如何提出计划申请

Mike Dade揭示了使您的计划应用程序成形所涉及的内容

基础

规划申请表已增加到约18页,并且计划必须符合严格的规范,并包括设计和访问声明(以及无数其他专家报告),以及确认清单,法律协议,可确保对理事会各方面的“贡献”预算和一张申请费支票。

大多数理事会的网站都会提供有关何时需要的建议,但由于即使对于规划专业人员来说,这些建议也常常难以理解,因此并没有太大帮助。因此,如果可以的话,请向理事会寻求具体的应用前建议。不仅限于他们对您的计划的看法:让他们确切地确认他们希望看到的内容。

表格

理事会的申请表可以电子形式或纸质形式填写,既可以从理事会的网站下载,也可以从其办公室收集。尽早解决问题是突出显示在应用程序进入之前可能需要调查的事情的好方法。例如,表格询问诸如洪水风险和树木之类的问题,并说明可能需要采取什么措施以及何时需要采取措施。

填写表格时,请保持简单。应避免详尽的解释。 “带独立车库的单人住所”比“带有室内游泳池和连接按摩浴缸的行政五床庄园式房屋”要好得多。

确保填写所有内容,即使是与明显无关的有毒化学物质也是如此。没有什么比空白更能吸引验证人员的鹰眼了。

表格末尾要清楚所有权证书。如果您不是整个网站的所有者(例如,如果您共享访问驱动器),则必须在另一所有者上发出通知。经常会发现私家路的所有权是未知的,在这里您必须做广告宣传,这可能会非常昂贵。

随附报告

对于新房子,必须具有设计和出入声明。在理事会的网站上查看其要包含的内容,并在其他应用程序中查看已提交的声明类型。简洁明了–无需详尽详尽。如果计划问题很复杂,那么也建议使用单独的计划声明。如果是这样,请咨询规划顾问。

如果网站上有树木,则需要进行树木调查,俗称“树木文化影响评估”。树木通常会影响布局,因此请尽早完成调查,以便可以为您的计划提供依据。

如果您的网站可能是稀有或受保护的野生动物的家,则需要进行生态调查。对于转炉,老式农场和其他农村建筑物都可以容纳蝙蝠:如果怀疑有蝙蝠,则需要进行蝙蝠调查(冬天冬眠时无法进行调查)。市政委员会坚持对应用程序进行“前期”调查,无论这是否使您的项目退步。

议会越来越希望获得一份能源声明以及新房申请。这必须表明,一定比例的房屋能源需求可以通过可再生能源获得。您可能可以从制造商的信息中找到一些东西。否则,您需要从能源顾问那里获得简短的说明。

如果您要在市中心改房,可能会要求您提供有关减轻噪音和改善空气质量的声明。这些可能是非常技术性的,您需要专家的帮助。检查委员会的规划申请记录,以查找附近准备的报告,并与准备报告的顾问联系。货比三家-价格差异很大。

费用

申请费是在国家一级确定的,通常在春季不时增加。目前,新住宅申请的费用为462英镑(2018年6月)。您需要付款才能处理您的申请,因此请不要忘记发送支票。有些议会使您可以在线付款。

会费

越来越多的议会制定了政策,要求向停车设施,学校,运动场或图书馆等当地设施支付“会费”。这些金额的计算方式差异很大。

通常,市政局希望您在建造初期或竣工时达成法律协议以支付这笔款项。您可能需要让您的律师参与到这一过程中,并期望您支付理事会的法律费用以及您自己的法律费用。

尽早检查您的项目是否需要捐助。它们可能很庞大(20,000英镑并不为人所知,但通常会少一些),因此从一开始就必须列入预算。

管理您的应用程序

提交您的申请后,第一个障碍是“验证”。一些理事会很快指出是否有任何缺失或不足,另一些理事会则拖延了一两个星期,然后给您寄来一封卑鄙的信,告诉您您的申请无效,并告诉您需要做什么。尝试快速响应,否则他们会将整个应用程序发回给您。

验证标志着申请的正式开始,理事会将热切希望在八周内做出决定。他们首先将其通知发送给您的教区或镇议会,邻居和各种顾问,例如公路管理局,环境局(如果有洪水或排水问题),议会的树木管理员以及设计或保护官员(如果有)该站点位于指定区域。

受调查者通常有三周的时间做出回应,而这些回应通常会发布在理事会的网站上。在此期间与规划人员联系尚为时过早,因为通常在进行磋商后,他或她才会查看现场。例外情况是,被咨询人提出需要解决的问题。收到回复后,请与计划官员联系,并在您的应用程序上保持关闭状态,直到决定为止。

将批准书放入包装袋后,请检查所附条件。有些人可能需要采取后续行动,例如在开始工作之前将建筑材料样本提交给理事会批准。

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