规划:解决问题的解决方案

理事会规划者是否将忽略作为拒绝您的计划申请的依据? 迈克·达德解释了此计划问题的解决方案

当您打算建造新房子(尤其是在填充或偏僻地区),扩展或改造建筑物时,必须始终考虑新结构对邻居隐私的影响。

但是有时一定程度的忽视似乎是不可避免的,那么克服此问题的最佳方法是什么?

俯瞰邻居是那些计划考虑因素之一,通常被统称为“居住便利设施”。

理事会的政策旨在保护隐私,尽管措辞和详细程度在不同机构之间存在很大差异。

保护隐私

人们主要关注的是从窗户,阳台,高架地板或露台到相邻房屋的居住空间的视野。

但是,对于什么是不可接受的影响,没有固定的标准,这在很大程度上取决于该地区房屋的密度和样式,以及相邻房屋目前享有的隐私程度。

例如,在紧密联系的城市环境中,与较宽敞的郊区相比,家庭居民的隐私水平往往要低得多。

通常,前窗和 花园 没有比背面更多的隐私权,因为无论如何它们经常在街上被人们所忽视。

当您分析某地块的潜在适用性或考虑扩建时,至关重要的是要考虑到邻近物业的私密性。

D&M木质砌面的现代建筑

对于该项目,房主采用了现代设计,并拥有明亮,通风且开放式的室内设计。这片土地上带有设计团队需要克服的一些复杂元素,例如,充分利用场地并避免俯视。

在D的花园地上建造这栋美丽的现代住宅是一个挑战&M房屋谈判困难的站点访问和复杂的级别差异。

设计的特点是精心定位的玻璃,正面的阶梯式立面和房屋末端的高层露台上的围栏。

阅读更多: 花园现场的现代住宅

如果它们的窗户正对着您的地块,那么它们在什么房间里?例如,就隐私而言,客厅,厨房或卧室比走廊或平台更为重要。

如果你是 延伸,是否已经从您的房屋中忽略了可能会受到新结构影响的窗户?

在外面,一个相邻的露台区,热水浴缸​​或 游泳池 除非隐私已经受到损害,否则对整个房子的视野特别敏感。

例如,对于排屋和半独立式房屋,后窗总是可以一定程度地俯瞰邻居的花园。

如果您不确定隔壁房屋的布局,则可以从议会的规划记录中获取详细信息。另外,友好的访问将自己介绍为潜在的新邻居/讨论您计划的扩展可能会有所帮助。

设计,布置& levels

处理潜在的俯瞰问题始于如何在情节中安置新房子。

对级别保持敏感,因为对邻居的看法总是很难减轻。 降低楼板和天花板高度可以帮助防止抬高视线。

在极端情况下, 平房 可能是开发该站点而不会导致无法接受的忽略的唯一方法。 

从位置敏感的窗户上留出尽可能多的空间,并考虑如何配置房屋的形状,以避免将新窗户放在可能导致俯视的位置。

如果你的 视窗 必须面对邻居(尤其是在一楼),您是否可以设计一种布局,在这些布局中,如果这些房间的外部视野不好,就可以了吗? 例如,在浴室,走廊或平台上,玻璃的遮盖并不是一个问题。

新的阳台或屋顶露台需要特别注意-隐私屏幕可以防止视野开阔,但需要成为设计不可或缺的一部分,而不是在问题浮出水面时加以考虑。

在您的房屋可以再建的地方,通常认为后窗之间的间隔约为21m,尽管议会的设计指南可能会给出不同的数字。

请注意,这种经验法则指南倾向于针对整个新房地产的开发,而不是针对在现有房地产中设置房屋的情况。

上光选项

如果可能从窗户上俯瞰,则玻璃窗(例如毛玻璃)模糊,非开孔或限开孔的单元都可以提供解决方案。

在像浴室这样的空间中还可以,但是在任何地方(例如作为主卧室窗户)都不是理想选择。市政厅将假定您房子的未来占用者希望从其卧室中获得某种外观,并设法清除遮挡的玻璃。

就是说,如果您的卧室有一个主窗户朝向后方,另一个主窗户朝向侧面的邻居,那么较小的那扇玻璃的遮盖玻璃应该被认为是可以接受的。

另一种选择是在想要日光的房间中使用高等级的窗户,但是

前景并非必不可少。 天窗 可以提供充足的自然照明,以及天空和树顶的景象,但它们会避免在您邻居的花园中形成一个景象。

不同的议会对高级卧室窗户的态度各不相同,有些人基于他们即使保护邻居也没有给居住者足够的便利而拒绝。

种植,围栏& bunds

有时可以通过种植或围栏减轻俯瞰。

在底层,沿着侧面的边界高2m的封闭式围栏可能会消除在底层窗户之间俯视的可能性,而妥善保管的树篱可能会起到同样的作用。

尽管请注意,这也可能导致邻居失去光线或视野,但请考虑其他“居住便利性”问题。

有时可以通过高树篱或 种植,但是这种措施需要很长时间才能证明有效,而且夏季和冬季之间的覆盖范围也有所不同。

市政厅可能不希望完全依赖树木或树篱作为消除俯瞰的手段,但作为一系列措施的一部分,它们仍然会有所帮助。

三层全景房

建立它读者Chris Desyllas带领Snug Architects进行了设计,设计了一座不仅美观的置换住宅,而且还改善了先前房屋的俯瞰问题。

房屋侧面的所有窗户都带有模糊的玻璃,与原始房屋相比,侵入性要小得多。

在住宅的背面,固定的百叶窗有助于防止俯视。

阅读更多: 三层住宅,坐拥美景

快速生长的Leylandii针叶树在定居后的几年内可以产生有效的遮蔽物,但由于过去这种树篱失控的问题,计划者往往不喜欢它们。

土堤(堤岸)也是如此-尽管它们能有效地起到屏蔽作用,但它们往往会变干,不支持种植的树木或灌木。

低矮的外滩可能是可以接受的一种方法,它可以使新种植的种植者在快速提供筛网方面有所作为。

政治& good relations

与邻居建立良好的关系是任何计划过程中都有帮助的部分,避免他们的反对无疑将有助于提高您的应用前景。

但是,不要依赖于让邻居准备写信给市政厅,说他们不介意被人忽视–规划人员会采取更为客观的看法,并考虑未来有问题的房屋的所有人是否会满意。

阅读更多: The 政治of 计划ning

如果对隐私的影响不是很大,并且计划应用程序中的问题很好地平衡了,那么邻居的支持可以帮助您做出决策。
青睐。

同样,如果您的邻居强烈反对,尤其是如果他们在议会中有朋友,那么任何相对较小的俯瞰问题都可能被完全淘汰。

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