如何在自建项目上省钱

建立估算服务的Adrian Wild提供的这些财务规划技巧可让您的预算步入正轨并避免隐藏的建筑成本

如果您正处于规划自建项目的早期阶段,那么您可能会专注于一件事:以可能的最佳价格找到并购买理想的土地。

从头开始创建自己的房屋会带来很多预算上的好处,包括您无需为大部分材料和人工支付增值税。但是,尤其是初学者可能不了解一些费用和成本,这可能会影响您计划的成功。

在这里,我着重介绍一些最重要的隐性费用,这些隐性费用在您甚至还没有将自己的房屋建筑项目推向现实之前就可能会逐渐增加。

在寻找土地时,您需要考虑它对您想要建造的房屋有多适合。您可能已经有一位设计师可以帮助您进行一些顶级评估;但至少应考虑一般的地面条件。

1.地块评估

黏土 树木 (特别受保护的示例–参见第三点), 坡地 例如,附近任何采矿/开采活动的存在都会增加地基和地基的成本。

与服务的距离也可能是一个因素(通常,连接距离越远,您需要支付的费用就越高;在某些情况下,改用可再生能源可能更好)。

就是说,这些数字通常仍会以总地块,建筑成本与成品房屋的价值来叠加。

泥泞的建筑图

进一步了解:建立地块和转换机会 PlotSearch门户


开挖试验坑和测试土壤并不是您真正可以解决的工作。当地的建筑控制人员可能会提示您可能在地下发现的东西;但在某些情况下,您需要安排专业的测量师或工程师进行现场调查。

  • 现场调查:大约£500-£700
  • JCB挖的试验洞:每天约300英镑

2.在坡地上建造

由于需要更深的或专业的基础和/或场地平整,在陡峭的坡度上进行自我建设将总是比使用一块平坦的土地花费更多。

但是,具有挑战性的地块有很多优点:例如,它们可以带来独特的建筑解决方案,而成品房屋通常可以从优美的风景中受益。

一个适用于倾斜地块的设计功能是通过构建渐变来在您的计划中包含地下室。与挖掘更深基础的成本相比,这可能并不代表巨大的额外支出,并且当然会增加居住空间。

Bolsterstone带玻璃屋顶露台的房屋外墙

西蒙(Simon)和尼古拉·威尔斯(Nicola Wells)克服了在斜坡上自行建造屡获殊荣的新房子的可能性。探索家园 这里

阅读全文: 令人惊叹的倾斜地块上的现代砌体房屋

建立一个 地下室 如果跌落对您不利,将涉及诸如挡土墙,防水,深排水和/或泵的安装等工作。因此,请一名工程师尽早调查情况(按照第一点),以便您确切地知道要处理的内容。

如果您的预算有限,则最好继续进行搜索,
更关卡。

坡地成本影响

  • 更深的基础:10,000-20,000英镑
  • JCB网站调平:每天£250-£300
  • 清除残渣:每立方米约£35-£40
  • 安装排污泵:£5,000 +

3.树木附近的建筑物

好的标本可以为一块土地增添特色和魅力,即使是几棵树也会对房屋的位置和地基设计产生影响。

如果建筑物要非常靠近树木,则可能必须采取措施以防止树木受到机械运动(否则会损坏其根部)。但是最常见的问题是,根部吸收并释放地面中的水分(例如,在夏天将其干燥),这会引起移动并导致基础的重大结构损坏。

阅读更多:树木,规划许可和TPO

为了解决这个问题,您通常必须建造非常深的基础-特别是当您要处理高吸水率树木(无论是否允许将其清除)并且已知地面可收缩时(例如在粘土中) 。

树木成本的影响

  • 容纳可收缩的粘土和树木:10,000-20,000英镑

4.购房:律师费& tax

与任何类型的房地产购买一样,购买自建地块时需要支付法律费用。这些费用很容易达到数千英镑,并将包含土地注册费和本地搜索等内容。

在许多情况下,最大的费用将是印花税土地税(SDLT),如果您在英格兰或北爱尔兰购买价格超过一定价格阈值的房产,则适用此税。在威尔士,您可能需要支付土地交易税(LTT),自2018年4月起已取代SDLT。

目前的触发点是住宅物业125,000英镑和非住宅土地或财产150,000英镑;因此,很大一部分购地者实际上不需缴纳印花税。下表列出了根据您为房屋或工地支付的价格,关税税率如何变化。

收费是累进的,这意味着您要在每个频段内支付适当的百分比,一直到购买金额为止。例如,如果房产价格为275,000英镑,则您无需为首笔125,000英镑支付任何费用,接下来的125,000英镑(2,500英镑)支付2%,其余的25,000英镑(1,250英镑)支付5%– SDLT总计为3,750英镑。

首次购房者在交易的最初30万英镑中可以享受减免,然后在300,001英镑至500,000英镑之间的任何交易中支付5%,这可以使自建房更加负担得起。查看HMRC的 印花税土地税计算器  找出您应该承担的责任。

SDLT在苏格兰不再适用;相反,您在这里购买物业时需要支付土地和建筑物交易税(LBTT)。收费的工作原理相同,但范围有所不同(0%最高为£145,000; 2%最高为£250,000; 5%最高为£325,000; 10%最高为£750,000;超过12%的金额为£12 750,000)。

网站购置成本的影响

  • 律师费:£750-£2,000 +
  • 印花税土地税:土地购买价的0%-12%(根据相关等级逐步征收)

5.购房:融资费用

与大多数房地产交易一样,我们大多数人都需要借钱自建房屋。涉及的成本可能很高,其中包括抵押贷款安排费,土地估价,提早赎回的罚款以及整个项目期间的利息。

安排费是您的贷方或经纪人为设置抵押而征收的费用。贷方还希望对土地(由您支付)进行独立评估,以确保其资金安全–但是请务必注意,这不能保证该地块或财产值得您支付。

项目进行后,如果您要进行分期付款抵押,则通常需要为重新检查建筑工程支付更多费用。

阅读更多:自建抵押指南

请记住,您必须对计划要花费多少时间保持现实,因此您可以确定在合适的时间有足够的可用现金。抵押/贷款利息可以迅速加起来,因此项目交付的速度很重要。诸如BuildStore之类的代理可以帮助您更好地理解此元素。

吉姆(Jim)和尼古拉(Nicola Combe)是英国第一批定制建筑商,与专业开发商一起工作
事实证明,Buildstore的自建抵押对于其创新项目的融资至关重要

阅读全文:创新的水边定制住宅

在签署抵押贷款之前,请始终从财务顾问那里为您找到最优惠的建议。而且,别忘了看看项目完成后会发生什么。在某些情况下,如果您在约定的日期之前离开抵押贷款交易,则可能会提早赎回罚款。

财务费用成本影响

  • 抵押贷款安排费:£200-£300
  • 估价费:£160-£300
  • 重新检查费:每期付款£30-£40(与贷方核对)
  • 提前赎回罚款:变化(与贷方核对)

6.家居设计费用

周围有很多优秀的建筑师可以为您的项目增添风采和价值,但是绊脚石是,他们的费用可能会上涨到完整的设计和项目管理服务总建筑成本的15%。

在高端或复杂的新房屋(例如倾斜地块上的房屋)上,这可能是有道理的,但对于更直接的方案而言,可能不是最佳选择。如果您的建筑属于后一类,您可以聘请一名建筑技术人员,例如,他们的设计工作可能要多收取2500到3500英镑的费用。

另外,很多 包装厂供应商 补贴他们的设计费,以鼓励您注册他们的材料供应和安装服务。

我们惊人的设计 建筑& 设计 目录 :

除规范级别外,项目架构和工程的复杂性会严重影响预算。例如,您可以通过选择最优质的材料轻松地将支出翻倍。

因此,无论您的设计师是谁,都必须向他们简要介绍他们的总体预算,并要求他们在提出计划时仔细考虑自己的财务状况。

理想情况下,随着设计的发展,他们应该进行几次预算检查;并且您可能希望使用独立的资源(例如,工料测量师或估算服务)来验证数字并在寻求报价时将您置于优势地位。

设计成本影响

  • 建筑师的费用:通常为预计建造成本的7%-15%(取决于服务水平)
  • 房屋设计师的费用:规划图的费用约为2500到3500英镑,再加上建筑法规图的费用(如果需要)

7.连接服务& sewers

将公用设施带到您的土地上的成本取决于最近的主电源的位置,该位置通常(但不总是)由站点与高速公路的距离来指示。

从根本上讲,该物业距离连接点越远,工程成本就越高–在某个时候,选择主电源将变得不可行,您将需要寻找替代方案,例如可再生供暖或现场排污。

阅读更多:连接服务的完整指南

我总是建议您在购买地块之前先询问一下公用事业的成本,因为任何与众不同的东西都应该反映在购买价格中。

服务连接成本的影响

  • 所有公用事业的典型连接费(水,煤气,电,电信和排水费用总计):£3,500-£6,000
  • 确保每个人的报价至关重要,因为每个站点上都有很多变量

上图:Roderick James的这栋房屋获得了Build 它 获奖情况 最佳可负担房屋奖。探索赢家 这里

发表评论

您可能感兴趣

我们的赞助商