装修工程& 橡木框架 延期

搬到沿海地区后,简和安迪·赫恩(Andy Hearn)决定转换和扩展过时的房产,以创建充满阳光的房屋

当连续翻新商Jane和Andy Hearn决定追随自己的梦想并搬到沿海地区时,他们不知道在最终创建一个令人惊叹的家庭住宅之前,他们将面临如此多的挑战。简说:“我从19岁起就一直在翻新房屋,老实说,这是我遇到过的最紧张的项目。” “非常感谢,我们最终到达了那里。”

早在2005年12月,这对夫妇就住在萨里(Surrey),他们在奇切斯特港(Chichester Harbour)岸边风景如画的沿海村庄博沙姆(Bosham)买了一栋度假别墅。简说:“安迪是一位敏锐的水手,逐渐,我们爱上了该地区。”

“我们发现自己不仅在周末到博沙姆(Bosham)度假,而且在乡村中度过了7天中的4天。我们的女儿都在接受中学教育,我们想在我们退休年龄很早之前就开始在沿海扎下根。”

经过艰苦的寻找合适的翻新项目,最终在2008年,市场上出现了一座陈旧但宽敞的房子,其中有大块土地和朝南的花园。简说:“我们很快发现,博沙姆的房地产极受追捧,并迅速被抢购一空。”

“尽管这不是一栋特别吸引人的房子,并且没有俯瞰我们最初希望的水景,但我们喜欢安静,私密的道路,并且可以看到该物业提供了巨大的潜力,可以将其改造成一个可爱的房子。家。我们决定出售我们的度假别墅,并支付要价以确保我们成功出售。”

重新考虑布局

搬迁后,两人在房子里住了6年,定居在该地区,并慢慢提出了有关如何将该物业转变为量身定制的房屋的想法。他们决定一楼将包括一个大大厅,书房,衣帽间和开放式起居/用餐/厨房区,以及一个杂物间。夫妻俩认为,楼梯下的大橱柜是额外存储空间的理想选择。

楼上的Hearns可以通过重新放置墙壁并移除一些内置衣柜来创建四间大小适中的卧室(其中两间为套间),通风的平台和一间家庭浴室。

事实档案
  • 名字简&安迪·赫恩
  • 位置西萨塞克斯
  • 项目装修工程& extension
  • 风格传统的
  • 施工方法橡木框架延伸
  • 地块成本£920,000
  • 房屋面积280m²(扩建增加52m²)
  • 建造成本£230,000
  • 总花费£1,250,000
  • 每平方米建造成本£821
  • 施工时间32周
  • 当前值£1,250,000

在此期间,他们为自己的拟议转型进行了艰苦的努力,并通过在萨里和西萨塞克斯郡开发了几处房产筹集资金。简说:“通常,一旦油漆变干,待售标志就会上升。” “但是,这是不同的,因为我们将其视为我们永远的家。我们很荣幸能够花很长时间讨论布局并一遍又一遍地对其进行微调。我们不想延长抵押期限,为了不借钱,我们等到合适的时候。最终,在2014年,我们准备出发了。”

更大的预算

为了改变前部的外观,Hearns决定采用永恒的外观,并通过选择fl石块来拥抱当地材料。他们还通过用木质挡风板部分覆盖墙壁来点缀沿海地区,木板以淡绿色的阴影预喷,以完全匹配新窗户。

在房子的后部,简和安迪觉得从Prime Oak增加一个木材橘园会注入一些急需的哇。为了解决任何问题,他们与Andy公司AIM Risk Services购买了该项目的保险单。

尽管这对夫妇的最初预算为150,000英镑,但很快又又增加了80,000英镑。简说:“原因之一是,向Prime Oak展示了我们橘园的原始草图并参观了他们的一个展示房,我们同意它的尺寸应该是原来的两倍。” “此外,由于这是我们的长期家,我们选择了定制的厨房和浴室,以及高品质的固定装置和配件。”为了节省时间和动工,Hearns装了两个新浴室。

简说:“除了创建橘园,更换窗户并覆盖一楼的立面外,该项目还包括扩展一间卧室,并将另一间卧室和更衣室打成一个更大的空间。”

“我们还希望扩大杂物间,移动客厅的壁炉,重新整形,重新布线,塑泥和重新装修,以使房屋焕然一新,并更具现代感。 2012年12月,我们与当地建筑师Bloomfield Parker Architects的John Bloomfield联络,他们起草了计划并提交了计划。”

等待规划许可

在提交原始计划后决定扩大橘园的面积,然后重新建造房屋的大小超出了允许的开发范围,因此,赫恩斯不得不申请规划许可,这花了额外的四个月时间。

这个过程并不像他们希望的那样简单:Bosham位于自然美景(AONB)的地区,他们必须严格遵守Chichester Harbor Conservancy的规划指南。

简说:“我们必须耐心等待,但是在获得计划同意方面的延误令人沮丧,因为到那时为止,我们所有人都将努力进取。” “事后看来,我建议人们先与计划官员坐下来,然后再写纸上的笔迹,以准确评估他们的能力。此外,我建议人们将材料样本带到任何会议上。”

后退

3月开始工作时,简聘了一家她以前使用过的建筑公司,并开始自己管理该项目。为新的橘园打下基础很简单,最初,一切都取得了良好的开端。但是,当简的父亲病倒,她需要赶往兰开夏郡以照顾他并支持她的母亲时,情况变得更糟了。

简说:“由于我不能在那里,所以必须通过电话做出许多重要的决定。” “我很快就发问,建筑工人不在现场的频率应该达到的水平。他们还向我保证,他们知道自己在做什么,并且可以架设橡树橘园。

实际上,将它们放在一起比眼见到的更多,这就像一个巨大的拼图游戏。还存在门无法正确安装的问题。

“整个项目结束的时间比原先要花费的时间长六个月,并且由于这栋房子是我父亲葬礼后从兰开夏郡返回时的建筑工地,所以我们最终在邻居的附件中住了四个月。”

简顺利高效地完成了许多项目后,简感到震惊,因为计划将其永久地安置在她的家中,事情花了更长的时间,花费的钱也比她想像的要多。

时间的考验

考虑到房屋的能源效率,Hearns决定在橘子园和厨房中安装太阳能电池板,以及燃木柴的火炉和地暖。

一楼和阁楼已重新隔热,并安装了新的Megaflo钢瓶和燃气锅炉。简说:“尽管我们的建筑面积增加了约25%,但我们的能源费用每年仍减少了1,500英镑左右。”

这对夫妇说,该项目最有意义的方面是实现他们计划要做的事情,即创建一个在可预见的未来经受时间考验的现代化房屋。

简说:“归根结底,我们现在生活在一个可爱的家庭中,它满足了我们的所有需求,是我们女儿,母亲和朋友来访的好地方。” “尽管我们的计划是留下,但我热爱房地产,并暗暗渴望在海滨建造一栋现代住宅,或将一栋旧农舍改造成精品酒店式房屋。

“不过,就目前而言,我和Andy仍将继续为这所房子做最后的修饰,我将继续为该地区的其他房屋提供新的租约,以解决房地产开发问题。”

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