如何雇用承包商进行自建项目

在Tim Doherty的专家建议下为您的房屋建筑项目找到合适的行业

无论您从事哪种房屋建筑项目,都需要选择商人和供应商以适应您的总体采购策略。

例如,如果您与总承包商合作,通常最好遵循传统的“招标”流程(通常由您的建筑师,项目经理或测量师组织)。但是,如果您决定自己运行该计划,则需要单独处理交易,这涉及非常不同的方法。

本月,我们将探讨这些多样化的路线,并说明如何确保您找到合适的公司和商人来协助您的建设。

寻找并聘请总承包商

如果您选择了主承包商路线,那么根据定义,您将寻找准备以商定的价格,商定的规格并在商定的时间表内建造新房子的人;被称为时间,成本和质量的永恒三角!

使用一家公司来建房应该相对简单。如果采取了所有正确的步骤,这是一个低风险的选择-但随之而来的是 项目总预算.

通常,您的专业顾问会准备所谓的“详细规格和时间表”,并将其与您的详细图纸包装在一起,并发送给三到四家经过精心研究的公司以进行报价。

这项“招标”活动邀请这些承包商在竞争性框架内考虑您的项目,他们在该框架中拥有所需的所有信息,并有充足的时间提出问题并寻求进一步的说明。

提交价格后(通常在特定的期限内),您的顾问将分析所有答复,找出任何差距,收集任何缺失的数据,然后向客户(作为客户)提出建议。通常,首选承包商会接受采访。然后,在做出了坚定的决定后,成功的承包商及其相应的供应链将根据你们双方之间的合同进行聘用。

根据合同的类型,您的专业顾问可能会保留为合同管理员或客户代表。或者,您可以选择从这里开始,在没有专业支持的情况下继续进行。

我认为,最好从JCT(联合合同法庭)提供的优秀套件中选择合同选项。这些是专业建筑商所熟知的,涵盖了绝大多数管理选项,包括传统方法,施工管理以及设计和建造。

FMB(总建筑商联合会)出品了它认为简单的“普通英语”合同,尽管合同较为有限,但却是一种有用的选择。

至于付款条件和工作计划,双方的义务将在合同中明确规定。因此,您的贷方或财务顾问将很容易看到他们想要了解的细节。

雇用个人行业

现在,尽管跨越20个左右的不同工作包并与大量材料供应商合作,但并不一定总是重复同样的细节水平。您可以想象管理工作来自于成为您自己的项目经理并雇用个人行业。

寻找良好商人的最佳途径是通过已知建议。涌现出无数的网站来帮助我们实现这一目标,尽管它们占据了自己的位置,但是您认识的人的个人认可非常重要。我们大多数人的朋友和家人曾经使用过建筑商或与建筑商一起工作,这是最好的起点。

也去看看交易的先前工作的例子。如果可以,请拍摄一些相关的照片,并以此为基础来视觉理解它们可以产生的质量。

您应该向商人提供您想要的书面摘要。我将我的所有规格和时间表分为工作包,以便可以隔离相关的包并将其提供给单个商人以进行报价。只要简短地将您想要的所有内容组合在一起,此摘要就可以像书面清单一样基本。

另一方面,仅仅发送您的图纸是灾难的根源,并且会在您所有主要群体之间造成价格差距。

交易价格应以书面形式获得,最好是带有抬头的信笺,随后的任何资格必须以书面形式达成协议。这样,即使您进行了许多更改,您也将拥有审核记录,从而证明了如何确定商定的价格以及以什么条件达成协议。

这应该在最后一次交换文件时汇总在一起,以便您有机会总结商定的条件-付款条件,商定的保留金,开始日期,完成日期,材料供应义务等。寻求书面确认并同意您的摘要有助于关闭圈子并提供您同意的合同安排的记录。

从实践的角度来看,这与分包商的任命差不多。如果您受到交易条件的限制,我的建议是,您应在同意使用前仔细阅读它们。如有任何疑问,请始终寻求专业意见。

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