自建房屋的土地释放计划

了解有关最新政府举措的信息,这些举措将释放1,000处自建房屋的服务地块

近年来,政府确实落后于自我建设。特别是,它正在积极寻求增加土地供应和其他自建机会的方法。在春季预算中宣布了新的举措,并在同一时间扩大了允许的开发权,以促进农村建筑向房屋的转化。与以往一样,全国各地地方议会对政府举措的反应各不相同。因此,让我们看看现在有哪些计划,以及将来会出现什么。

建造权

2014年预算宣布了一项旨在引入一种称为“建设权”的土地释放计划的意向(不要与针对社区而非个人的现有社区建设权相混淆)。该计划尚待协商,并将涉及一些地方当局的审判。想法是,如果理事会不提供自我建设的机会或土地,则可以受到正式挑战并要求这样做。

直到正式采用该方案后,才能确切知道该方案如何运作,但是即将出炉的咨询草案应能很好地说明这一点。希望它将迫使议会解决自建房屋的需求,并确保有充足的潜在地块满足需求。 建立它杂志将定期更新我们计划中的计划进展情况 建立权中心.

为自建房屋分配土地

国家规划政策框架(NPPF)已要求议会提供足够的土地来满足自建房者的住房需求。从历史上看,议会已经为新房屋分配了大片土地,而这些房屋已被大量的房屋建筑商抢购,在定居点内有一些填充或花园地块,偶尔为自建房屋的人提供机会。

现在,当议会意识到对自建地块的需求时,他们可以在分配房屋用地时指定将某些土地提供给自建者。这可能只是光秃秃的土地,也可能是服务地的形式。尽管NPPF是在2012年推出的,但仍然有许多理事会没有意识到自我建设者的需求,而“建设权”倡议似乎旨在解决这一问题。同时,政府将提供大量资金来帮助市政局交付服务好的建筑用地,这也应促使一些地方政府采取行动。

邻里计划&社区建设权

邻里计划为将土地分配给自建者提供了进一步的机会。从确定一些可能的建筑地块,到用于服务性开发或社区自建方案的更大地点,这可能是任何事情。当拟定本地计划和邻里计划时,对于将来的自我建设者来说,表达自己的声音至关重要。他们应该参加公众咨询过程,并反对起草未能充分满足其需求的政策。

如果通过邻里计划分配了土地用于住房,则社区建设权计划使团体项目得以进行,而无需经过正常的计划过程。查看您所在地区或自治市镇委员会网站上的规划政策部分,并与您的教区或社区委员会核对,看看是否正在准备邻里计划,以掌握最新情况。

用途变更

现在,对允许的开发权的最新修正案(管辖未经许可即可建造的建筑物)现在允许将农用建筑,商店和办公室的用途更改为住宅(但要有很多排除和附带条件)。这些修改不仅可以实现以前由理事会拒绝的使用更改,而且还可以使获得许可的过程更加简单快捷。

乡村扩张

NPPF非常重视尽可能保持可持续发展的新建筑。这导致一些议会对农村住房采取过度限制的政策,特别是在远离公共交通和其他设施的地区。最近的规划实践指南明确了政府对此的立场,并指出应避免采取总括性政策来限制某些居住区的住房发展(并防止其他居住区的扩张)。这种方法可以在农村居民点边缘建造新房屋,但是各个委员会如何在其政策中反映出指导意见尚待观察。

这种特殊的变化已经悄悄地悄悄悄悄悄悄涌入,但它有可能推动正确方向上更多农村地块的供应。

比赛权

竞赛权计划也对自建房屋有潜在意义,根据该计划,公众可以挑战中央政府部门释放其拥有的多余土地或房屋。因此,如果您所在地区有闲置的政府拥有的土地或财产,则可能合适
对于自我构建,现在可以提出一个质疑其当前用途的应用程序,并提出一种更具生产力的替代方法。如果成功,土地将由政府以公平的价格出售-尽管“公平”是否也意味着“有利”尚待观察。

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