能源中性自建建筑采用德国设计

当大卫·米尔斯(David Miers)和莫妮卡·里斯(Monika Rese)着手在肯特郡的乡村建造梦想家园时,他们的目标是建立一个低能耗,零费用的房产。

大卫·米尔斯(David Miers)和他的妻子莫妮卡·里斯(Monika Rese)在科隆居住了几年后决定返回英国时,他们为自己设定了一个雄心勃勃的目标:建造一间没有水电费的可持续房屋。

尽管这类物业在德国很常见,但夫妻俩很快发现它们在英国并不那么丰富。

经过一年的寻找,他们梦想中的生态住宅需要提供高高的天花板,充足的采光和能源性能证书(EPC)等级,David和Monika被迫接受合适的现有房屋数量很少。

到了那时,他们意识到自己必须自己解决问题并自己盖房子。

  • 名称大卫·米尔斯(David Miers)和莫妮卡·里斯(Monika Rese)
  • 占用管理顾问兼财务总监
  • 位置肯特·斯特林·明尼斯
  • 项目类型自建
  • 风格当代的
  • 施工方法预制木框架
  • 项目路线包装公司设计和建造房屋,房主项目管理剩余工程
  • 地块大小8.5英亩
  • 土地成本£600,000
  • 买了2014年6月
  • 房屋面积317m2
  • 工程造价 £1,510,000
  • 每平方米项目成本£4,763
  • 总花费 £2,110,000
  • 建筑工程开始 2015年7月
  • 建筑工程32周
  • 当前值约£1,750,000

寻找合适的施工现场

在英格兰东南部寻找合适的土地后,David和Monika最终在Canterbury和Folkestone之间的Stelling Minnis村庄附近发现了一块土地。

该地点对他们来说非常理想,位于夫妻俩分别居住在科隆和北威尔士的家庭中间。

该地块已经容纳了一栋破旧的房子,这对夫妇将拆除这栋房子以腾出自己的新房子,并出于几个原因对帐单进行了装修。

它不仅位于一个安静的地方,可欣赏乡村美景,而且土地也非常适合安装地源热泵(GSHP)。该技术由电力驱动,吸收存储在地球上的能量,将其集中并重新分配热量至中央供暖和热水中。

这对夫妇的预期地块以白垩以上约2m的粘土表层为特征。这样就可以在上部地层中安装管道装置,这很重要,因为白垩基底不像粘性土壤那么稠密,并且排水更快,因此它的保温时间不长(通常建议是将基底的温度增加一倍)。用粉笔画出集电线圈的面积,这会增加安装成本)。

外部覆有三层玻璃窗和10kW太阳能电板

由于出色的隔热,三层玻璃和太阳能电池板,该物业的水电费为零

新设计使这栋房屋重新布置到距离该地块更深5m的位置,更靠近道路,同时仍覆盖了原始房屋占地面积的很大一部分。此外,修订后的计划还提出了一个黑色的木结构框架,上面装有挡风玻璃墙,平板石灰色瓷砖(比红色的瓷砖更微妙)和三层玻璃窗。

戴维说:“这是对肯特后梁谷仓的现代诠释,地下室的住所完全隐藏在道路和人行道中。这充分利用了土地的自然坡度。”

新建议还包括减少面对道路和附近人行道的玻璃窗,并增加遮挡措施。

尽管导航计划对这对夫妇来说具有挑战性,但大卫为克服地方当局的担忧而采取的细致方法是成功的。

除了与邻居,议员和官员会面以帮助计划他的修改之外,他还撰写了一份综合报告以支持他的新申请,最终,他们看到了他们想要的同意。

获得规划许可

David和Monika求助于Huf Haus,以帮助他们实现自己的愿景。这家德国制造商专门生产节能的预制房屋。

他们的主要目标之一是通过引入充足的阳光以及将自然界外景引入居住空间来提高居住者的生活质量。

这种方法吸引了这对夫妇,他们最终决定访问了公司的展示厅。两者都对Huf Haus的哲学印象深刻。

“最大的优势在于它是'自建照明设备'。减少了分包商的数量,而不会影响系统的灵活性。” David说。 “ Huf建筑师负责基本的结构和布局。只要满足客户要求,只要它们符合建筑组件要求的1.2m矩阵即可。该过程是如此顺利。”

对于每种方案,在获得规划许可后,客户都要到Huf德国总部进行为期三天的访问,以决定产品和内部装修。

“同意的是交付的。没有争论,没有延迟的分包商或材料交付,没有质量问题,也没有分包商之间的责任。最终,这对我们来说减轻了压力!”

但是,与当地规划办公室进行的长时间讨论意味着,戴维和莫妮卡对Huf的访问并没有像他们希望的那样早就进行。

事情无济于事,因为它们的地块位于自然美景(AONB)区域内,这意味着要遵守严格的规划规定。总体而言,在获得计划许可之前,花费了10个月的时间和两次提交。

最初,David和Monika提交了一份带地下室的两层独立式住宅的计划。但是,地方教区和地方当局提出了一些关切。此时,这对夫妇选择撤回他们的申请,以便他们能够解决这些问题,然后再重试。

提出的问题之一是拟议房屋的位置。

一些反对者认为,这套房屋不仅破坏了沿途房屋的线性格局,而且从人行道上看,比现有的破败房屋更具视觉冲击力。

计划官员的其他评论包括:在AONB中可能缺少相关的设计特征,以及建议的灰色方砖的使用与当地的红色钉砖不符。

在David和Monika提交第二份计划申请时,已经解决了所有这些问题。

预制建筑

SMA Solar的Sunny Home Manager为车库中的电动汽车充电

SMA Solar的Sunny Home Manager在停放在车库时为电动汽车充电

快速的现场施工是与Huf Haus方法相关的主要优势之一。

首先,现有房屋被拆除以为新住宅腾出空间。然后开挖地面,为新地下室做基础准备。

戴维说:“在此阶段之后,不到两周的时间便完成了上层建筑的搭建并进入了水密阶段。”

然而,由于恶劣的天气,现场有些挫折。 “尽管我们正在安装地源热泵,但倾盆大雨意味着挖掘机难以在斜坡上行驶。”

这对夫妇为地下室指定了一个高规格的建筑系统,包括带有预制墙的混凝土板。在此之上,抬高了工厂制造的Huf Haus木墙
一楼和二楼。

“大卫说,他强调使用异地建筑方法时应考虑运输成本的重要性。

“虽然预制房屋几乎可以在任何地方交付,但我认为当需要驳船和/或直升机将其交付到偏远地区时,预制房屋可能会变得过时。”

在这对夫妇的情况下,这不是问题,因为他们的地块距离海峡隧道只有很短的距离。

大卫和莫妮卡也很高兴,他们决定聘请在Huf项目上有过经验的地面工人。

戴维说:“一些当地专业人士在看到所需的公差和延误交货后拒绝为我们报价。” “一旦载有房屋的卡车离开工厂,他们就不能在地勤团队解决问题时就等着闲逛。”

唯一的延迟发生在海峡隧道的中断阻止了某些交付物按时到达现场时。

戴维说:“我们对此无能为力,因此工作起来毫无意义。”由于阻塞,这对夫妇向邻居道歉。

“不是每天精心计划的两辆卡车,有一天我们没有,而第二天突然有四辆!”

David和Monika用自己的资金资助了该项目。在非洲大陆工作了多年,他们的储蓄中很大一部分以欧元计。但是,他们确实超出了预算30%。

大卫说:“尽管有大量的应急准备金,” “尽管我们在装修阶段确实在规范中增加了一些功能,但大部分额外费用是由于我们低估了基础工程成本。”

David担任项目经理,主要负责在各个​​承包商之间进行联络。

他说:“ Huf Haus完美地完成了其项目,对包括外墙在内的所有事物负责。” “但是,他们不对屋外的任何东西承担责任。管理这些接口已成为我的任务,并占用了我的大部分时间。精通德语是有利的,尽管该项目的某些方面仍然令人感到压力。”

 

实现零净水电费

该物业的宽敞布局包括顶层和开放式底楼的主卧和客卧套房,以及额外的书房兼舒适房。地下室提供了另外三间卧室(目前用作家庭办公室)和一间机房。

这对夫妇渴望将智能家居自动化纳入他们的项目。但是,他们决定不安装Huf提供的KNX系统(一种用于楼宇自动化的标准化网络通信协议),事后看来,他们意识到这可能是一个错误。

“但是,照明和百叶窗布线的便捷性使我们很容易添加基于Samsung SmartThings的DIY系统。最近,我们添加了Alexa语音控制,并将继续开发该系统,并增加了更多。” David承认,如果再给他一次机会,他将在构建阶段专注于自动化,而不是增加以后再来。

现在建造已经完成,新人可以放松身心,享受他们创造的房屋。

“我喜欢光线,空间和景观-就像我们将大自然带入房屋一样。坐下来观看当地野生动植物从窗户走过真是太好了。”大卫说。

另一个亮点是,这对夫妇已经实现了开发净零水电费账单的住所的目标。

“ Huf可以提供实现这一目标的大多数必要组件;三层玻璃,地暖,热泵和出色的隔热性都是标准配置。但是增加10kW的太阳能电池板阵列,12kW的蓄电池和LED照明灯就意味着我们实现了目标。”

考虑到他们的自我建设冒险,David和Monika认为这很有趣,并且他们肯定会考虑再做一次。

戴维说:“完全按照图纸,每个星期都可以观看所有的事情,这是一种了不起的体验。”

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