土地评估:肯特郡破旧的谷仓

这个乡村谷仓能否为David和Tansy Pemberton提供他们一直在寻找的转换机会?迈克·达德(Mike Dade)调查

大卫和坦西·彭伯顿(坦西·彭伯顿)试图在肯特郡乡村的深处寻找朋友的住所时,有些失落。

他们驶入车道以避开拖拉机驶过,他们发现了一个宜人的旧谷仓,在一个美丽的乡村环境中从马路后退。

这对夫妇立即想到如果将其改建,将有多大的家园,因此想知道这样的项目是否可能,以及如何最好地利用这种随机机会。

梦中情节

戴维(David)和坦西(Tansy)一直在考虑解决一个项目,并且特别着迷于谷仓改造的想法。他们不想要任何大东西;两三间卧室和一个大型开放式厨房/客厅/饭厅,很适合他们娱乐。

他们看到了一些具有适当规划许可的现代农庄,但他们更喜欢具有更多特色的东西。

谷仓的大小适中,有一个带有木壁板和粘土瓦屋顶的木构架。它与第二个开放式部分相连,该部分似乎已经增加了现代功能。

左边是一些带有锡屋顶的马s,整个混凝土院子里都是废弃砖砌结构的残骸。

如果无法进入主粮仓,则无法猜测其状况,但是覆盖物和覆层看起来状态良好,看起来很方形,表明其底层框架也很牢固。场地周围有树木,但没有任何明显的质量。

 

这些马s还在使用中吗?
这个质朴的谷仓坐落在美丽的乡村环境中,可以成为理想的地块

寻找合适的地点

发现如此看似的转换机会提出了一些初步问题
大卫和坦西(David and Tansy):我们如何找到所有者,他们愿意出售吗?我们能否获得规划许可?

显然,除非有机会获得同意,否则调查所有权没有任何意义,但同样地,除非拥有者可能想出售,否则花费大量时间来研究计划潜力是没有意义的。

尽管没有最佳方法来解决这些问题,但David和Tansy应该在市政厅的网站上查找该物业,以查看过去是否曾有过任何规划申请。

如果有的话,这将产生有关所有者的名称和地址,是否列出所有者以及准予许可的可能性的有用信息。

允许发展

戴维(David)和坦西(Tansy)想知道谷仓是否可以享受许可的开发权
转变为住宅。

由通用许可开发令(Q)授予的该规则仅适用于农业用途(如果现在是空置,则为最后一个)的建筑物。它也不适用于自然美景(AONB)出色的地区。

在这种情况下,David和Tansy知道该位置是AONB,因此可以排除允许的开发。

目前尚不清楚主要谷仓现在使用的是什么,但看起来二级建筑物和院子已经或可能仍在使用马术。这意味着任何转换项目都需要完整的计划许可。

理事会规划政策

转换的规划政策因地区而异。通常
话虽如此,地方当局的确倾向于支持传统建筑的改建,这是令人鼓舞的,但可以优先考虑与商业或旅游相关的用途,而不是住宅。

戴维(David)和坦西(Tansy)需要查阅市政厅的本地计划,并查看其内容。但是,除非最近进行了更新,否则如果正在审查当前文档并确认适用哪些政策,则应与当地计划官员进行检查。

他们可以采取的进一步措施是在该地区查找其他类似的应用程序,以了解如何解释转化规则。同一议会中的不同官员以不同的方式解释同一份文件并不罕见。

即使政策有利于商业用途,也有可能证明这是不可行的,并且保留结构的唯一方法是将其转换为房屋。

适用于传统农业建筑的大多数规划政策都要求进行任何转换,而无需大量重建或扩展。在这里看起来是可以实现的,并且可以说有很大的空间可以通过删除损坏的部分来实现。

通常需要将物理更改(例如创建新的门窗)最小化。虽然主粮仓的前部有一个很大的中央门口,但可能在后部镜出镜面,但看不到其他开口。

再一次,看看该地区的类似计划,应该可以看出安理会允许新计划的慷慨程度。

道路通行的农村农田

这个乡村农田已经有道路通行

进行计划申请

David和Tansy应该意识到,要为这样的项目提出规划申请,他们可能需要进行结构性调查,以证明建筑物的整体稳健性。

必须制定详细的计划,并聘请经验丰富的建筑师提供服务是明智的投资。

他们几乎肯定会需要生态调查和报告,因为像这样的老式木结构建筑,很可能会出现蝙蝠。

可以要求进行环境调查以检查是否存在污染,如果地方当局认为该地点曾经存储过燃料或化学物质,则可以要求进行环境调查。

如果该物业已列出,则规划申请将需要一份遗产声明,并且他们还需要征得列出的建筑许可。

所有这些都是有代价的,因此David和Tansy必须确定可以购买,然后再开始获得规划许可。

寻找土地所有者& buying

由于附近有零散的房屋,假设David和Tansy尚未从规划历史中获得姓名和地址,那么敲敲几扇门并找出谁拥有该物业应该并不难。这样做没有对与错的方法,但是显然需要敏感地进行。

可能是在谷仓和院子需要照顾和照顾的地方,所有者没有足够的资金来计划自己。这对夫妻在进行任何对话时都应将其放在脑海中。

如果所有者有兴趣讨论出售事宜,David和Tansy的关键问题是避免在未获得计划许可的情况下进行购买的陷阱,并冒着无法获得购买的风险。某种形式的期权协议或有条件合同将是最好的方法。

选择权可确保他们在给定期间内享有购买的专有权,而有条件的合同意味着同意购买,但要获得令人满意的计划许可。如果看起来有可能进行购买,那么他们应该在适当时候与律师进行讨论。

这是一个很好的机会,虽然与所有者接触总是很长的路要走,但此类企业可以并且确实会不时地解决问题。在这种情况下,David和Tansy没有损失,也没有太多收获,因此值得一试。

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