自行建造的途径:使用总承包商

迈克·哈德威克(Mike Hardwick)探索聘请一名建筑商来进行交易,购买材料并处理计划问题

我最近研究了如何使用 专业或包装公司 监督您的自建项目。然而,对于许多人而言,聘请专业人员通常是负担不起的奢侈品。你能不能只靠一个普通的建造者?我认为在很多情况下都可以。这次,我正在探讨使用主承包商(MC)的服务来完成项目的好处。

我的建筑商可以进行项目管理吗?

让我们考虑一下这些专业人员的工作。您将向他们展示一套图纸,以及有关您想用什么材料建造新房屋并询问价格的想法。

然后,您的潜在客户经理将去寻找相关联系人的各种报价(或致电专业的数量测量师服务)。这将有助于确定工作范围,数量清单以及将所有内容放在一起的成本。

什么是主承包商(MC)?

MC可以是任何人,从建筑界的企业巨头之一到您当地的建筑商。关键点是您与一家公司签有一份合同,而不是将要在您的房屋上进行的个体交易。 MC将采购和使用用于建造房屋的从属行业(因此称为分包商)。

自建商雇用的典型主要承包商是本地公司,专门从事该地区的扩建和新建房屋。一般建筑商往往是现任或前商人,具有丰富的经验。在与许多不同的人从事许多不同的工作之后,这些年来,他们之间已经有了很多联系。

虽然一些较大的公司很可能已经在账上付款,但较小的公司通常会按要求召集人工,并在总承包商的公司旗帜下协调其报价和活动。

 

如果您接受该报价,他们将继续清理场地,为开发做准备,按正确的顺序进行交易,与建筑物控制人员交谈,带上脚手架,并(自2015年4月起)对健康负责和安全问题。如果不是项目管理那是什么?唯一缺少的是预算的组织,这将取决于您。

获取先前客户的参考资料并跟进他们,这是评估建造商能力的最佳方法。如果他们最近在别人身上做得很好,那么他们很有可能也会为您做同样的事情。

尽管那里有一些令人讨厌的人物,但实际上有成千上万的可靠,称职的建筑商和行业人士可以以合理的价格为您完成高质量的工作。当接受最便宜的报价而没有意识到它是否代表物有所值时,通常会出现问题。

寻找一个好的专业人士

我认为,除了有名望和受追捧的专业人士之外,没有任何建筑商会提出成为任何东西的想法。但是,现实情况是,施工是一项艰巨且不可预测的工作。一次承担一个项目将无法支付账单,并且大多数建筑商都在令人恐惧的透支下运作。

这项工作还与经济状况密切相关–过去五年对该行业来说是艰难的,有数十家公司倒闭,因为没人在建任何东西。对于自建房屋的人来说,好消息是,在此期间,劳动力价格处于最低谷。但是,现在情况正在好转,每个人都想开始建设,而且交易短缺。

由于这种不可预测的程度,并且为了保持收入,承包商可能会同时兼顾多个工作。这将不可避免地过度消耗他们的资源。不可避免地,这意味着某些工作将根据资源的重要性和可用性而流失到其他工作,这通常会导致客户与专业人员之间的紧张关系。

Scattergood Brothers的砖砌房屋

照片:托尼和凯茜·布拉姆利选择了Scattergood兄弟公司,后者以354平方米的整体建筑提供了430,000英镑的固定价格合同

合约

我认为使用一般建造商的关键是紧缩合同。多年来,一些本地公司在握手方面做得很出色,许多公司仍然这样做。但是,我认为您可以提供关于他们希望他们做的事情的详细信息,而成本控制越严格,您越有可能获得想要的结果。

使用诸如联合合同法庭(JCT)或通过在总建筑商联合会(FMB)注册的建筑商提供的简单英语小型工程合同,可以减轻很多麻烦。这些预先编写的文档可确保双方在项目过程中仔细考虑所有需要考虑的事项,并逐行填写每个详细信息。谁在做什么,应该花多少钱以及何时付款,就不足为奇了。

通过将计划,权限和法规作为附件包括在内,双方的“活动空间”都更少了,因此您知道自己得到了什么。而且,重要的是,建筑商知道如何以及何时获得付款。

说到这,重要的是在开始之前就同意付款时间表。确实没有任何公司需要预先大量筹集资金的要求,并且如果建筑商要求提前支付大量款项,这应该是一个警告信号。达成关键里程碑后,最好分期付款以分期付款。

好处

使用总承包商的好处在于,在施工过程中,只有一个人可以与您打交道。如果有问题,那么您可以向您的建筑商解释该问题,然后由他来处理,而不是与每个行业的笨拙对话,而是很多人讨厌的事情。

MC也可以代表您购买产品和材料,这消除了您必须在正确的时间获得正确数量的正确物品的责任。当然,他们很可能从这些购买中获利,但不要小看这将为您节省多少时间和麻烦。

总而言之,使用主承包商可以使整个自我建设过程变得更加容易,您可以随时注意。这可能比项目管理自己花费更多,但是您的压力水平会降低一点。对于初学者来说尤其如此-如果您有专家代表您将所有事情都汇集在一起​​,您会发现整个体验会更加愉快。

主要照片: 菲尔(Phil)和克里斯汀·琼斯(Christine Jones)使用杰森·肖(Jason Shaw)物业创建了面积460平方米的石制房屋,俯瞰约克郡的汉布尔顿山丘。 

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