建立法律的权利如何帮助您建立自己的房屋

NaCSBA总经理兼Build 它 Expert专家Mike Hardwick向我们介绍了有关构建权计划的最新消息

什么是房屋建筑权立法?它对有兴趣建造自己房屋的人有何帮助?

建筑权计划是住房的一部分&《 2016年规划法》。该法案的目的是确保全国每个议会(共336个)负责管理愿意在英格兰进行自建或定制建筑项目的人员和团体的名称注册。因此,他们必须保留对此兴趣的正式记录。

它可以帮助感兴趣的各方,因为它第一次迫使议会承认自我建设者的存在。

过去,尽管议会很乐意向大型开发商授予对数百个房地产的规划许可,但他们却不太热衷于专注于较小的地块并授权个人可以建造的地方,理由是对此没有需求。

从历史上看,当人们去到地方当局并告诉他们他们有兴趣进行一个自建项目并询问有关土地供应的信息时,市议会声称他们没有任何此类场所。努力,因为没有真正的需求。

此寄存器的引入意味着他们无法躲藏在缺乏兴趣的背后。如果他们有500个人签约,则意味着有500个人想要在该特定地区建造自己的房屋。

建造权如何运作?

最初提出立法时的期望是,登记册上的每个人都将有足够的站点。

我们认为,议会将寻找一些合适的土地-可能是从当地的土地所有者或农民那里购得他们可能拥有的土地-并在有潜力安装服务使其可行的地区开发土地。

然后,可以将详细列出所有可用站点的列表分发给登记册上的那些站点以进行竞标。这并不意味着要放弃土地或打折土地,而只是将人们介绍给他们所在地区的某个地方,在那里他们有可能自行建造。

现在我们要看看现实中会发生什么。当该计划于2016年推出时,决定应该有一个连续三年的理事会必须采取行动的时期。

到今年10月30日,第一个三年周期将完成,因此这将是地方政府首次不得不承诺使用其登记册上的姓名进行操作。

推出有任何问题吗?

我们发现,至少在注册的第一年,至少很少有理事会对加入进行限制。

现在,某些机构已经开始通过增加障碍(例如本地连接测试)来增加注册难度。

这些限制仅应在针对当地问题有充分理由的情况下适用。

例如,在伊斯灵顿(Islington)中部,周围没有太多土地,因此您不希望所有人和他们的狗都进入–该地区将不堪重负。

同样,地方当局可以尝试通过收取加盟费来限制需求。这仅应用于支付为某人管理列表和管理程序所支付的费用。

但是,我们发现,一些委员会(如Croydon和West Lancashire)已增加了大约350英镑的巨额初始费用,随后又增加了150英镑的年费,这样人们就可以出现在登记册上。

毫不奇怪,西兰开夏郡没有人在名单上,因为他们被这笔费用吓倒了。 NaCSBA的我们认为这是错误的。

什么时候开始提供地块?

我们将看到10月的情况。不幸的是,我担心那些正在寻找要交付到自己家门口的地块清单,并邀请他们去投标以便建造房屋的人们会感到失望。

我的感觉是,地方当局将只考虑向自建房登记册申请的人数,并将这些人数与他们已实施的任何现有计划相抵消。

例如,某市议会授予对500栋房屋的规划许可,其中10%的房屋是根据购买者可以在自定义建造模型下进行调整而授予的。

如果该地方当局在其建造权登记册上也有50个人,他们可能会辩称他们已经考虑了签约人数,因此满足了自定义和自建项目的要求。

这样做的危险是,加入该名单的50个人对在该庄园居住没有兴趣。他们想要建造自己的房屋并添加名称,以便他们可以访问实际的土地。

所以,这就是我担心当十月临近时人们的期望和现实之间会有差距的地方。在此之前,我们实际上还不知道理事会将如何应对。

我只是希望它能工作。如果该计划正常运行,那么10月30日将是重要的一天。如果不是这样,它将是巨大的反高潮。我真的希望它成为前者而不是后者。

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