传统石材Passivhaus自建

斯蒂芬·塞雷尔(Stephen Cirell)在利兹(Leeds)的自建房屋是该地区首家Passivhaus,也是该国最密闭的房屋之一

斯蒂芬·塞雷尔(Stephen Cirell)对建造自己的房屋毫无兴趣,更不用说建造超高效的房屋了,直到他的工作将他带入了能源领域。不久之后,他打算出售自己在利兹郊区舒适,通风良好的四层高的别墅,作为一栋废弃的旧别墅,他计划使用最新的节能系统对其进行重建。

Passivhaus物业
  • 名称史蒂芬·塞雷尔
  • 占用 低碳和可再生能源项目的律师和顾问
  • 位置 利兹
  • 项目类型 自建
  • 风格传统石材
  • 施工方法砌石
  • 项目路线自我管理
  • 地块大小 1,000平方米
  • 土地成本£400,000
  • 买了 2015年3月
  • 房屋面积158m2
  • 工程造价 £385,300
  • 每平方米项目成本£2,439
  • 总花费£785,300
  • 建筑工程开始 2017年三月
  • 建筑工程 一年
  • 当前值£800,000

“旧房子很吸引人,但我想提高其热性能,” Stephen说。 “在夏天,它很美,但是只有一半的墙壁是隔热的,窗户是单层玻璃的,所以冬天的天气糟透了。当我开始评估需要做些什么来改进它时,我意识到我不准备将其剥离回外壳并重新开始。我开始阅读“建造它”,并决定获得我想要的房子的唯一方法是自己建造它。”

学到更多: 什么是Passivhaus

寻找合适的项目

斯蒂芬花了15个月的时间找到合适的地块,在那段时间里,他花了数小时的时间研究新项目。他说:“当我无法在自己居住的地区的预算范围内找到任何东西时,我开始幻灭了。”

蓝色表面的厨房

楼下设有开放式布局。厨房的门通向装有MHVR系统集线器的房间

一座废弃的小屋要出售,斯蒂芬去看看这是否可能是一个潜在的拆除和重建项目。他说:“当我第一次看到它时,我并没有被说服。” “我想要在城市街道上的玻璃前屋。”在乡村环境中,这将是一个更加传统的住所。 “最后,我想,为什么不这样做呢?”史蒂芬说。

该物业曾一度附在伪造的土地上,已经空了30年。一位邻居购买了废弃的建筑物,并在同一地点购买了谷仓供自己使用。这座小熔炉被拆除,小屋被出售。斯蒂芬(Stephen)希望以符合Passivhaus标准的家庭住宅来替代该物业,其核心是可再生的精神。

“尽管我不擅长DIY,但我擅长计划文档,合同,保险和保修,” Stephen说。 “我在购买土地的合同中加入了一条条款,以使向我出售该地块的邻居不能反对我所建的房屋。”

规划谈判

不幸的是,获得拆除房屋的许可的过程实际上是一个漫长而令人沮丧的过程。邻居被拒绝计划允许拆除现有建筑物并重新开始;斯蒂芬继承了随后的上诉。他认为,根据新计划重新启动整个过程将是最好的方法。

带开放式踏板的起居空间

部分玻璃砖墙用作前门和楼梯之间的屏障,同时仍允许光线在整个空间中传播

但是,再次拒绝了许可,因此斯蒂芬(一如既往地顽强)求助于规划顾问戴维·沃尔顿(David Walton),后者与理事会建立了联系。 “就可再生能源而言,授权是渐进的,因此我们协商了对每个人都有用的东西,”斯蒂芬说,尽管他不得不妥协很多。

该物业必须补充周围的建筑。设计包括纯粹装饰性的烟囱和石头外墙,这与他梦想的建造超现代,以琉璃为主的房屋相去甚远。他还必须为房子的大小而战-委员会正在推动更换两居室,但斯蒂芬想要三居室,占地面积稍大,车库更大。

值得庆幸的是,斯蒂芬可以退回该供应商从利兹市议会获得的合法使用证书。这意味着在许可的开发权下,可以进行7m x 5m的两层扩建。 “实际上,我有权利通过添加几个扩展将现有建筑物的体积增加80%,” Stephen说。

蓝墙的大卧室

大型主人套房设有更衣室和套间

经过数月的合法使用的复杂性和细节谈判以及获得许可的开发权后,他以此为后盾。最终他被许可建造一座新的三居室平房,附带24个条件。所需的调查包括考古,石棉,排水和道路通行。

对所用材料也有限制,例如石材,墙壁和栅栏,照明和景观工程。在开始任何建筑工作之前,成本约为10,000英镑。

斯蒂芬说:“这是同时令人兴奋,繁重和沮丧的,但从来没有压力过。我认为这是一个挑战。” “最黑暗的时刻是第二次拒绝计划许可,我以为我有亏钱的危险,但是一旦大卫上任,一切都会有所改善。我学会了选择自己的战斗方式,当最终达成共识时,我感到欣喜若狂。”

由于计划复杂,他的运气终于开始受到斯蒂芬的青睐。在为拆除旧小屋而被报价高达12,000英镑后,他设法找到了一个建筑商以1英镑(法律上的技术要求值)来做这件事,以换取保留旧石块的回报。

Passivhaus专业知识

Passivhaus方法是一种将供热需求降低到非常低的水平的方法,以最大程度地降低运行成本和对环境的影响。指导原则之一是采用结构优先的构造方法。最高的气密性是必须的,三层玻璃和最高水平的绝缘也是必须的。

玻璃墙浴室

玻璃砖隔断贯穿整个房屋,包括在浴室内作为淋浴屏

在家中自然产生的任何热量,包括人体热量,做饭和淋浴,都将通过机械通风和热量回收系统重新利用,这也确保了将陈旧的空气交换为新鲜的过滤空气。

斯蒂芬(Stephen)加入了具有Passivhaus设计和施工经验的建筑师和建筑商–来自莫尔顿和我的巴克罗斯生态建筑师(Buckrose Eco Architects)的埃里克公园&瓦特哈罗盖特的建设者。 “当我将项目招标时,我提供了很多细节,因为我希望价格准确,安全”,斯蒂芬说。

“最后,我任命了我&C瓦茨(C Watts)和他的只有三个人的团队有效地建造了房屋-石匠,木匠和非常好的全能建造者。他们非常优秀,而且建筑商以前也参与过类似的高性能项目,因此他知道自己在做什么。如果团队没有经验,很多Passivhaus项目都会失败,这与传统的设计和施工非常不同。”

但是,建筑师Eric在达到外观限制的前提下达到Passivhaus标准时面临着挑战。他说:“更大的窗户是不可能的,因此我们必须使用较小的玻璃窗面积,这意味着比我们想要的要低的太阳能获取量。” “我们设法通过增加屋顶的隔热水平和内部隔离向外打开的窗框来达到平衡。”

在某些方面,小屋是传统建筑,在标准混凝土基础上使用微风砌块和石墙,并带有板岩效果的屋顶,以补充村庄中的邻近物业。空腔填充有绝缘材料,墙壁内部用灰泥而不是石膏板填充,以提供高水平的气密性-这是Passivhaus的必备条件。

细节在于魔鬼,所以房子的每个开口都被粘上胶带,以防止吃水。加上三层玻璃框木门窗,机械通风和热回收系统,为酒店的Passivhaus地位做出了贡献。

可再生技术

由于该物业的绿化带位置,市议会反对在屋顶上安装太阳能电池板时,做出了进一步的妥协。为了解决这个问题,斯蒂芬巧妙地创建了自己的迷你太阳能农场,方法是将它们放置在花园旁长长的低洼地带。

还有一个5kW的三菱空气源热泵,可满足该物业的最小空间供暖(为房屋的单个散热器供电)和热水需求。

除了拥有不使用化石燃料的住宅外,史蒂芬还使用电动汽车并在车库中安装了7kW充电器。他说:“我是可再生能源方面的专家,并且是该行业的活跃顾问,所以我想建立一个对环境影响最小的高质量生态屋。”

我们学到了什么

自建 房屋总会比您想象的要花费更长的时间和更多的成本,但是绝对值得花些时间进行彻底的计划。
在绿色皮带上 或其他受保护的土地,您可能会面临规划方面的限制,因此在这些位置进行项目之前,有必要了解当地的建筑趋势。
如果计划 变得充满挑战或变得复杂,请聘请了解系统并了解地方议会的专家顾问。专业人士之间的交流确实可以帮助您实现自己想要的目标。

“在我以前的住所中,暖气和照明账单每年花费3,000英镑,而这所房子不需花任何费用。我认为这表明Passivhaus和可再生能源是前进的道路。这就是人们想要的,但是问题出在建筑行业的文化以及构建这种方式所需的技能上。我认为在未来10年内,情况将会有所改善。”

高效结果

众所周知,由于严格的合规性测试,很难获得完整的Passivhaus认证。但得益于斯蒂芬的坚韧和对细节的关注,他现在在利兹地区拥有第一座自行建造的汽车,并获得了真正的Passivhaus认证。他的小屋也是在英国注册的第1000个小屋。 “当房子经过测试时,它获得了有史以来最高的气密性等级之一,”斯蒂芬说。 “要遵守规定,您必须获得0.6,而这所房子是0.1。”

任何考虑建造Passivhaus的人都应该记住,它通常会增加建筑预算的20%,但是随着时间的流逝,运行成本非常低,这可以抵消。斯蒂芬当然不后悔走这条路。

他说:“在Passivhaus中生活真是太好了–三层玻璃和隔热层意味着室内真的很安静。” “空气总是新鲜的,是一间真正健康的房子。我会再次自建房屋,但不会在绿化带地区这样做。我所做的事情存在风险,您需要保持弹性,但我证明,如果您想要足够的东西,就可以做到。”

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