工业车库转换

迈克尔·汉米尔(Michael Hammill)竭尽全力将残旧的机械车库变成了神话般的城市住宅

除颜色外,恰当地命名为“黑屋”(Black House)的路人几乎看不到。藏在车库门之间,不超过车库门,很容易就可以驶过去,而无需再次瞥见房屋。

但是,这种适度的门面掩盖了约克最好保存的秘密之一。

穿过一条封闭的鹅卵石街道,经过一个紧凑的汽车转弯圈,这扇门打开了一个独具匠心且非常私人的四居室家庭住宅。

Michael和Erica Hammill的住所分布在三层楼中,它们采用了非凡的设计和工业材料,将建筑物作为商业机械车库的历史与新的身份联系起来。

该房屋赢得了Build 它 获奖情况 2019! 

探索候选清单

一个鼓舞人心的转换项目
  • 名字埃里卡和迈克尔·汉米尔
  • 职业公司董事兼特许测量师
  • 位置约克
  • 项目类型 转换次数
  • 风格 工业改装车库
  • 施工方法带钢支撑结构的砖块
  • 项目路线 房主开发设计和项目管理。雇用建筑工人
  • 财产成本 £350,000
  • 买了2017年夏季
  • 房屋面积465m2
  • 工程造价 £600,000
  • 每平方米项目成本£1,290
  • 总花费 £950,000
  • 建筑工程开始 2018年2月
  • 建筑工程 36周
  • 当前值£1,250,000

夫妻俩最初在当地房地产经纪人放置的广告中发现了旧车库。它已经空了十年,另一个开发商试图购买它,并将其变成学生宿舍。这些计划被拒绝,主要是因为该物业
被安置在许多单一的私人房屋的中间。

许多人没有承担这个项目的愿景或想象力,但是迈克尔已经完成并住在约30所房屋中,他看到了潜力。

在Hammills跳水并以空壳购买车库之前,那里是黑暗,寒冷和潮湿的。屋顶的一部分不见了,横跨前车间的高压钢梁和凝结在地板上的鸽子粪便-但迈克尔并没有因此而退缩。

他说:“我可以想象它的外观。” “它有很多方面,我和埃里卡都很喜欢,其中包括鹅卵石地板,巨大的木制A型框架和漂亮的旧砖墙。它腐烂并掉落在某些地方,但本质就在那儿。”

虽然前任主人原计划将车库扩建为一个多用途住宅区,但遭到拒绝,但他已获得许可,将其改建为楼下有起居室和楼上有卧室的家庭住宅。

但是迈克尔将这个传统的布局建议视为错失良机。他申请了规划许可,将车库改建为更具现代感的房屋。他将厨房,餐厅和休息区带到了酒店的一楼,从而使计划大打折扣。

黑屋约克

车库的改造从外面是不负责任的

新设计的规划许可花了9个月的时间,新设计附带大约20个条件,包括蝙蝠检验要求和允许的开发限制。

迈克尔说:“对我来说,拥有最自然采光,最佳景观和最有趣建筑特色的主要起居区是有意义的。” “我喜欢它的性格,这确实激发了我的胃口-尽管这不是解决此类问题的明智方法,因为它很容易被带走。”

实际上,迈克尔最终低估了该项目的成本。 “我没有考虑到砖石重新铺设等问题;在这样规模和性质的建筑物上,这是一项艰巨的任务。”他说。

恢复原始功能

迈克尔(Michael)是一名特许测量师,他引入了一个在以前的许多项目中与他合作过的建造团队。

“我们在各种计划上共同努力了多年。他们了解有必要考虑其工作对后续交易的影响,”他说。 “他们将设计图纸坚持到毫米,因此结果是极高的质量,并超出了普通水平。”

首要任务是清除杂物积聚并评估哪些是可维修的,哪些需要更换。许多原始的横梁和墙柱都烂了。但是,主桁架的状况良好,可以使用高温,消细菌的蒸汽清洁器恢复生活。

had子和石板屋顶都必须更换,整个屋顶需要绝缘。迈克尔确实设法保留了原始的高架窗户和重复使用的屋脊瓦以及主要屋顶结构中的某些板岩。

Kutchenhaus厨房

流线型厨房单元来自Kutchenhaus,以及层压工作台面

“邻居在提供搭建脚手架方面确实很有帮助。”迈克尔说。

该物业的地板杂乱无章,没有防潮层,因此挖出的大部分被夷为平地,并为浴室设置了排水沟。在鸽子造成混乱或油渍渗入地板的地方,木板被喷砂清理干净。大部分杂物都被手推车托出,并用自卸车运到现场。

迈克尔说:“改变了原始设计,我决定在二楼创建一个户外空间。” “露台在主卧室上方,因此我们将天花板高度从2.9m降低到2.4m。这样可以增加露台的墙壁高度和私密性。”

室外区域具有新的地板结构,包括一层玻璃纤维和地板。旧的托梁被打捞起来并重新用于上层的维修。多余的材料变成了床头板,茶几和内部滑动门。

最大的挑战之一是安装悬臂楼梯。它从一楼直通主要生活区,那里设有大多数卧室和浴室。

迈克尔很乐意转移巨大的钢梁,重新布置地板并使建筑物的工业遗产大片未现代化时,他几乎与这次特色飞行相遇了。

他说:“这是您走进门时首先看到的东西,而我想创造出令人惊叹的东西-彰显个性。” “它测试了我们所有人。它分为四个部分,材料太重了,很重,必须用叉车将其推入。”

沉重的胎面悬挑在隐藏在墙壁上的长而坚固的金属梁上,并且对金属栏杆进行了完美测量,以实现正确的角度和比例。仅楼梯就花费了15,000英镑。

取出了许多巨大的钢梁,每根深300mm,并将它们埋在地面的混凝土地板中,因为它们太大了,无法移到现场。其他的则重新定位以创建主要生活空间的各个楼层。

工业砖墙在某些区域开裂,但这些都是用网眼固定,重建和重新定位的。光线通过大型Velux天窗射入建筑物。定制的金属栏杆将厨房用餐区与较低的起居区分开,保持了错层房的开放风格。

通过一个巨大的滑动木门可以进入这个主要生活空间的另一半层。在一层中,它们通向一间卧室,更衣区和双淋浴房,并且
一个多功能游戏室,藏在另一个的屋顶空间中。

车库转换灵感

迈克尔和埃里卡对他们的项目成果感到非常兴奋。

“虽然它最初是一栋工业建筑,但我们的房屋却具有如此的温暖和特色。很容易忘记它曾经充满了汽车和机械设备。”迈克尔说。

“我们喜欢这样一个事实,主要的起居区实际上是光线充足且开放的,我们可以直接从起居区走到露台上。尽管它靠近约克市中心,但是却非常私密而宁静。”

此转换项目的主要学习要点

  • 有了这类建筑, 尽可能保留其性格。唐’不要害怕墙壁上有东西或留下瑕疵。尽量减少干预,并庆祝该酒店独特的怪癖。
  • 与邻居保持联络 并解释你’从计划开始就重新做。这将有助于使他们站在一边。您甚至可以为他们做一些工作以简化讨论。
  • 请注意 详细。它 ’易于偷工减料或隐藏瑕疵,但最大的满足来自无缝的接缝,精妙的设计思想和差异点。
  • 大胆 与项目的主要美学元素– don’不要害怕暴露整个屋顶结构或去雕刻楼梯。

这对夫妇还对房子的布局如何完善他们的生活方式感到满意。迈克尔说:“我们喜欢这样的事实,即卧室与主要的生活空间是分开的,并且住宿分布在不同的楼层。”

“这是一个多功能的家即使我们将家具减至最少
具有舒适和热情的感觉。”

对于迈克尔来说,该项目最大的挑战之一是确保比例并详细说明正确。他说:“例如,我想使它绝对正确,例如在不同的金属相遇的地方。”

“我不希望隐藏关节,而是希望使它们纯净而简单,这意味着它们必须做得非常好。”

根据迈克尔的说法,建筑物的真正美在于织物本身。 “我喜欢可以共同创造出开放的工业外观的质地和天然材料。从来都不是一个简单的转换,但让破旧的旧车库焕发出全新的生命,实在令人非常满意。”

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