转换项目的规划许可

迈克·达德(Mike Dade)解释了获得规划同意将现有结构转换为住宅用途的来龙去脉

转换项目提供了一种创建独特和个性化房屋的绝妙方法。适于改建的浙江快乐12开奖走势图通常位于城市或农村地区,在那里不可能建新房。转换现有结构对环境也无害,因为您要回收原始建筑中使用的能源和材料。

但是,获得转化计划的许可并不总是像新建那样简单。那么,可能的计划问题是什么以及解决这些问题的最佳方法?

转换基础

找到要转换的浙江快乐12开奖走势图时,必须确保它能够根据房间数量,房间大小和高度提供所需的住宿。特别是如果浙江快乐12开奖走势图是旧的或列出来的,则可能会限制内部或外部的重大更改。

请记住,通常授予规划许可以进行转换,主要是为了保留财产,这会极大地限制您进行设计创新的自由。在其本地开发框架中查看适用于转化的市议会的规划政策。

尽快进行结构调查。浙江快乐12开奖走势图是否可以改建,还是真的需要重建?是否需要支撑,新的屋顶,重新建造的墙壁等?是否可以使浙江快乐12开奖走势图达到隔热和自然采光方面的建筑法规标准?该调查是为您的项目挑选出切实可行的预算必不可少的第一步。

城市转换

在城市,城镇和乡村中,对现有浙江快乐12开奖走势图的改建和扩建的限制不太可能受到限制,但对转换后可能失去的用途类型则可能存在限制。例如,乡村和邻里的商店和酒吧,市中心的办公室和主要零售街道的商店。

始终检查本地开发框架中适用于浙江快乐12开奖走势图位置的政策。如有疑问,请获得计划官员的确认。六个月或一年的市场营销不成功的证据足以克服保护浙江快乐12开奖走势图的政策限制’s current use.

对于正在寻找负担得起的家庭住宅的贝曼夫妇来说,爱丁堡一家疲惫的商店是理想的转换机会
他们当地的规划部门急于改造空旷的建筑,以支持该家庭的新屋顶和室内装修计划

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如果您想通过进行转换 允许发展,’确保您的方案符合规则很重要–可以接受各种解释。

从办公室更改为住宅用途的权利并不普遍适用,有些议会已在其规定之外选择了特定的业务领域。不包括其他地点和类型的财产,包括保护区和列出的浙江快乐12开奖走势图。

办公室,商店和存储用途对住宅用途的更改受制于事前通知制度,就像小型计划应用程序一样。这使市议会能够检查您项目的各个方面,例如高速公路安全,洪水和污染风险。商店改建权也受到某种开放性条款的限制,该条款要求议会可以拒绝该计划,因为这对零售供应的影响是不受欢迎的。

通过办公室到住宅的转换,以及商店上方的公寓,这只是内部工作而无需许可即可进行转换。可能会严重改变浙江快乐12开奖走势图外观的外部变更需要规划许可。从商店到住宅的权利更为宽松,涵盖外部工程,甚至部分拆除。

如果您的特定提案不太符合效绩数据规则,则需要规划许可。在任何应用程序中,可能会允许开发的替代方案的所谓“后备”选项的存在可能是重要的考虑因素。这迫使理事会在历史上可能遭到拒绝的情况下(例如,由于业务或零售空间的损失而拒绝)。

政府规划政策大力支持城市改造,但也致力于最有效地利用现有的城市建筑。如果实际上有空间(例如,几个较小的公寓),则可以拒绝在浙江快乐12开奖走势图外建造一栋大房子。

与之相反的是,这表明该浙江快乐12开奖走势图不适合被分割;停车位不足以容纳一个以上的单元;没有足够的设施(花园)来容纳许多公寓;或某些较小的单元的光线或前景不足。

农村改建

许可开发权的最新修订 意味着现在将农用建筑转换为住宅物业要容易得多。这些修正案于2018年4月生效,允许从现有农场建筑中最多建造五座新房屋。以前,规划法规将数量限制为三个属性。

使用权的变更(允许根据PD将存储浙江快乐12开奖走势图转换为住宅)也已延长至2019年6月10日。

当Glews决定改建谷仓时,他们必须遵循严格的规划规则来保留浙江快乐12开奖走势图的特征和结构
这就要求他们改变设计,去除包括阳台在内的元素,以满足限制。点击图片以阅读全文

促成这种转化机会的规则有很多限制条件,涵盖在``事先批准''程序中,但关键是它们引入了一个政策环境,该环境比以往任何时候都更愿意接受农村转化就是这样。因此,即使您的方案确实需要规划许可(例如,如果需要对开窗进行重大更改),也可能会受到青睐。

请记住,这些PD权利不适用于AONB,国家公园和自然保护区,但是无论如何,许多市政厅的政策都允许进行转换。

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与城市改建一样,一些议会坚持认为农村浙江快乐12开奖走势图在销售之前应作商业用途,然后再考虑用于住宅。

在乡村改造中,花园的规模和设计或规划者称之为“住宅草屋”的问题受到了严格的审查。不要以为浙江快乐12开奖走势图已附着或出售了一定数量的土地,因此所有土地都可以自动变成花园。

在某些情况下,花园的范围很明显-现有的庭院也许或由篱笆或墙壁限定的区域。在必须创建新花园的地方,经过深思熟虑的景观计划,保留了场地的乡村特色,将帮助您与规划人员协商所需的花园区域。

别指望一旦浙江快乐12开奖走势图改建后就能建造车库或其他附属建筑。规划师通常会在授予规划许可时施加条件,以防止将来的附属建筑或主楼扩建。

理想地, 利用现有的附属建筑(如果它们具有吸引力),或提议移除难看的附属建筑,以换取更好的设计和更合适的材料。在农村改建的同时,敞开式的前车棚更可能被接受,而不是更具郊区风格的双门车库。

规划应用

必须完整提交规划转换申请,即“按原样”和“按拟议”提供详细的浙江快乐12开奖走势图图纸。

除非浙江快乐12开奖走势图明显处于良好的结构状态,否则可能还需要进行结构检查。聘请具有转换经验的设计师提供服务,如果列出了浙江快乐12开奖走势图,则该经验丰富的设计师应对历史遗迹。

对于列出的浙江快乐12开奖走势图,必须获得列出的浙江快乐12开奖走势图同意以及规划同意,并且图纸必须相当详细地显示如何保存其特征。在保护区,要拆除的任何东西(包括边界墙)都需要得到保护区的同意。

别忘了,所有的转换申请都需要设计和访问声明,而且许多涉及已列出浙江快乐12开奖走势图或保护区中浙江快乐12开奖走势图的浙江快乐12开奖走势图也将需要“遗产资产声明”,以说明如何保存“遗产资产”。

议会要求进行“蝙蝠调查”以确保浙江快乐12开奖走势图不是蝙蝠的栖所,对于旧谷仓而言,进行调查以检查谷仓猫头鹰的存在已变得越来越普遍。此信息,可能连同完整的生态调查,可能必须与规划应用程序一起提交。获得专家帮助–一条说明“我没看过任何蝙蝠”的便条不会。

同样,对于农村浙江快乐12开奖走势图的改建,市政厅经常要求进行环境调查,以检查浙江快乐12开奖走势图中的污染或可能影响花园的污染。如果需要,这需要与应用程序一起提交,并在预算中考虑。

结论

从规划的角度来看,转换可能比新建更复杂,因此,除非您已经同意以您想要的方式进行转换,否则请确保在购买和购买要转换的浙江快乐12开奖走势图之前获得好的建议。但是通过正确的方法,转换可以提供创造创新和有吸引力的居住空间的机会,包括城市和乡村。

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