几何设计的木结构房屋

海景,零维护花园和舒适的开放式设计...约翰和詹妮弗·罗瑟(John and Jennifer Rosser)聪明的新型木结构房屋让生活变得轻松

除了约翰和詹妮弗·罗瑟(John and Jennifer Rosser)在南威尔士州佩纳斯(Penarth)的海滨住宅的画廊区外,您不能要求一个更漂亮的地方来坐下来观看世界的过去。

约翰说:“它们舒适,宁静。” “在远处,您可以看到往返于布里斯托尔海峡和蒙克斯通灯塔的货运一直在监视着一切。您通常会在某些时候在这里找到我们的咖啡,或者在天气温暖时在阳台上喝一杯鸡尾酒!”

好吧,这对夫妻应该举杯喝一两杯,因为他们现在可以在他们俩都长大的小镇享受退休生活了。

他们的木构架项目实现了一项通常无法管理的壮举;它仅用了七个多月的时间便完成了建造,并且预算低于预算3,000英镑,而且一路顺风顺水。

  • 名字 约翰&珍妮弗·罗瑟
  • 职业建筑师和人力资源官,均已退休
  • 位置 威尔士Glamorgan谷
  • 项目类型 自建
  • 风格 当代的
  • 施工方法 木构架
  • 项目路线 自行设计,外包项目经理
  • 地块大小356m2
  • 土地成本 £298,500
  • 买入 2015年11月
  • 房屋面积215m2
  • 项目费用 £312,000
  • 每平方米项目成本 £1,451
  • 总花费 £610,500
  • 增值税回收 £11,604
  • 建筑工程开始 2016年八月
  • 建筑工作 33周
  • 当前值 33周

这对夫妇是经验丰富的自我建设者,部分解释了为什么他们轻而易举地通过建筑工作。这是过去二十年来他们在周边地区建造的第三座房屋。

以前的项目性质相似,但规模较大。缩小规模并重返Penarth的愿望是最近这一举动的动机。

平面图

“我们有超过一英​​亩的土地,那是很多草坪!”约翰说。 “我们希望有更多时间散步,休假以及让詹妮弗打高尔夫球。”

经验丰富的建筑师

但是,约翰在房屋建筑方面的往绩并不仅限于此。

实际上,他是一位经验丰富的建筑师,他花了数十年的时间设计私人住宅和官邸。他曾在Cathays Park加的夫的威尔士政府办公室工作,并于1981年被行业协会APM任命为年度最佳项目经理。

开放式住宅

开放式厨房/客厅/餐厅区的内部装饰充满色彩

约翰在从事自由职业的同时在当地设计了数十套房屋,去年终于退休,生产了这对夫妇在Penarth的新住所作为他的天鹅。同时,詹妮弗(Jennifer)也从事房地产行业,在房屋协会担任人力资源官。

通过他的工作,约翰很幸运地遇到了这对夫妇现在称之为家的沿海地块。

如今,佩纳斯(Penarth)是一个相当发达的海滨度假胜地,这意味着在这里很难找到独立的地点。与更大型的项目相比,计划者更愿意提供谨慎的填充机会。因此,当与他合作的承包商提到约翰刚刚在附近的花园中架起篱笆以创建具有完全计划许可的建筑用地时,约翰的耳朵s了起来。

土地平坦,可轻松通往现有道路,可轻松利用其中的天然气,水和电力供应。它朝南,享有海景,距离海滩仅几步之遥。

约翰说:“我们尚未决定再次进行自我构建,但这实在令人难以置信。”夫妻俩立即与卖方保持联系。他们在该地块正式出售之前提出要约,该要约于2015年11月被接受。

定制木材楼梯

定制的木质楼梯为宽敞的走廊增添了温暖

该网站获得了完整的许可和计划,但由于设计不符合新人的喜好,他们在出售完成前一个月就提交了新提案,但要获得网站所有者的批准。

蒙德里安(Mondrian)是他们最喜欢的艺术家之一,因此灵感来自于他的几何风格以体现房屋的美感。没有人反对,规划者只需要做些小修改,例如降低房屋的山脊线。

不过,这是一个令人沮丧的缓慢业务。 “所有沟通都必须通过邮寄进行,”约翰解释说。 “格拉摩根谷区议会希望所有书面同意。”他总共发送了12封信,终于在2016年3月获得同意。

保持预算

无论John在大型还是小型地产上工作,他都认为相同的指导原则适用:精心规划,所有合同的竞争性招标以及从一开始就具有稳健的预算。

这就意味着,约翰和詹妮弗(John and Jennifer)为该计划花费了每一项费用,甚至还花了九个宜家扁平卧推装置用于卧室和主卧步入式衣橱,然后才看到一个工作靴。

充满光的走廊

充足的玻璃确保大量的光洒入楼上的走廊区域

“全面的图纸和现实的成本对于任何成功的构建都是至关重要的,”约翰承认,自己并不是观看Grand 设计 s节目的最佳人选。 “我确实很生气。如果甚至在整个项目过程的四分之三的时间里都没有任命电气承包商,那么费用开始上涨就不足为奇了!”

现场要解决的第一项工作是拆除旧的混凝土车道。一个人和他的挖掘机只花了一天的时间就中断了巷道并把杂物运到了现场,费用约为1,500英镑。

接下来是基础工程。如此靠近大海-房屋距离悬崖顶只有2分钟的步行路程,而距Penarth Pier则只有30分钟的路程-意味着地形是一块岩石石灰岩。尽管可以支撑重载,但很难挖掘,因此结构工程师建议最好安装筏式基础。

将地面挖至400mm,然后填充150mm的铁心,120mm的Kingspan绝缘材料和混凝土浇头。后者原位浇筑,用钢棒加固并振动以确保完全覆盖。约翰回忆说:“混凝土是从卡车上射入手推车的。”

无烟煤灰色推拉门

无烟煤灰色推拉门在内部和外部空间之间建立了联系

“这些都被推了过来,倒了进去。花了很多人,但很快完成了。该团队有可能在两天内在平板上行走。”

与所有主要贡献者一样,木框架供应商是约翰从先前的专业项目中得知的久经考验且值得信赖的分包商。 Fforest Timber Engineering向现场提供了三卡车的材料,包括总共10个预制桁架。

根据结构工程师的要求,在整个框架中集成了12条钢柱和12条钢梁,以提供必要的支撑来保持新建筑物的稳定。

花费了大约两周的时间来安装主机壳,然后再花两周的时间对屋顶进行毡化和加固,才能使房屋达到风雨密。这对夫妇毫不犹豫地选择了木结构。

约翰说:“安装起来迅速,防风,防水并且易于绝缘。” “木材也很坚固;它比混凝土砌块或砖块坚固得多,因为一旦拆除一块砌块,这些建筑物就会被削弱。该国所有最古老的结构-几百年后仍然屹立的结构-都是木结构。”

宽敞的新建筑

尽量减少使用屋顶桁架,以帮助在一楼的一些房间中获得更多的空间。约翰解释说:“有些元素是作为屋顶切割而成的。” “这使我们能够在主卧室中创建大约5m的高天花板。”

尽管阁楼内没有足够的净空,但它仍提供了功能空间。 “我们有五个经常拜访的孙子,”约翰说。 “目前他们坚持要在阁楼上睡觉!这是一个很棒的书房区域,它也提供了足够的存储空间。”

房子的设计使房间尽可能宽敞通风。定制楼梯带有开放式踏板和玻璃栏杆。其最小的设计和半透明性为内部区域增加了更多的光线。饭厅,客厅和厨房均为开放式;前后均增加了大型滑动门,也有助于为内部空间带来更多照明。

室外区域和室内区域之间没有通常的划分。永久感是外部空间的特征,外部空间与内部空间一样整齐地布置,感觉就像房子的另一个房间。

这里没有泥泞的荒野-而是人造草,防雨家具和装饰板。约翰说:“我们在900mm花岗岩地面附近设计了花园,” “一切都像基本的棋盘一样排列在该基本单元上。”

这对夫妇在工作期间租用了附近的一处房产,使约翰每天至少可以在现场一次。他细心的方法和出色的经验有助于确保构建过程中很少出现打h。

我们学到了什么

好的建筑师 胜任的机械和结构工程师是关键。他们将确保一切都按时完成,并达到高专业水准。
你必须有 一套完整的生产图纸和整个项目的详细规格。如果您希望招标过程成功,这绝对至关重要。
列出每个方面 建筑,包括家具和配件–这就是如何防止成本上升的方法!
不要害怕 重新谈判!在最初的招标之后,我们回到了供应商手中,这表明我们在其他地方发现了更便宜的价格。这样我们就节省了更多钱。
你不能成本 检查够了!在构建过程中请仔细检查数字,并在发生意外情况时随时进行调整;这样,您就可以保持预算正常。

约翰说:“出现了一些小问题,例如某些隔热木板的潮湿和掉落的玻璃栏杆,但承包商很容易解决了这些问题。” “除此之外,只是为了更好的人机工程学,对门和照明在现场的位置仅作了一些调整。”

在2017年4月,它本身就在移动,这被证明是该项目最丰富的测试经验。

约翰说:“我们有很多家具和物品要存放。” “当需要解脱一切的时候,我们意识到其中的许多不再需要了,而我们通过存储它浪费了我们的钱!”

骑乘式割草机属于被处置的财产。约翰说:“经过19年的割草,这真是一种解脱。” “一年后,草仍然看起来很好。当我提到它是人造的时,朋友们会采取双重手段,因为它看起来根本不是假的。”

生活也以其他方式放松了。约翰说:“我们每天都沿着沿海小路走。” “我们甚至摆脱了其中一辆汽车。我们的朋友,海洋,高尔夫和游艇俱乐部–我们所需要的一切都触手可及。”

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