两个谷仓改建为家庭住宅

事实证明,一对破旧的谷仓是公爵创建新家庭住宅的绝好机会

凯特(Kate)和罗宾·杜克(Robin Duke)抓住机会,在他们居住了多年的村庄里进行了一次富有同情心的谷仓改造,这不足为奇。

他们俩都对遗产住宅充满热情,尤其是Robin,他是建筑保护公司Owlsworth IJP的董事总经理。

凯特说:“谷仓没有列出,但是我们可以看到它们仍然具有重要的历史意义,并且正在寻求一些TLC。” “我们认为至关重要的是,我们的设计必须展示如何尽可能真实地保存和转换它们。”

在决定他们想要更大的地方后,这对夫妇于2008年5月购买了谷仓。当他们听到北白金汉郡村庄的一位当地农民在市场上有两个相邻的谷仓(一个大一小)时,他们感到非常兴奋。

凯特说:“他们在我们村庄的中心,一直吸引着我们。” “我们不想搬到这里,所以当我们的报价被接受时,我们感到很高兴。”

事实档案
  • 位置白金汉郡
  • 项目转换次数
  • 风格谷仓
  • 施工方法木构架
  • 房屋面积267平方米(2,874平方英尺)
  • 土地成本£275,000(包括两个谷仓)
  • 工程造价£325,000
  • 每平方米成本1,217英镑(每平方英尺113英镑)
  • 施工时间17个月
  • 当前值£750,000

一旦交易完成,罗宾就没有浪费任何时间,第二天,他和家人就去现场清理农业残渣并拆除现代化的棚屋和棚子。然而,当罗宾在工作中受伤并不得不送往医院时,灾难降临了。

幸运的是,他逃脱只是瘀伤和手腕骨折。但是有一段时间罗宾(Robin)停滞不前,所以他和凯特(Kate)继续了谷仓的设计和计划,而不是人工。

他们的首要任务是保留建筑物的尽可能多的特征和历史结构,同时将两栋建筑转变为一个家庭住宅。

保护历史

谷仓已经获得规划许可,可以改建房屋。但是,这对夫妇决定将修订后的“设计和访问”声明放在一起进行规划,详细说明了他们想要在批准的图纸中进行哪些更改以及原因。

公爵的目标是建立一个对原始结构影响最小的家庭住宅,并让主谷仓保持开放的感觉。

这些作品将以“可逆的方式”进行,并保留尽可能多的历史建筑,这是古建筑保护协会(SPAB)鼓励采取的方法。

毫无疑问,这对夫妇会使用除 传统材料 和建筑技术。

凯特说:“我们解释说,我们将使用石灰发膏和石灰砂浆建造房屋,并尽可能抢救木材和板岩。” “我们想保留一切可能的东西,并与已有的东西进行创造性的合作。”

罗宾(Robin)渴望在需要的地方使用专业的工匠来进行定制工作,例如楼梯,手工锻造的金属制品和扶手,手工雕刻的木材以及 手工本地砖.

他说:“我们希望规划者会欣赏我们注重保护环境的方法,并了解我们的设计将如何增强谷仓并允许更大程度地保留结构。”

这对夫妇与罗宾通过工作认识的当地建筑设计师西蒙·拉德克里夫(Simon Radclyffe)紧密合作。

他们共同制定了一个可行的计划,既要保护建筑物,又要给它们提供四间卧室的房屋和办公室(对于凯特的行销公司Dukes Management),并有充足的采光和开放空间。

建造房屋

关键在于研究如何将两个谷仓结合在一起。最初,这对夫妇希望在主谷仓原来的开口前放一个玻璃门厅。

但是规划者拒绝了这个想法,于是他们在开口处安装了大窗户,在两个谷仓之间安装了玻璃门,以提供开放感和整个房屋的视觉联系。

凯特(Kate)说,设计的最高点是横跨住宅后部的弧形玻璃墙,它允许一个大型的厨房-餐厅,在主谷仓与新车库和公用设施之间建立联系。

她解释说:“西蒙(Simon)为弯曲的玻璃墙而设计,真是太棒了,因为他对使用光和创造富有想象力的空间具有真知灼见。” “我想要一个大而可社交的厨房,我们可以坐在那里看田野的美丽景色。”

最困难的部分是试图使楼梯和楼上的房间适合屋顶空间,但仍要符合建筑法规。主要问题是连接梁在托架之间形成物理屏障。

凯特(Kate)购买了Punch 设计软件,然后自己输入了所有尺寸,然后在这些空间中玩耍。她说:“对我来说,做这项工作比聘请建筑师要便宜。”

最终的解决方案是将四格谷仓的中间两个海湾向天花板敞开,并在任一端放置访客卧室和办公室,将主要的居住空间留在主谷仓的底楼。

从金融到基金会

凯特(Kate)和罗宾(Robin)的计划已在2008年底获得批准,因此到11月,他们热切希望开始,罗宾(Robin)项目管理和雇用人员以及凯特(Kate) 采购材料 和室内装修。

尽管公爵将他们的小屋推向市场,但他们没有设法出售它,因此他们决定继续与两个孩子威廉和Rhiannon一起住在那里,直到项目完成。

幸运的是,他们设法调整了现金流。凯特说:“我们通过Buildstore获得了Accelerator抵押,这非常好,因为他们在整个项目中分期付款了。” “但是我父亲还借给我们钱,直到我们卖掉了这间小屋,我们对此深表谢意。”

转换的起点是为18世纪的主要谷仓建立新的基础,并重新调整其位置。必须使用可调节的支柱将框架顶起并悬挂在结构性脚手架上,同时拆除坍塌的石材底座。

凯特说:“从字面上看,我们不得不将谷仓在空中悬吊数周,直到将底座重建成新的立足点为止,然后才能将其放回原处。” “这令人心碎!”

较小的谷仓除了进行大量维修外,还需要新的地基,因此仔细拆除了建筑物,并标记并记录了每种木材,然后由专业木匠将其拆除固定。

谷仓的主要屋顶上的混凝土瓦被去除,the子被替换或修复。然后将屋顶隔热,并用与小谷仓屋顶匹配的手工粘土砖覆盖。

走向环保

所有的门窗都是高效的 低U值。量身定制,以适合每个特定的开口。凯特四处逛逛以得到最好的交易。

她说:“我们需要价格合理的隔热良好的窗户。” “我们通过绿色建筑商的商人Ecomerchant以16,000英镑的价格获得了全部30套公寓。”

房屋内部用石灰和大麻混合的大麻混凝土绝缘。 William和Rhiannon帮助产品在木材之间进行手工包装,以形成木材层,然后由专家在顶部抹上石灰石膏。

墙面用Earthborn涂料完成,Earthborn涂料是一种环保的粘土基涂料,可与Hempcrete和石灰石膏很好地配合,因为这也使墙面可以呼吸。这意味着房屋不会积聚水分,也不会产生不必要的凝结。

最初,凯特(Kate)和罗宾(Robin)研究了热泵,以证明其长期能源使用和水电费。

与蝙蝠生活

蝙蝠在平铺的谷仓转换屋顶上退出

凯特(Kate)和罗宾(Robin)在得知谷仓的情况下买下了谷仓,因为前主人进行了一项调查,作为计划过程的一部分。幸运的是,这些谷仓不是“生育场所”,因此保护意义很低。

尽管如此,这对夫妇还是必须将发展对蝙蝠的影响降到最低,并确保没有受到伤害。他们还必须在蝙蝠没有繁殖或进入冬眠的允许时间内(3月1日至4月30日或9月1日至11月30日)开始工作。

公爵雇用了一名专业生态学家来进行 蝙蝠调查 检查建筑物的活动迹象。

当拆除两个屋顶以确保瓷砖下面没有蝙蝠时,生态学家就在现场。他还必须向商人简要介绍一旦发现该物种该怎么办。

报告花了几个月的时间才最终定稿,并获得工作的同意,公爵队为此花了3500英镑。

最初在现场周围安装了六个蝙蝠箱。然后,将接入点合并到新屋顶设计的屋檐中,以使有翅膀的生物通过两个隐藏的蝙蝠盒进入瓷砖和屋顶衬里之间的空隙。

然而,尽管从长远来看,地源热泵本来可以提高能源效率,但在后花园中安装地热泵仍然很困难,因为当时仍然是一片混凝土。

相反,这对夫妇安装了一个空气源热泵,由Ice Energy提供地暖。凯特说:“除了我们的高绝缘水平外,这种方法还非常有效。” “我们的电费比以前的小屋要低,只有后者的三分之一。”

进入和最后的想法

到2010年4月,改建工作已经完成,一家人搬进了谷仓。这些谷仓很好地说明了21世纪家庭如何舒适地坐在两座历史悠久的建筑物的原始结构中,这些建筑物经过精心保存和恢复。

凯特(Kate)说,使用传统材料和技术可能会花费更多,但是这是值得的。

“我们是纯粹主义者,所以我们别无选择!”她补充说。 “罗宾的知识和专长为我们所有人创造了一个美好的家。他是一位完美主义者,因此一切都是通过定制工艺以最高质量手工制作而成,而一切都与众不同。”

凯特(Kate)和罗宾(Robin)的谷仓在2012年11月的艾尔斯伯里维尔区议会设计奖中获得表彰,并在2013年地方政府建筑物控制建筑卓越奖中获得最佳国内改建或改建奖。

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