自建土地:地块评估清单

迈克·达德(Mike Dade)的清单将帮助您评估某地块的自建潜力

无论您是想购买一块特定的土地还是希望自己的花园具有发展潜力,在决定是否找到合适的土地之前,都需要考虑很多因素。

为了帮助您做出明智的明智选择,我整理了一份清单,涵盖了自建商可能遇到的大多数情况。有了本指南,您可以确信不会错过任何可能影响网站适用性的关键因素。

其中包括一些因素,例如您可以在哪里建造,在哪里建造,成本是否累积以及对您满意的设计获得规划许可的机会。

不要担心清单的长度。在大多数情节上,实际上您会遇到很少的限制。但是,采取挑剔的方法意味着您从一开始就将意识到任何潜在的问题-因此,您可以更加确定性地进行预算,并且可以更准确地进行预算。

如果您遇到不确定的问题,关键是要寻求合适的专业人员的建议。这可能意味着要就您的计划事宜向您的地方议会讲话,请您的律师进行法律考虑或聘请其他合适的专家。如果您有建筑师或规划顾问,或者您与包装公司合作,他们将为您指明正确的方向。

通过市议会的在线记录,查看近期附近项目的可比规划申请也可能会有所帮助。检查这些内容可以提醒您可能遇到的绊脚石,包括如何克服障碍以及谁提供了必要的报告或建议。

地块评估清单

通过查看此清单,将其分解为11个关键区域,以使您对自己考虑建设的网站是否具有真正的潜力有一个扎实的认识。请注意,其中一些考虑因素可能对您计划的成功至关重要。许多要点同样适用于转换项目。

网站适用性

  • 地块的大小是否足以满足您想要建造的房屋的大小?
  • 当地财产的价值是否与您想要的设计相吻合?
  • 相邻和附近的使用是否会成为坏邻居?
  • 方向是什么–窗户是否有光线和外观,花园是否会晒太阳?
  • 该网站是否 ?

–如果是这样,这是否需要一栋复式房屋或大量挖掘(这可能会影响建筑成本)?

–对于运输和工厂车辆来说,通道会太陡吗?

当史密斯一家着手建造一座现代钢架房屋时,他们知道倾斜的地块会给设计带来困难
巧妙的建筑特色和富有创意的美化环境掩盖了该站点的小型变电站。点击图片阅读更多
  • 是否有障碍物,例如现有结构,树木,架空电缆和地下管道?
  • 谁拥有并负责边界的维护
    和访问?

计划状态

如果该地块已获得规划许可,则…

  • 是否具有完整或概述权限?

–在完全同意的情况下,您要构建的设计和布局是什么?

–如果是大纲,则许可中是否指示可能批准的内容?

如果以上任一答案为“否”,则所有“无当前权限”的要点均适用。

  • 什么时候授予计划同意书(许可自该日期起持续三年)?

如果时钟很快用完,例如六个月之内,这可能会给涉及重新设计或释放计划条件的方案带来问题。

  • 您可以遵守所有计划条件吗?

共同的要求包括理事会批准外部材料和/或环境美化,以及生态调查等。

  • 您是否查看了该理事会的在线文件并阅读了该官员的报告以及邻居的来信?

结果可能会影响您希望提出的任何替代设计。

如果该地块没有当前的规划许可...

  • 场地是否在《地方计划》或《邻里计划》中定义的开发范围内?

–如果不是,是否存在使您能够建房的情况,例如住房土地供应短缺,或者需要在现场居住以进行农业或其他农村业务?

  • 该地块上的建筑物是否适合住房模式和该地区的主要特征?
  • 您能在不损害邻居的光线,视野或隐私的情况下建造新房屋吗?
  • 该地块是在保护区中还是在附近的建筑物上?

–如果是这样,您的计划是否会对这些“遗产资产”产生影响?

阅读更多:如何在保护区中获得规划许可

如果可能,您将需要一份遗产声明来伴随您的计划申请。

考虑到Flicky和Dave Ridel在保护区中的位置,其当代的拆除和重建项目是一项冒险的举动
但是,诺里奇市民社会对该项目将如何扩大其领域印象深刻,因此给予了全力支持。单击图像以阅读全文
  • 是否还有其他可能影响您计划的特殊规划名称,例如自然美景(AONB)区域?
  • 您是否通过市政局的预申请服务或计划专业人士就获得许可的可能性提出了建议?

访问& parking

  • 有安全吗 访问 沿主要道路的两个方向都具有良好的可见性?
  • 是否有足够的空间在现场转车?
  • 是否有足够的停车位以满足理事会的标准?

如果以上任何因素影响该站点,则可能需要进行流量评估以伴随您的计划应用程序。

树木

  • 有没有 树木 在受树木保护令(TPO)保护的站点上?
  • 该地块是否位于保护区(所有树木均受到保护)中?
  • 是否需要砍伐任何标本或附近建筑物附近是否有树木?

如果以上任何内容适用于该站点,则可能需要进行树木调查和树木栽培影响评估。

生态

  • 您是否打算拆除任何可能承载的结构 蝙蝠?
  • 在该地点附近或附近是否有池塘可以藏有凤头new?
  • 从badge到爬行动物,还有其他受保护物种的迹象吗?

如果是这样,您将需要一份生态报告,以确定存在哪些物种以及如何安全地将其寄养。请注意,调查可能取决于季节,这可能会导致延迟。

考古学

  • 该地块是否在考古通报区域内?

如果是这样,您将需要进行考古评估,以配合您的提交。在某些情况下,可能还需要看房摘要-您需要为要监视的挖掘工作付费。

污染

  • 该工地是否有可能被原先的工业,农业污染
    或车库使用?

阅读更多:如何获得棕地土地的规划许可

如果是这样,您将需要进行环境评估。如果发现污染,则需要进一步调查以确定其含义,并附有方法声明以确认如何处理。

建筑师Ian和Thea McMillan希望他们在爱丁堡Portobello的一块棕地填充土地上的新房子能够满足家人的需求
他们患有脑瘫的女儿格蕾塔(Greta)完全可以进入他们的无障碍和轮椅友善之家。点击图片阅读更多

洪水风险

  • 您的地块是否位于可能遭受河流,海洋或地表径流洪水泛滥的区域内?

如果是这样,您将需要正面的洪水风险评估以支持您的应用。请注意,缓解措施可能会增加您的建造成本。 

地面条件

  • 您是否已咨询市政厅的建筑控制部门来确定可能的土壤条件?
  • 是否有地面较差的迹象,例如潮湿的地区,沉重的粘土,软沙或填满的土地?
  • 该地区会不会有以前的矿山运作?
  • 该地区是否有当前或历史沉陷的迹象?

如果最后三个点中的任何一个都适用,则需要进行土壤调查以确定最合适的基础。如果建议采用工程解决方案,则会增加建造成本。

引流& services

  • 您可以将计划中的物业连接到公共污水管道吗?还是没有足够的空间容纳专用系统?
  • 您可以连接公共下水道吗?

–如果不是,是否有一条供雨水排入的水道?

  • 该网站是否可以直接访问以下服务:
    ?
    电力?
    加油站?
    –电话/宽带?

在每种情况下,请检查连接的可用性和成本(以及正在处理现有服务的任何临时耗材和断开连接)。如果没有供应,则基于站点的替代方案的额外成本应反映在该地块的报价中。

法律上的考虑

  • 您是否有权进入该地块?

如果您需要人行横道,则可能需要获得公路管理局的同意。

  • 其他人在该地块上拥有通行权或使用权吗?

在某些情况下,第三方可能会在站点和高速公路之间拥有赎金条,这意味着您需要向他们付款以确保访问协议。这应该计入您的土地报价中。

  • 是否有影响该地块的地役权(通常是授予通行权)或通行路线(通常用于提供服务)?

–如果是这样,是否需要解决任何时间限制或其他潜在问题?

  • 是否存在任何可能影响您建造的房屋,地点或地点的限制性公约?
  • 是否有任何计划义务(第106条 协议)影响情节?

这些法律协议可能已经到位,以规定发展的性质;或者他们可能要求就您的计划可能造成的任何感知损害(例如开放空间损失)向理事会支付赔偿金。

  • 是否有任何公共小径或马路可能影响您计划的项目?

这些访问路线可能需要保留,改道或关闭-可能会影响您获得规划同意的机会。

上图:这座前采石场同意建造四居室的现代住宅。与市议会举行的应用前会议可以确定是否可以接受更适合买家的修订设计

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