土或排水管中的裂缝。

滑倒是另一个常见的问题,是当树木从土壤中吸取大量水时引起的。除去水分后,土壤会收缩,从而导致沉降和地基问题。如果您提取成熟树,则发生相反的情况。相反,原本要消耗掉的水分却留在地下,最终会积聚,形成水压,推向地下结构。这个过程称为隆起。

不要以为仅仅因为您不在乎房子附近的一棵树,地方政府会对它感到满意。

受保护的树木可能会在造成滋扰,破坏或危险的地方被砍伐。在树木受构建方式影响或构建方式受其影响的地方,您可以选择许多方法来取得进展。首先要进行谈判,可能涉及更换种植计划。

接下来是进一步评估,包括树木本身,也表明它们对当地景观或当地特色没有多大作用。您的另一种选择是所谓的“先发制人的罢工”方法,该方法涉及在创建计划应用程序之前删除问题树。

让我们更详细地看看其中的每个:

与计划者协商

提出使用您的应用程序进行替换的建议是消除对现有树木损失的反对的好方法。但是,请务必仔细研究任何替代品应该是什么种类,以及最好将其部署在哪里。从某人那里获得建议可能会有好处。 花园设计师,因此可以提出一个综合景观方案。无论如何,议会在授予新房许可时通常会施加环境美化条件,因此在申请之前制定计划可能会节省以后的准备工作。

进一步评估

有时,对树进行第二次检查会发现最初不明显的问题。在一个示例中,一棵保护良好的lime树阻止了房屋的扩建,但对其健康的另一种看法表明,其树干上有一个洞,大大降低了其预期寿​​命并证明了砍伐的合理性。

就景观而言,树木重要性的问题不可避免地是主观的,但是如果您认为树木报告过分强调了树木的重要性,请您自己仔细看一下。规划通常最关注的是物业的公众视野,因此请检查附近所有道路和小径的视野。

先发制人

如果您网站上的树木受阻但没有受到保护,则您有权将其删除。但是,这种“先发制人的罢工”方法往往会警告邻居,他们反过来可能会给市政局的树木官员小费。

尽管您没有任何义务,但是树木管理员可以不咨询而例外。您甚至必须在提交申请之前权衡使敌人成为敌人(和创建异议者)的可能性,否则,如果市议会决定您无法移除会阻碍建物的树木,则可能导致网站无法开发。

请注意,市议会有时会在制定申请计划时强加TPO,只是为了获得更多控制权并防止任何先发制人的砍伐,因此,如果您要摔倒,请务必在申请前做好准备。

最近砍伐树木(尤其是大树)的土地可能会发生“隆起”,土壤膨胀,吸收了树木先前要求的水分。在基础设计中需要考虑到这一点,因此请确保通知建筑设计师。

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