如何更改现有计划权限

Mike Dade揭示了如何更改地块上的现有计划许可

大部分地块的出售均得益于计划许可,其中许多具有特定房屋类型的详细许可。

但是,如果您喜欢地块的外观,但不喜欢上面所允许的房子怎么办?您可以更改权限吗?如果可以,更改权限的最佳方法是什么?如果许可难以更改,有哪些替代策略?

为什么需要详细许可?

提出一个简单的问题,为什么要从任何获得详细规划许可的地块开始呢?如果地主可以通过寻求轮廓许可来确保其地皮的价值,为什么他们会付出额外的麻烦和费用来获取详细的许可呢?

通常,答案是因为获得详细许可是必不可少的,例如在保护区中,或者在新房屋要替换现有房屋的情况下,或者 转换 现有建筑物的外观。

此外,通常需要获得详细的许可,以证明可以在地块上容纳您想要的房屋的特定比例,或表明诸如 俯瞰 的邻居,接近 树木,否则可以解决尴尬的访问。

尝试查看理事会的计划记录,尤其是计划官员的报告。了解为什么要获得详细的许可会告诉您很多有关如果要更改它可能出现的问题。

我可以更改计划许可吗?

仅仅因为某地块具有针对特定房屋设计的详细规划许可,并不意味着您不能申请完全不同的东西。

实际上,虽然没有理由允许一个地块进行多种不同的设计,但实际上只能构建一个。

如果您想对允许的设计进行重大更改,则必须重新申请计划。

理事会可能会接受很小的更改,但是由于法院裁定该程序为非法,因此该程序已被缩减。

正在采取措施通过法律更改来恢复它,因此请始终与您的议会规划部门联系,以确认他们是否可以接受较小的更改而无需新的麻烦 规划申请。请记住,如果您在原始许可的十二个月内重新申请,则可以免费试用。

改变大小

想要更改规划许可的常见原因是要在该地块上放一个更大的房子。

在城镇和村庄的建成区中,主要关注的是,一栋大房子不仅在空间上适合居住,还可以与邻国相适应。

您会忽略或遮盖住邻居,这会对街景产生什么影响?一排排平房中整栋两层楼的房屋总是很难获得许可。

通常,增加大小的关键是不增加建筑物的高度或体积。嬉戏 屋顶,降低山脊线,减小屋顶间距并调整建筑物的水平有助于保持低矮。

将平板的高度降低几百毫米可能会使山脊与邻居保持一致,或者将其降低到斜坡上可能会破坏建筑物的大部分并将其更好地融合到周围环境中。

这些变化的组合可能会对建筑物的外观造成很大的影响。

在议会政策有严格限制的地方(例如绿化带),请确保您进行真正的同情设计。

充分利用您所拥有的空间,例如在屋顶空间中放置房间,并注意美化环境和布局,以确保您的替代品不会比原来的突出。

考虑提供旧的去除 外屋 或任何阴暗的地方,以帮助使药丸变甜。

地下室可以作为增加房屋空间的一种解决方案,但相反地,某些议会,尤其是在绿带区,则坚持将地下室的面积视为地面上的住所。

改变设计

从理论上讲,对于任何情节,应有多种设计解决方案,包括各种样式, 版面,合适的材料和饰面。

不过,在获得详细规划许可的情况下,规划人员有可能陷入特定的设计之中,并且不愿意看到它发生变化的危险。

当计划人员密切参与设计过程并通过应用前的讨论对其产生影响时,尤其如此。

这种情况常见于 保护区,保护人员倾向于对哪些内容适合和哪些不适合持有强烈的意见。好的设计和高质量的图纸是成功的关键。

如有必要,请提醒规划人员,规划政策声明1中包含的政府建议说:地方规划部门不应试图施加建筑风格或特殊品味,也不应通过未经证实的要求扼杀创新,独创性或主动性以符合某些要求。发展形式或风格。

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