房屋设计大师班第5部分:建筑法规和技术设计

在制定切实可行的房屋建筑计划时,与计划者打交道只是成功的一半。建筑师朱利安·欧文(Julian Owen)解释了如何确保您的图纸符合《建筑规范》,以及为什么要做到这一点很重要

尽管它们都主要是为了让理事会满意,但计划和建筑法规的申请却完全分开处理。

如果您被授予 规划许可 这不能保证您会获得《建筑规范》的批准,反之亦然。一组完全不同的人打交道,有时候,即使涉及为同一地方当局工作的人员,他们之间似乎也没有任何讨论或交流。

房屋设计大师班的第4部分:通过规划

满足所需的信息 建筑法规 与计划者所需的东西几乎没有共通之处,并且通过不同的方法进行了评估。检查计划应用程序时,有很大的主观性在起作用。

计划官员,首席计划者和委员会的个人意见都可能影响最终获得批准的计划。

在许多方面,获得《建筑规范》的批准更为简单且可预测。在英格兰和威尔士,政府发布了一套称为“批准文件”的规则。

复习建筑师的计划

这些解决了建筑施工的各个方面,并阐明了如何遵守规定。总体而言,如果您遵循这些法令,则您的项目将获得批准,否则,您的项目可能不会获得批准。

设计符合法规

需要进行一定量的协商,但是可以在概念阶段预见并设计出任何问题。

无论谁准备您的计划申请书,都必须熟悉本规章制度,并避免绘制任何必须修改的规定,因为它们有悖于它们。

例如,您的房子可能利用了屋顶空间,一楼卧室的屋顶灯刚好位于装订线的上方。这可能会通过计划委员会而毫无异议。但是,如果天窗的门框高度超过1.1m,则不会通过
规定火灾发生时乘员必须容易爬下的规定必须足够低。

如果墙距边界的距离小于1m,并且其中有门或大窗户,则可能会产生另一个问题。对于规划人员而言,这可能不是问题,但实际上不可能越过建筑物控制人员。它们会限制墙壁上的玻璃面积,因为这会增加火灾在不同建筑物之间蔓延的风险。

苏格兰建筑法规& Northern Ireland

本文涉及的程序主要涉及英格兰和威尔士适用的《建筑规范》。在苏格兰有很大的不同。

例如,在发布建筑授权之前,您无法开始工作(从技术上讲,您可以在英格兰和威尔士获得许可批准之前在现场开始工作,尽管随后需要获得追溯批准)。此外,除非在建造结束时签发了居住证明,否则不得占用新房。

除此之外,苏格兰的制度非常灵活。这里的指南包含在《建筑标准技术手册》中;其中一部分覆盖房屋。

技术手册国内版随附程序手册和认证手册。关于北爱尔兰,《建筑规范》在一系列15本技术手册中列出。

但总的来说,在英国四个地区发现的所有建筑要求都非常相似。

如果您很幸运在长途农场的尽头获得了一块农村地块,那么这些规定可能会深刻影响房屋的占地面积设计。

如果轨道距离道路超过20m,则必须有足够的空间让消防车在现场转身,这需要大面积的坚硬支撑。最长不超过45m的消防水带还必须能够从发动机伸到物业的所有侧面。

专家检查建筑法规

如果地块的位置或住宅的大小使您无法遵守这些规定,则唯一的选择就是协商。一种折衷方案是提供安装喷水灭火系统。这将是昂贵的,但是这将是一种避免您不得不回到规划者那里修改布局的方式。

如果您决定要三层楼的开放式底楼房屋(包括同一空间中的楼梯),则需要类似的讨价还价过程。这里的问题是法规要求从上层直接到外部的封闭,受保护的路线。这是为了给住户至少半个小时的时间,以免发生火灾。

计划申请所需的详细信息

与应用程序的图纸和规格相比,应用程序所需的信息令人惊讶地简短。 招标包。

建筑师通常需要的只是比例为1:100的比例尺,比例尺为1:50的比例尺和剖面图以及A4规格的几页内容,并由结构工程师和能源使用顾问进行一些计算。

此信息将提交给经过批准的检查员或建筑物控制人员,然后他们可能会进行一些查询并要求其他信息,然后他们才能通过计划。

一旦工作开始,管理现场的人都有责任在施工到达关键阶段之前立即通知检查员。可以通过发布“施工通知”并在现场进行检查工作的情况下向前推进而无需事先批准计划。

除了进行较小的改动之外,这对于任何项目都不是一个好主意,部分原因是任何优秀的构建者都希望至少有基本的计划可以工作。同样,如果发现该结构的任何方面不符合要求,则必须将其拆除并正确重建。

我经常与客户碰到的一个困惑领域是《建筑规范》图纸的有限用途。这些仅显示了房屋的基本结构。尽管应该很清楚地知道该物业将如何在结构上运作,但必须对房屋的所有主要特征进行详细说明,这些细节足以表明该计划符合法规要求,此后并不多。

建筑师图纸

在此图纸包中,将提到用于屋顶和墙壁的结构设计,地基和基本材料,以及排水,防火和已批准文件涵盖的其他要素。

对于建筑商来说,报价和建造房屋的外壳可能就足够了,但是不足以获得可靠的价格来完成房屋的建造。

未涵盖的许多方面对于项目的成本,设计和成功至关重要。例如,对于检查人员是否需要建筑法规批准,卫生洁具,装饰品和园林绿化几乎没有兴趣,但通常对预算和成品住宅的外观至关重要。

建筑师的目的’s designs

像大多数建筑师一样,我知道向我们付费以准备超出法规最低要求的图纸和规格非常物有所值,但有时客户会决定不需要此服务。

因此,在工作要求开始后,接到客户或建筑商的电话会很烦人
知道为什么我们的图纸没有包含足够详细的信息。然后,我不得不向他们狡猾地指出,我们仅被委托获得建筑法规批准,并且由于检查员签发了证书,因此证明我们已按有效标准进行了此项工作。

很多时候,《建筑规范》的僵化可能会导致挫败感,甚至显得有些琐碎,但它们的构想和发展是为了保护您以及整个社区。

归根结底,我很难找到任何不遵循这一原则的标准。

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