如何治疗凝结& Other Damp Problems

时代财产专家艾伦·蒂尔尼(Alan Tierney)揭示了如何正确识别和阻止遗产住宅中的凝结和其他潮湿问题

冷凝水和其他潮湿问题可能会对任何建筑物(无论新旧)产生严重影响,因为它们可能损坏织物和后整理,甚至可能导致健康问题。但是,变得比实际需要更容易引起关注,因此最终采取了错误的应对潮湿的方法。

例如,房主通常不确定会对其财产造成什么样的后果,并弄不清楚问题的严重性。这关系到治疗的优先次序,并可能导致人们进行无效,不合适甚至破坏性的补救工作。

在本指南中,我将阐明您需要考虑的主要注意事项,并帮助您确定解决传统房屋中凝结和其他潮湿问题的最佳方法。

潮湿问题的类型

了解哪种潮湿会影响您的财产可以帮助您确定潜在原因-但正如我们将在本文后面看到的那样,如果您只关注症状而不是问题的根源,则很容易采取错误的做法。主要分为三类,其来源通常为:

上升潮湿 是地下水通过毛细作用爬上墙壁(有时是地板)的结果。它最常见于墙壁的底部,经常在其范围的极限处留下潮汐标记。这是由于水溶性盐倾向于包含在地下水中而引起的,随着墙壁干燥,白色盐风化后会变得可见。

上升阻尼比通常认为的要少得多。它经常被误诊,最终被昂贵,无效和潜在破坏性的方法所治疗。

渗透湿 是水穿过建筑物的外部结构并浸透墙壁深度的地方。当它穿过织物时,容易被污染,在内表面留下棕色的污渍。高级别出现的问题最有可能渗透潮湿,但它可以在任何高度发生。实际上,墙底的水损坏更有可能是渗透而不是上升的湿气。

缩合 当内部温暖的空气中的水蒸气遇到寒冷的表面,促使其恢复为液态时,会引起这种情况。它可能发生在墙壁的内表面和建筑织物的其他部分上,尤其是在通风不良的区域。它也可以在墙体内部形成。这被称为间隙凝结,通常发生在干式衬砌或隔热等现代干预措施的后面。

通常由其他形式的湿气引起冷凝,这些湿气可能导致外壁变冷。它的特征是黑霉菌生长。

有害的水泥渲染

从17世纪的木结构小屋中移除了有害的水泥抹灰

潮湿的症状

潮湿最严重的后果是损害建筑物的结构。例如,如果腐烂真菌和枯木甲虫占据主导地位,木材可能会遭受严重腐烂。这会导致广泛的损坏,在最坏的情况下甚至会导致结构故障。砌体的风险要小得多,但在极端潮湿的条件下仍会恶化。

热性能是下一个大问题。与干燥的建筑物相比,潮湿的建筑物通过墙壁损失的热量最多多30%,这对舒适度和取暖费用具有连锁反应。它还可能引起凝结驱动的霉菌生长问题。

建筑物内的水蒸气会在寒冷的表面凝结;反过来又促进了黑色霉菌的生长。霉菌释放的孢子可能对人体健康非常有害。

潮气最明显的影响是内部装饰物的沾污和降解。这是最经常引起关注并促进强有力的补救措施的原因。尽管很烦人,但实际上它没有上面描述的问题那么严重,因为它不会对建筑物或其居住者的健康和舒适产生任何影响。因此,内部症状是可能潮湿的关键指标,但重要的是不要假设这些是要克服的主要问题。

透气注意事项

为了能够处理旧房子中的潮气,必须了解建筑物的工作原理,尤其是在控制湿度方面。该过程与在具有空腔墙,防潮层和不透水材料的现代建筑中所采用的方法不同,以防止水进入结构围护结构。

大约在1919年之前,房屋是用可渗透的材料建造的,墙壁坚固,没有防潮层或膜。这些特性通过吸收和蒸发来控制水分。因此,来自雨水,乘员产生的地面或充满蒸气的空气全部浸入结构织物中,然后很容易地通过可渗透的饰面蒸发。此过程称为透气性,并导致平衡平衡,防止建筑物受潮。

只要吸收和蒸发的路径保持打开状态,系统就可以很好地工作。但是,如果这些路径因采用现代材料(例如防潮层,防潮膜,不透水的灰泥,抹灰或油漆)而受阻,则可能导致严重的潮湿问题。

冷凝模具

在这里,凝结驱动的霉菌生长在不通风的橱柜中的寒冷潮湿的墙壁上发生

潮湿的常见原因

处理期间属性中的最大错误之一是着眼于当前存在的那种潮湿。这仅仅是潜在原因的症状。在旧建筑物上进行了许多昂贵,不必要和破坏性的工作,试图治疗症状而不是问题的根源。

应对潮湿的唯一有效方法是确定水来自何处以及其中的机理。通常,这可能是一个复杂的问题,甚至可能是多种因素共同作用的结果–因此,为什么以全面解决方案的形式出售的补救措施可能无法胜任这项任务。老建筑中最常见的潮湿原因和原因是:

排水沟和落水管:排水沟不足,维护不善或漏水会在墙的一部分中聚集大量雨水。即使从泄漏的缝隙中流出的水微不足道,也会产生出乎意料的大量水,从而有可能在相邻的壁中产生潮湿。

同样,极端的降雨会淹没水沟,将大量的水倒入下面的墙壁。气候变化正在增加此类事件的发生频率,因此过去足够的排水沟通常不再可用。此外,落水管上的针孔会向后壁喷出强力的水柱。

另一个要考虑的问题是,落水管通常在墙壁的底部排空,这会产生明显的后果,而不是排入地表排水管,这样会使雨水远离房屋。

水泥粉刷:在墙壁的外部使用不透水的材料或饰面会破坏其透气性能,因为它们会阻止蒸发。更糟的是,水泥抹灰是刚性的和不挠性的。而旧时住宅的底层建筑面料(由于其柔软的建筑材料)会经受更高程度的自然运动。

不可避免的结果是渲染会破裂。这些裂缝将驱使雨水被困住,使墙壁逐渐变湿。

现代地板: 用不透气的选项(例如带防潮膜的固态混凝土)代替透气的坚固地板(例如砖瓦或石料瓦),将防止上升的地下水蒸发通过结构。当水碰到障碍物时,它被迫向侧面进入墙的底部,然后变湿。

指向性不良:如果墙壁外墙的抹面砂浆中有缝隙,则行驶的雨水会渗透到结构织物中,但无法散发出来,使其变得潮湿。

高架地面:外部地面高度应始终低于内部地面。如果不是这样,土壤中所含的水将渗透到内部地面以上的墙壁,从而使其变湿。如果有悬浮的木地板,可能会引起严重的腐烂,特别是在托梁末端。

如果很难在墙壁上进行美化,尤其是当它没有很好的跌落(倾斜)并远离房屋时,情况将变得更加糟糕。

通风不足:现代生活从烹饪,洗涤,沐浴和乘员呼吸等来源中产生大量水蒸气。如果通风不足以除去空气中的水分,则可能导致严重的冷凝问题,尤其是在墙壁已经冷,潮湿或两者兼有的情况下。厨房和浴室中有效的排烟通风对于防止这种情况至关重要。

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