如何省钱自建

无论您是预算紧张还是只想控制自己的支出,Mike Hardwick的技巧都将帮助您保持住宅建设项目的正常进行

如果您要享受成功的项目,那么了解建造自己的房屋要花费多少的现实至关重要。

对于一些幸运的人来说,钱并不是什么大障碍,他们可以尽情享受壮观的设计,优质的材料和阳光下的每一项技术创新。不过,我遇到的人并不太多。

设定预算 如果您要以负担得起的价格买到想要的房子,则必须坚持下去。实际上,我所说的大多数有抱负的自我建设者的资金都有限-他们可能会要求他们拥有的大量现金。实际上,有时太多了。您可以采取以下一些步骤来控制支出。

盖房子要多少钱?

我在这个游戏中被问到的最常见的问题是“自我盖房要多少钱?”不幸的是,几乎不可能准确地回答。最近,我回答了另一个问题:“买新车要花多少钱?”

其原因是变量相似。您可以花不到8,000英镑购买一辆基本车,但是写回家的钱就不多了。同样,您可以使用预算材料以每平方米1,000英镑以下的价格建造一栋小房子,但您不太可能很快看到Kevin McCloud敲门。

可持续家庭

这个自我建立 尽管在此过程中遇到了一些挫折,但该项目的总成本为222,000英镑

事实是,如果您想在任何一个方面都花钱,那么购买或建造它的成本将大大增加。因此,您需要确定项目的哪些部分是必不可少的,哪些元素是好的。

建造新房屋的成本将与您乐于将风险转移给他人的风险成比例地增加。因此,最便宜的方法是自己动手做尽可能多的工作。但是,只有7%的项目是从自我构建的意义上说来完成的-这主要是因为我们大多数人没有时间或技能来真正地自己动手做事。

就成本而言,下一个梯级将是 自己管理项目,根据需要雇用各个行业和采购材料。雇用一般的建筑商来代表您进行工作和运行事情将代表下一步的发展。

莎拉·兰尼(Sarah Renny)和乔治·卡尔(George Carr)呼吁他们在埃格岛的当地社区提供支持,以帮助他们最大限度地提高预算
尽管增加了向远程站点提供材料的挑战和成本,但他们仍然乐于提供帮助。卡尔的50平方米房屋价格为77,000英镑(每平方米1,540英镑)

阅读莎拉和乔治的完整故事’s island self build 

也存在地区差异,例如,英格兰东南部非常昂贵。该国各地的经纪人数量多于建筑商,这是供需问题,导致价格上涨。

要考虑的另一个关键因素是质量。使用基本材料并安装沼泽标准的厨房和浴室将有助于降低成本,但效果不会很令人鼓舞。大多数自建商都在寻找尺寸和装修方面要比大众市场开发商更好的东西,因此他们渴望升级材料和饰面。

自建抵押费用

有些人很幸运能够在现有财产中有足够的储蓄或权益来完成其计划,而无需贷款-但绝大多数自建房屋的人将需要抵押。

学到更多: 当前抵押价格

大多数高街银行采用的同质贷款方式意味着它们很难为新的定制住房提供资金,但也有专业抵押贷款。与标准产品不同,这些产品是量身定制的软件包,旨在分阶段释放资金,以适应项目的支出模式和项目的相对价值。每次付款的发放时间取决于您的贷方,项目资料和提供的服务包。

通常可以通过专业经纪人(例如 建立商店 ,可与各种银行和建筑协会合作。 建立商店 开创了预付款抵押的先河,可在您开始相关工作之前使用每个阶段的现金,从而有助于改善现金流。一般来说,您需要为整个项目费用支付约15%的押金,以获取自建抵押。

但是,需要谨慎,因为爱上特定的昂贵设计器硬件可能会增加数千美元的预算,并随后需要您在其他地方做出折衷以弥补超支。

我的Build 它 同事,建筑师Julian Owen将构建成本表(如下)汇总在一起。它基于经验而不是理论,我认为它基于不同级别的房屋质量和规模提供了很好的预期结果。价格比例是根据使用信誉良好的一般建筑商的想法确定的,目前,我在估算项目可能的成本时会在项目的早期阶段使用这些经验法则。

建立它’免费的自建成本计算器 也是一个很棒的在线资源,如果您的方案要走得更远,您可能希望通过使用 建立它 估算服务.

指南

该表将帮助您确定自建项目的施工阶段的预算数字。

它包括示例房屋类型和大小(从一个小平房到一个大的五张床的房屋),相关的建筑面积乘以每平方米的相关成本(由质量水平决定,从预算到非常高的质量),以助您入门点您的成本。


房屋类型 占地面积(m2) 预算 平均 高质量高品质
每平方米球场成本£1,250£1,500£1,750£2,000£2,500
很小的洋房70 £87,500 £105,000 £122,500 £140,000 £175,000
小三床半85 £106,250 £127,500 £148,750 £170,000 £212,500
中型三床115 £143,750 £172,500 £201,250 £230,000 £287,500
平均四张床140 £175,000 £210,000 £245,000 £280,000 £350,000
大小适中的四床/小五床160 £200,000 £240,000 £280,000 £320,000 £400,000
平均五张床180 £225,000 £270,000 £315,000 £360,000 £450,000
五张大床200 £250,000 £300,000 £350,000 £400,000 £500,000

设计一个简单的家

如果您想获得最大的空间来花钱,那么最具成本效益的选择就是建造一个带有低斜屋顶墙的方盒。大型房屋建造商会推出这种类型的房屋,因为它们可以使土地价值的每一英寸都变大。

与外围墙的数量相比,正方形的占地面积可提供最大的内部建筑面积,而选择低坡度的屋顶可将覆盖所需的材料量降至最低。屋顶坡度越陡,就需要越多的瓷砖(或您想要的任何顶部)。指导原则是,每5度倾斜,您将需要多出大约4%的产品。

该简单方形的任何变化都会增加您的支出。额外的山墙窗,曲线,错层地板,悬挑悬臂等将花费更多。如果可以找到资金,没关系,但如果资金非常紧张,通常最好避免使用此类功能。

什么时候花

我经常认为自我建设是您一生中最大的购物之旅。在建造自己的房屋的过程中,您将永远不会面临那么多的选择-对于那么多的物品。

来源:在“构建目录”中为您的项目找到合适的建筑材料

当一切都变新时,很想去争取最好的。但是,某些决定将非常简单,主要是基于成本。例如,砌块,预拌混凝土,木构架和屋顶桁架之类的东西都将成为英国建筑的正确标准-而且由于供应商的选择范围更广,因此您可以谈判敏锐的价格。

值得记住的是,一旦房屋完工,许多材料将被隐藏在视线之外。例如,基金会必须在结构上保持稳固,并在达到您的项目目标的水平上保持绝缘-但除此之外,就美学而言,它们毫无意义。

这些产品是必不可少的,但并不是完全性感的-因此,在这里超支将对您房屋的完工价值几乎没有影响。

那些会影响美学,甚至影响房地产整体市场价值的事物,很少会(如果有的话)在房屋中被替换。因此,在这些区域中,您应该集中精力寻找合适的材料并争取高价(如果有的话)。

重要提示:材料选择

购买材料时要做出的决定对您的预算至关重要。让我们以外部砖砌为例。制造的线切割坯面砖的成本与手工制作的等价物之间存在巨大差异。

更重要的是,细小的细节(例如,石头标头,药丸和古董)可以在合适的房子上看起来很漂亮,但它们并不是必不可少的,除非受计划条件的限制,否则将增加可观的建造成本。

瓦是成本差异很大的另一个区域。大型混凝土版本价格便宜且易于铺设,因为它们可以互锁并且只需要最小的修剪或钉子,而且每平方米仅需要10个单位。改用较小尺寸的普通瓷砖,价格会突然上涨,因为您需要每平方米固定60个瓷砖。

别忘了定制的东西总是很昂贵的,尤其是玻璃等产品。如果您的预算紧张,请尽可能选择库存大小的产品。

厨房和浴室等功能很重要,并且可以增加价值,但是我一直想指出的是,价格适中的新厨房或浴室在全新安装后总会看起来不错。

当时尚改变并且您的财务状况在几年后有所恢复时,它们也很容易更换。要在财务上保持直截了当,寻找合适的质量和价格范围内的合适产品至关重要。

当您可以在建筑物的更宽的结构上节省更多的钱时,争分夺秒地节省50p的密封剂几乎没有意义。对我来说,自我构建者应该针对的元素的命中列表包括:

  • 外墙材料
  • 屋顶覆盖物
  • 视窗
  • 外门
  • 楼梯间
  • 硬地板

预算不可预见的问题

我们都希望在开始之前可以肯定我们的房屋将要建造的成本,但实际上,您第一次真正知道总价值将在您搬入之后达到多少。

好消息是,您自己建造的房屋应该比建造房屋所支付的价格要高得多–但这并不意味着它的成本不会比您想象的要高。

这是因为在此过程中总是会发生一些不可预见的事情,这将带来必须支付的意外费用。一个典型的例子是地基,因为其地下条件可能难以预测,所以其价格直到完成后才能一目了然。

这个家 边境橡树 利用橡木和软木框架的混合结构,充分利用两者的自然功能。这座162平方米的项目以230,000英镑(每平方米1,420英镑)的价格完成。

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