如何同情地为期房增值

传统民居充满特色和历史意义,但无论是结构性还是装饰性的改动,都可能对其市场价值产生负面影响。在这里,艾伦·蒂尔尼(Alan Tierney)着眼于如何最大程度地发挥老建筑的潜力

遗产浙江快乐12开奖走势图的价值始终与它的特征和历史利益息息相关。实际上,最近的研究表明,在历史建筑比例最高的地区,房地产价格比地区平均价格高出50%。

因此,有理由认为,任何项目都应将定期居所的主要重点放在保护并在可能的情况下提高这些固有的品质。那么,老房子的哪些区域是其市场价值的关键,以及如何在不破坏其独特魅力的情况下解决更新问题?

保存遗产特征

旧建筑物的许多特殊之处在于许多小细节,而这些小细节通常看起来并不重要。但是,通过增强或恢复它们(在可能的情况下)仔细注意这些将有助于增加价值。

相反,如果您不能对这众多功能保持足够的关注,则可能最终损害浙江快乐12开奖走势图的性格,魅力和价值。关键是针对建筑物量身定制计划,而不是强迫建筑物适应您的需求。

拥有价值的不只是浙江快乐12开奖走势图的特征-环境的性质也很重要。这可能包括具有类似复古和建筑风格的其他物业,尽管您对浙江快乐12开奖走势图的更广泛的设置没有什么可做的,但是您可以通过仔细注意浙江快乐12开奖走势图的外观来增加价值。

这意味着您做出的有关改变附近地区(建筑物,园林绿化,大门,边界,车道等)的任何决定都应旨在补充其遗产。

由Space Group Architects进行了装修,这座二级保护浙江快乐12开奖走势图中的砖砌被暴露出来,为房间创造了醒目的焦点

如果您要向旧房子添加扩展,则此规则也适用-由于添加将为您提供额外的空间,因此这显然是一条通往更高价值的途径。但是,有一些特殊的问题需要考虑,特别是在保留时期财产的特征时。

您需要了解建筑物的独特特征是什么,然后确保新空间对这些建筑物是从属的,同时又不会成为一个闲聊。前往我的 扩大文物古迹的指南,以获取更多信息。

提高能源效率

虽然许多人认为提高旧建筑物的能源效率会立即增加更多的价值,但这样做实际上需要非常谨慎的方法,因为如果处理不当,可能会导致灾难性的后果。

在考虑进行任何升级之前,请确保建筑物干燥且维护良好。潮湿的墙壁比干燥的墙壁热效率要低得多,这通常是旧建筑物变冷的原因。由于维护不善,不适当的干预甚至环境变化,许多周期特性在一定程度上是潮湿的。

家庭内部出现此类问题的证据是我们与浙江快乐12开奖走势图互动的结果–从烹饪,洗涤等过程中释放出更多的水分–但外部毁容很大程度上是气候变化的结果。

湿度管理(通常称为透气性)对于建筑物的整体健康非常重要。有许多因素可能导致潮湿的冷壁。这些问题包括:排水沟或落水管有缺陷或不足;排水不良;指向错误;破裂的水泥抹灰;现代砌体涂料;高地平面;以及失败或细节欠佳的水印,烟囱帽和滴水造型。

在尝试任何其他工作之前,请先解决这些问题,否则将浪费您在提高能源效率上的投资。实际上,解决这些问题可能会为您完成工作。

摆脱草稿

气密性可能是旧建筑中的另一个大问题,尤其是那些用木材建造的建筑。通风对舒适度的影响不成比例,这意味着即使加热到合理温度的浙江快乐12开奖走势图仍会感到寒冷。

通常,您可以以相对较低的成本或破坏性来显着改善浙江快乐12开奖走势图的气密性 摆脱草稿。这意味着消除建筑结构中的缝隙-例如,通过固定不合适的窗户。

这座两层楼的爱德华七世时代公寓的所有者发掘出原始砖墙,并决定对其进行个性化装饰
安装新的排水系统,例如Alutec Black Heritage系列的排水系统,是消除潮湿并保持健康结构的一种好方法

提升能源绩效还有其他捷径。包装额外的阁楼隔热材料,升级门窗,改善悬空的木地板以及安装节能照明和电器都将成为奇迹。

您可能还需要考虑投资购买更好的供暖系统。升级锅炉是实现此目标的一种方法。投资可再生能源可能耗资不菲,从长远来看,它们虽然可以提高舒适度并降低运行成本,但几乎没有证据表明它们会增加可观的价值。

遗产材料

最初用于构造您的遗产的产品和饰面对其特性和历史感做出了重要贡献。缺乏均匀性,磨损,不平整和年龄迹象,都使老房子显得独特而有价值。

去除原始材料非常诱人,原始材料通常被现代测量师,建筑商或指定人员认为是有缺陷的。人们常常剥去旧的石灰灰泥,有过去的蠕虫侵袭迹象的木材以及原始的窗户,并在未考虑潜在负面影响的情况下进行更换。

不幸的是,这样做有可能破坏使房子变得有趣和有价值的东西。最好的建议始终是尽可能地保留。

还有实际原因,要保留尽可能多的原始织物。如果一栋房子能够幸存了好几代人,那么它一定是使用优质材料建造的,具有足够的韧性和强大的性能,经受了时间的考验。

此外,无论您在指定和合并新产品和表面处理时有多认真,它们都无法与原始产品提供的兼容程度。这就是为什么选择高品质如此重要的原因 遗产材料 提供了良好的视觉和功能匹配–匹配程度越高,其特征就越相似。

在某些情况下,可能有充分的理由考虑使用不同的材料,例如,改善热性能或湿度管理。那里有许多由天然材料制成的传统风格产品,这意味着它们更可能与结构的透气性兼容。

例如,您可以购买掺有大麻或软木塞的石灰石膏,以提高热性能;具有很高的水分缓冲能力和改善室内空气质量的粘土灰泥;以及用于防腐蚀的外墙覆层的乙酰化木材。

选择内部装饰材料涉及其他与性能有关的考虑因素。天然材料(如粘土或石灰灰泥)不仅具有透气性和柔韧性,而且具有与现代饰面不同的声学特性,并具有明显的防潮和防潮性能。

这些因素产生了完全不同的感觉和舒适感,并为更健康的内部环境做出了贡献,所有这些因素都倾向于增加价值。因此,请保留已幸存的原始饰面,但请考虑恢复任何过去用来替代原始饰面的现代材料。但是,显然,只有在不会对浙江快乐12开奖走势图造成过多损坏或破坏的情况下,才可以这样做。

恢复期间功能

可能有机会通过发掘以前居民所掩盖的特征来增加角色。了解这些位置以及仔细探索或打开结构可能会导致您发现可能增加价值的独特特征细节。

早期壁画

到17世纪末,大多数重要的浙江快乐12开奖走势图都在墙壁,横梁甚至天花板上进行了大量的彩绘装饰。随着时尚的改变,它们通常只涂在上面,但有时它们可​​以在墙纸,灰泥和油漆层下幸存下来。您可以通过小心翼翼地剥离任何现代饰面来寻找这些东西–如果您发现任何东西,请致电专业的保管人。

壁炉

在上个世纪,人们认为大型开放式壁炉会燃烧大量木材,但效率低下且不合时宜。结果,他们经常被较小的燃煤所充满,然后在中央供暖成为常态时登上了飞机。这意味着值得在现代壁炉后面或封闭烟囱的乳房中进行调查,以了解仍然存在。

细木工
高品质的软木细木工制品是20世纪之前建造的浙江快乐12开奖走势图的特色,后来被现代主义者对清洁线条和平坦表面的渴望所取代。经常将镶板门,旋转的栏杆和装饰条放在木板上,因此请检查是否可能存在。

瓷砖地板

过去,坚固的地板通常是瓷砖,但后来的世代都认为这种风格是冷的或老式的。这意味着有时可以在地毯,衬里,乙烯基,层压板甚至水泥找平层下面找到它们。不幸的是,在发现它们的过程中,它们经常遭到严重破坏,但偶尔也有可能发现美丽完整的地板。

主图:格鲁吉亚风格的联排别墅翻新

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