自行构建的途径:管理自己的构建

迈克·哈德威克(Mike Hardwick)自己解释了承担项目经理的职责的来龙去脉

在过去的两篇关于自建路线的文章中,我介绍了使用 专业项目经理 或一个 主承包商 监督您的构建。这次,我将重点介绍自己运行方案所需的时间。

担任项目管理职务有可能为您节省大量金钱–但是当务之急是不要陷入低估所需时间和承诺的陷阱。

我不会告诉您这很容易,因为事实并非如此。实际上,如果事情不按计划进行,可能会带来很大压力。另一方面,成功管理自己的自我构建将是您做过的最有意义的事情之一。因此-戴上安全帽和高帮夹克-让我们看看其中涉及的内容。

为什么要管理自己的计划?

如果您与建筑商商定了固定价格,如果一切都变成了梨形,您不会期望他们为这种情况道歉并要求更多资金以纠正问题。相反,您希望他们进行梳理,并承担错误的代价。

随之而来的是,当您自己进行项目管理时,从字面上看,钱还是会随您而去。因此,您将不得不解决问题并为出现的问题付款。

因此,您的工作是风险管理;即最大程度地减少发生错误的机会,并确保您所要付出的就是您想要的。这需要时间和对细节的关注,这意味着您将需要参与项目的各个方面。

如果这听起来很重要,那不是所有的厄运和忧郁。尽管没有整个建筑行业的经验,但许多自建商成功地运营了自己的站点。如果您考虑一下,我们将始终进行日常的项目管理。

盖房子没什么不同。您不需要知道如何砌砖,但是您确实需要知道在哪里可以找到合适的砌砖工,其成本以及何时需要在现场安装。

近距离观察:传统的自我构建

低能耗的民居

位置: 剑桥郡

细节: 塞尔斯(Searles)承担了他们的计划的项目管理职责,由罗布(Rob)组织承包商和日常管理,桑德拉(Sandra)监督财务。他们采取了外壳建造路线,使用Scandia Hus设计和架设了木框架上层建筑,并让建筑师留在船上,以帮助确保后续交易与原始设计保持一致。这间占地313平方米的房子,包括一个地下室,在46周内提前完工,耗资548,398英镑(加上土地315,000英镑)。现在价值950,000英镑。

包裹回家

一个人去

如果您有勇气并有时间,则可以自己寻找和雇用所有个体交易。如果您雇用好的商人,而不仅仅是找到最便宜的人,那么您很快就会发现,建造一栋典型的家庭住宅并不是火箭科学。

您将一直与做这件事的人一起工作,因此管理他们可能相对简单。您的主要角色将是协调每个人,以便他们在正确的时间处在正确的位置,确保他们按预期做,如果有的话,请按时支付他们完成的工作和所用的材料。

质量控制

对于自我管理的构建,最大的担忧之一是,您可能不会意识到何时无法正确完成某项工作,直到为时已晚。对于“好”的外观,我们都有不同的看法。

有些人将是完美主义者,对每一个感知到的缺陷和砂浆的杂散斑点进行指责,而另一些人则乐于看到每天都有合理的进展。

获得保证的一种方法是聘请“合同监督”项目经理来充当您在​​现场的耳朵和耳朵。他或她将进行定期访问,并出示报告,仅占预计建筑成本的一小部分。

不要忘记,建筑控制部门和您的结构性保修提供商也会检查基本工作是否也已正确完成-因此,如今建造结构上较差的房屋非常困难。

近距离观察:拆除& rebuild

拆除和重建半独立式

位置: 赫特福德郡

细节: Mak和Maryam Baradaran最初任命一名总承包商来监督他们的项目。但是,当他们从家庭紧急情况回来后,在离开计划并向团队提出明确指示后,进展就还没有到头。 “在错误的地方建造了一堵墙,有些钢结构存在问题,”麦先生说,他迅速解散了劳动力,亲自接管了项目管理工作。

麦先生孜孜不倦地为自己的优质房屋采购最好,最具成本效益的材料。这对夫妇在原始房屋上花费了325,000英镑,在重建上花费了340,000英镑,现在拥有的定制房屋价值为1,200,000英镑。

现代改造

正确的方法

自我管理一个项目意味着您将成为老板。您可以选择雇用哪些人,如果需要,可以选择不适合该职位且需要离职的人。几乎可以肯定,您在不同的时间曾为各种各样的人工作过,我敢打赌,您可以回忆起哪些人适合工作,哪些人不适合。

更像是前者,我建议您从交易中获得更好的结果,因为他们会喜欢您的工作。像后者一样行事,如果没人愿意露面或人们为逃脱工作而奔忙,请不要感到惊讶。

我认为,确保成功进行自我构建的最佳方法之一就是使您的网站成为安全舒适的工作环境。保持其整洁,整齐有序,提供现场小屋和冲泡茶的设施,并提供大量饼干。

对您所做的出色工作表示感谢,并接受有时会出错的情况;即使在管理最好的网站上也会出现“填充”。只要您解决了一个问题,下一个问题就不会遥远–就是这会占用您的时间。

当事情出了问题时,不要以为这总是故意的疏忽或无能。大多数行业都将努力为您做好工作,因为他们会寻找您的下一份工作参考。

如果出现问题,可能是由于沟通不畅,所以请清楚需要做什么,由谁来做以及以什么标准进行。

我应该冒险吗?

如果您组织得井井有条,沟通能力中等,可以应付不可避免的压力,那么一定要进行自我项目管理。

我认为常识和幽默感是您需要的两个最重要的特质–如果您可以将它们带入项目中,您可能会发现自己拥有一生的时间。如果您担心自己在上述任何一个方面都会遇到困难,那么最好的选择可能是参考本系列的前两篇文章,并将项目管理权交给专业人员。

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