规划许可：发生了什么变化？

在过去的几年中，规划经历了很大的变化。但是直到最近，政府的一些政策修改才生效。其中一些变更，例如允许的扩展开发权，已广为宣传。

其他问题，例如将办公室转为住宅使用的权利以及《国家规划政策框架》（NPPF）不太明显的含义，似乎已经在媒体的关注之下滑落了。那么，自我构建者应该意识到哪些变化，以及从中可以产生什么机会？

允许更大的扩展

单层后扩展的新许可开发权引起了轰动。值得牢记的是，这些新的内含物增加了单层和两层后延伸，侧面增加和车顶变更的原有权利。

这些较大的后部扩展权（独立屋为800万，其他所有为600万）必须经过“事先批准”程序，在此程序中必须通知理事会并咨询邻居。因此，对于那些考虑使用大量后置附件的人来说，生活很可能会变得更轻松。

什么是“后备”方案？

这些扩展权具有广泛的含义。在许多地区，尤其是农村和绿化带，规划政策限制了可能允许的扩展范围，并且可能需要规划许可。

如果理事会拒绝了超出“ 50％扩展限制”政策的扩展申请，而在允许的开发限制之内的替代安排将允许更大的构建，则这是不正确的。

这个概念被称为“退回”，并且同样适用于替代建筑物。再次，以面积为由拒绝更换是不恰当的，因为允许的发展权将使原始房屋能够扩展到更大的范围。

不过请记住，必须有一个现实的前景，即如果您的扩展或替换被拒绝，那么您确实会建立“后备”方案。

当使用这种“后退”论点时，建议至少有一个草图来显示允许的开发方案，这样，与您的首选方案相比，您就可以具体确定其规模和影响。

您可以将办公室改成住宅吗？

新的许可开发权将办公室的用途改为住宅，应该为自建者释放一些有趣的机会。

该权利针对的是城镇中空置的办公楼，但同样适用于城镇，乡村和乡村中的小型办公楼，包括原本可能是从住宅改建而成的办公楼。

权利仅涵盖使用的变更，而不涵盖可能带来修改的外部变更。这些仍将以常规方式获得规划许可，但前提是它们会实质性地改变建筑物的外观。

就以前住宅中的办公室而言，可能几乎不需要外部更改。

在更改用途之前，必须先获得理事会的“事先批准”，但其考虑仅限于运输和公路安全事务以及对洪水和污染风险的评估。

允许的用途更改也适用于办公楼的门廊，因此任何景观区，花园或停车场都可以转换为家用花园。请注意，有些议会已选择了不在此权利中的特定位置。

受影响的主要是中心城市地区，但请务必向市议会查询，或查看立法本身，其中列出了被排除的地区。有关更多详细信息，请访问 www.legislation.gov.uk.

您可以在商店上创建公寓吗？

将商店上方的空间转换为公寓楼的权利由来已久，但鲜为人知。该权利于去年进行了扩展，以启用两个公寓楼。

不可避免地，此权利附有一些详细的规定，但它可以释放通常在寻求保留业务用途的政策所无法阻止的领域中的固定转换机会。

国家规划政策框架

2012年国家规划政策框架（NPPF）首次将自建房屋纳入规划地图，指示理事会在制定房屋政策时要考虑自建房屋的需求。

此外，“支持可持续发展的推定”似乎为该系统注入了更多的灵活性，使定居项目的某些优势得以实现，而这些进展过去可能已经枯萎。

这尤其适用于议会没有足够住房土地供应的地方。除此之外，对于将农村建筑改建为住宅的明确支持，NPPF似乎是自建房屋者向前迈出的积极一步。

不过，在地方议会一级，有明显的迹象表明，一些计划官员采取了“一切照旧”的做法，并提出了实际上非常严格的“符合NPPF规定”的新政策。

例如，在我的住宅补丁中，Wealden区议会从该地区不少于25个村庄中删除了“开发边界”，在这些村庄中，不再认为新的填充类型开发符合NPPF的“可持续发展”标准。

由于类似的原因，在附近的坦德里奇市政厅（Tandridge Council）正在从一些绿化带定居点中消除发展边界。毫无疑问，NPPF的整体效果已经并将继续对自建者产生积极影响。

什么是《地方主义法案》社区政策？

《地方主义法案》引入了邻里计划的概念，以及社区建设权和社区购买权，所有这些目的都是为了让社区参与计划过程，并确保“自下而上”的计划方法。

不能阻止邻里计划通过为自建房屋指定特定的地块，或将较大区域指定为自定义房屋来为自建房屋提供特定的准备。

不过，邻里计划的确必须与地区和自治市镇的计划保持一致，因此，它们并不是一张免费的自建票。

自建的未来

政府仍然迫切希望搬迁房屋，现在完全意识到自建房屋可以实现这一目标的巨大潜力。 NASBA（国家自建协会）的努力值得称赞，并且正在取得成果。

是否需要进一步的政策调整以逐步改变自建土地的可用性仍有待观察。

随着当前政权的介入，政策将通过上诉和法院受到质疑和澄清。勉强的理事会正慢慢地与当前的政府思想保持一致，具有前瞻性的理事会无疑将建立其他人可以遵循的新的“自我建设”政策和程序。

由于英国的自建房屋比例（相对于开发商建造的房屋）远远落后于欧洲，因此还有很长的路要走。

但是对于那些现在正在考虑走这条路的人来说，计划系统更容易接受，存在更多的机会，并且活跃的行业随时准备帮助您实现理想。