获得规划许可将花费多少?

从国家设定的申请费到土地勘测,设计工作等等,Mike Dade分解了为新房寻求规划许可时应预算的各种费用。

对于需要规划许可的任何计划,无论是新建,改建还是扩建,该过程都将涉及向理事会支付的费用。

容易忽略或低估其中的一些,但是任何项目所需要的最后一件事是在施工甚至开始之前就超出初步预算。那么它可能要花多少钱?

计划隐藏成本

计划费分为三个阵营。首先是法定规划申请的费率,然后是议会收费,包括申请前费用, 社区基础设施征费 (CIL)和其他付款需求,最后是专业估算。

自建成本计算器

其中第一个是最确定的,因为价格是全国性的,因此在整个英国也是如此。自建项目不受CIL的限制,因此,如果您的项目合格,则您无需为此付费。

理事会的其他费用(例如,应用前协议或法律协议的费用)相差很大,可能非常可观。

同样,专业费用会极大地增加预算,特别是如果您必须在项目中投入多个费用时。

自建商的CIL豁免越来越近

建筑师,规划顾问,土地测量师和树木,生态,考古,环境,排水和公路专家是最常遇到的问题。

以下概述了在计划申请过程中您可能要支付的费用。
这里提供的专业服务平均值不包括增值税。

请记住,有些从业者不收取增值税,而其他从业者可能会增加费用,从而提高报价。

规划申请费

申请详细或完整 规划许可 在英格兰购买新房或改建房屋的费用目前为462英镑。

对于轮廓应用,每0.1公顷为462英镑。扩展和花园建筑所需的家庭应用费用为206英镑。

如果您的许可被授予 受条件限制,通常情况下,批准任何要求的详细信息(如园林绿化或材料详细信息)的请求为116英镑,而家庭申请的费用为34英镑。

您可以在一个请求中涵盖多个条件,但是如果您想通过 规划门户,现在需要另外支付20英镑的处理费。

其他市政费

通常鼓励寻求应用前建议。价格从根本不算什么到计划提交的成本都差不多。要获得此类协助,您至少需要草图计划才能提前交付。

CIL费用可能很高,且费用视区域而异。但是,如果您要建造新房子,扩展或附属建筑供自己使用,则应该有资格获得豁免。

学到更多: 如何填写CIL表格?

请务必在正确的时间填写正确的表格,以使这些索赔成功,因此请仔细检查规则。

申请或授予许可以减轻诸如减轻对受保护的栖息地的环境损害或为负担得起的住房作出贡献之类的事情时,地方当局通常会收取额外的款项。

付款承诺通常是通过第106条协议来保证的,理事会通常希望您负担自己以及自己的费用。有关这些法律费用,请咨询律师。

调查

对于许多项目,第一步是地形 调查 的位置,以确保准确记录其尺寸,树木,建筑物和障碍物以及水平。

根据规模和复杂程度,其价格应在600英镑至1200英镑之间。对于转换,通常需要进行结构性调查,费用约为750到1,500英镑。

建筑师& building designers

设计费用可能是您计划预算中最大的组成部分。您需要为应用前的草图和详细的应用图付费,并为任何修改或需要建筑师的输入额外付费。

这些费用是按总建造价格的百分比计算的,以报价总价或基于占用的时间给出。不可避免地,很大程度上取决于设计的规模和复杂性,以及您是否聘请建筑师,建筑技术员,建筑测量师或其他类型的绘图员。

建筑师设计房屋

应用前绘图的费用可能从几百英镑到几千英镑不等,尤其是如果此阶段包括“设计开发”。

规划应用程序的详细图示范围从1,500英镑到15,000英镑不等-很大的范围显示出为所进行的所有工作获得可靠报价至关重要。

请记住,如果您在计划发展过程中对其进行更改,或者需要进行修订,则可能需要支付额外费用。

阅读更多: 可以和建筑师省钱吗?

规划顾问

您是否需要顾问的帮助取决于建筑的争议性,复杂性以及建筑设计师或建筑师的信心和经验。

有时,专家的意见会在项目开始时提供帮助,以评估该地块的潜力并确定其是否可行。

在其他情况下,如果事情开始出现问题,特别是如果您必须提出拒绝的意见,那么拥有专业人士的观点可能会有所帮助。

这些服务的报价通常以可能工作的固定价格或每小时的价格给出。

“不赢不收费”的优惠似乎很有吸引力,但遭到专业团体的反对。您最终可能会付出高昂的代价,否则可能只花费预算的一小部分。

申请前规划建议专家& Cons

现场评估和提供应用前建议的费用从300英镑到1,000英镑不等,而为您进行规划应用的费用从750英镑到2,000英镑不等。

如果所有其他措施均告失败,则提出书面上诉的费用可能介于1,000到3,000英镑之间,具体取决于复杂程度。

其他专业人士

您可能需要各种各样的专家来生成报告以伴随您的应用程序。

如果你拿 应用前建议 在您的项目中,这应该可以消除地方当局的期望。

通常,您将需要一名树木栽培专家–大多数委员会会要求评估对树木的影响,如果您的计划可能会影响到树木。费用通常在300到1,000英镑左右。

如果您的项目可能会影响受保护物种,则有必要提供生态“第一阶段”报告。这通常意味着蝙蝠和猫头鹰是converter依者,在地块上可能是爬行动物,如池塘里的new,或栖息在树上的蝙蝠。

对于大多数自建项目,这些费用在600英镑到1200英镑之间。请注意,如果找到了这些动物,则可能需要进行进一步调查,从而增加总成本。

您可能还需要进行洪水风险,排水,高速公路,考古学家或环境评估。后者在棕地现场很常见,以检查是否有污染。

这些费用通常在600到1,500英镑之间,但如果发现问题,收费可能会开始增加。

例如,如果环境调查确实发现了污染,则必须制定并商定清理策略,并且必须承担纠正问题的实际任务。

这意味着一份1,000英镑的初次报告可能会导致另外10,000英镑的专业人士和承包商投入,以进行全面整理。

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