规划许可:必须做的清单

借助Mike Dade的主要技巧,为自己提供最佳的机会来获得首次规划的许可,从而避免需要避免的陷阱

在进行规划应用程序时,需要考虑很多事情,无论是用于新房,改建项目,还是适度的方案(例如扩建或车库)。

某些要求在全国范围内是标准化的,而其他要求则由各个理事会规定。

本指南介绍一些自我建设者和装修者在计划阶段忘记的最常见的事情,这将有助于您增加成功的机会。

取得应用前建议

虽然在提交规划申请之前未必要向地方当局寻求指导,但政府政策强烈建议您这样做。

某些市议会是这样的拥护者,如果您未提出(并付费)提出正式计划申请,他们就会拒绝与您联系 申请前规划建议 提前。

至少,请检查您当地政府的应用前程序。如果花费的时间和花费不多,请使用该服务。

它不仅可以让您知道计划者在正式提交方案时可能会对您的方案做出什么,而且还可以帮助您确定申请的关键要求,例如在支持材料和任何潜在的额外费用方面标准规划申请费的最高部分。

尽早与邻居和教区议会接触

最佳时间是在计划之前。但是很容易忘记这一点,只有在申请后才与他们交谈。

这里的问题是,一些地方政府(LA)很快就通知邻居和教区议会-如果没有事先警告,关于建筑工程的正式通知会产生负面反应。

同样,一些教区议会认为与当地居民进行磋商是一种礼貌,如果发生这种情况,他们很可能会更加同情。

对于精细平衡的应用程序,缺乏异议可以使成功与失败之间有所区别-因此请尽早获得支持。

现实检查方案

确定适合自己需求的设计和布局后,重要的是不要被兴奋所困扰。您仍然需要确保该方案适合您的地块或财产。

对于较小的网站,这可能是一个特殊的问题,例如 填充图,或您要建在附近的地方 树木 或边界。在地面上固定计划好的房屋通常是值得的。

听起来可能很极端,但是并没有听说会犯一些非常基本的错误-有时直到地基工作人员站出来奠定基础,才发现它们实际上并不适合,才真正发现它们。

验证土地所有权& 访问

每个规划申请表的末尾都有一个部分,要求您确认是否拥有将直接受计划(申请地点)直接影响的全部土地。

请记住,指示申请地点的红线必须包括您的地块和公共高速公路之间的任何土地。

例如,您的驱动器可能会越过他人的边缘,您可能会与其他财产共享驱动器,或者 访问 可能在私人道路上。在这种情况下,您必须确认已正式通知其他各方。

道路所有权不明的情况并不少见。在这种情况下,您需要付费才能在本地报纸上刊登您的计划应用程序。

忘记通知其他所有权人并签署正确的所有权证书可能会导致您在整理这些东西时大大延迟了您的申请。

提供图纸上的所有细节

当您专注于提出一种适合自己的生活方式的设计时,很容易会错过理事会实际上坚持必须在规划图纸中包括的一些技术细节。

其中包括北点,比例尺(和比例尺),在某些情况下还包括结构的尺寸。

经常被忽略的关键图纸是网站位置计划。这应显示建筑物地块本身,包括以红色表示的驱动器或通往公共高速公路的任何私家路。您所拥有的任何其他土地,例如毗邻的围场,都应以蓝色镶边。

包括报告

规划应用程序通常需要随附报告,这些报告涵盖对树木,生态,考古和遗产资产(例如已列出的建筑物和保护区)的影响。

A 洪水风险 如果可能存在洪水影响财产或周围环境的危险,则需要进行评估;如果这可能是地面上的问题,则需要进行污染报告;如果道路安全可能引起关注,则需要进行高速公路报告。

正如我在清单上的第一点提到的那样,寻求应用程序前的建议应该准确地清除您的理事会希望您提交的文件。

省略报告可能会导致您的应用程序产生长时间的延迟,而您需要追溯生成该报告。最坏的情况之一是 蝙蝠调查,因为这些操作只能在小动物的活动季节(四月至九月)内进行-因此,您真的不想错过任何时间。

提交正确的CIL表格

现在,许多地方政府向社区基础设施征费(CIL)收取费用,大多数新建筑可能会为此费用负责,费用可能高达10,000英镑。

好消息是,有一个 CIL豁免 对于自我建设者的地方。要访问它,您必须填写“ CIL附加信息”表单(可以在规划门户网站上找到),并声明您将要求获得自建免税。

这应该随您的应用程序一起使用(将有更多表格可以在现场填写开学前考试)。

无法在适当的时机获得正确的CIL表格可能会导致您不得不付款,即使您应该获得豁免。

支付相关申请费

您必须支付适当的费用后,您的计划应用程序才能注册为完整的 规划费.

通常,如果建筑师或规划顾问代表您提交方案,让他们要求您在收到申请后直接向理事会付款。

请务必立即执行操作,通常可以在线或通过电话进行操作,否则可能会遇到延迟。

联系计划人员

在您的申请开始进行后,与规划人员保持联系很重要,以确保他或她拥有所需的所有信息,并为您的任何查询提供帮助。

请记住,该人员正在处理许多其他应用程序,并且可能会兼职工作,因此可能很难掌握。

在与您联系之前,请过几个星期,不要指望进行定期对话。但是,让他们知道您有空,可以让您有机会解决任何问题。

计划者可以被否决

如果计划官员似乎不合理地反对您的项目,并且几乎没有反对意见,或者没有反对意见,您也许可以将申请召回理事会的计划委员会以做出决定。

不同的地方当局具有不同的机制来确定应将哪些计划提交委员会,因此请确保您尽早了解其程序。

铺有木地板的自建房屋莱斯利·理查森(Lesley Richardson)面临着为自己的自建项目争取同意的战斗。

第一项设计被拒绝,理由是它忽略了邻近的物业并且不适合沿海环境-上诉被驳回。

对计划进行了调整,莱斯利直接与一位议员交谈,寻求他们的支持-确保新申请获得通过。

阅读全文: 令人惊叹的木材框架

许多要求当地议员向委员会提出申请,如果他们对您的事业表示同情,则可能会遭到计划官员的否定建议。

大多数地方当局都允许您在委员会发言。无论是您自己还是通过经验丰富的顾问,都可以利用此机会,使您的应用获得最大的成功机会。

拒绝不是世界的尽头

如果您的应用程序注定要被拒绝,请不要着急撤回它。

的通知 计划拒绝 将概述理事会与您的计划有关的问题,并将在官员的报告中详细说明。

希望您可以解决这些问题,然后再使用修订后的方案。如果问题似乎无法解决,那么您有权提出上诉。

当您协商项目修订时,您可能会这样做,从而有助于计划人员将精力集中在寻找合适的解决方案上。

阅读更多: 如果您的计划应用程序失败,该怎么办

征求专家的意见

从定义上说,自我建设者是喜欢做出自己的选择和决定的人。

您可能会觉得对准备计划应用程序的一些了解会使您适应所有可能发生的情况。但是,规划是一个复杂,细微且经常变化无常的过程。

从长远来看,寻求专家的指导可以节省您的时间和金钱。这不一定意味着将您的应用程序移交给他们,而可能需要在这里和那里进行一些仔细的检查和评论,以确保您做对了。

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