资助生态建设

找出哪些抵押和融资机会可用于可持续的新建和翻新

建造自己的房屋并不像购买现有房屋,因此自建房屋的财务方式有所不同也就不足为奇了。获得正确的资金类型是成功的房屋建筑项目的第一步。

在为绿色建筑预算时,您需要考虑多种因素,包括抵押的可用性,特定的绿色贷款政策,您选择的建筑方法以及赠款和奖励计划的可用性,例如新的Feed。 -关税。那么,这一切如何运作?

自建和装修抵押

使用常规抵押,钱会作为您购买物业的单一金额释放。但是对于自建和翻新版本,资金会随着建设的进行而分阶段发放。这些阶段与建筑工程的主要阶段相对应(基础,防水,首次固定等)。有两种抵押类型,分别是“预付款”和“欠款”,具体取决于您在构建期间收到款项的时间。

传统类型会拖欠款项。因此,将释放资金来购买自建地块(通常占总数的50%至80%)或用于翻修的物业(约占75%),然后分阶段释放用于建设的资金。一旦工作完成,这些资金将在每个阶段的末期释放。这意味着您需要足够的储蓄来为项目的早期阶段提供资金,以及用于支付土地或物业购买押金的资金。

并非每个人都可以使用达到该目标所需的现金,因此BuildStore创建了一个替代方案-“高级”加速器抵押。在这种情况下,资金是在每个建造阶段的开始而不是在结束时释放的,这使您有现金购买土地或财产,购买材料并向建造商付款。您最多可以借用土地或装修资产成本的95%,以及建筑工程成本的95%。因此,如果您只有少量现金并且不想出售现有房屋来释放股本,那么这是理想的选择。

向绿色房屋贷款

尽管传统的积木式建造路线在自建商中仍然很流行,但是人们寻求使用现代且更具可持续性的建造方法的趋势正在日益增长。这些包括具有高绝缘水平的木材和橡木框架,结构绝缘板(SIP)和绝缘混凝土模板(ICF)。您可能还希望将生态功能和材料纳入您的新住宅中-从绿色屋顶和雨水收集系统到自然隔热到生物质锅炉。

许多公司为生态项目提供贷款,但很多都取决于材料规格和您选择的构建系统。抵押贷款提供者将考虑的主要因素是屋顶和主墙结构。 建立Store可以通过其所有贷款合作伙伴为许多领先的可持续建筑系统(包括木构架,SIP和ICF)安排预付款和欠款自建抵押。

当涉及“替代”绿色建筑方法(例如玉米棒,稻草和景天屋顶)的贷款时,生态建筑协会可能是一个不错的选择。它专注于为尊重其核心环境而建造或翻新的项目提供抵押。 Ecology的“ C-Change”抵押贷款为用于对现有房屋进行节能改造的部分贷款提供了抵押利率折让1%的折扣。

另外,对于能效较高的新建筑,折扣幅度可以从0.5%降至1.25%。因此,您在保温和可再生能源上花费的抵押贷款越多,折扣就越大。但是,您应始终将折扣后的付款利率与其他抵押贷款交易进行比较-您可能会在其他地方获得较低的总体利率。

其他几家公司为生态改造和改建项目提供抵押。合作银行以“节能贷款”的形式为现有借款人提供了很好的产品。它使您可以从房屋中取出最多20,000英镑的股权,以极低的利率重新抵押(在付印时为20,000英镑的1.54%),并使用这些资金使您的房屋更环保。

生态补助

通过《可持续房屋守则》(CSH)和新的《建筑法规》立法强调了建筑中的能源效率,这不再只是将能源效率列入愿望清单的情况。结果,赠款的情况不断变化-肯定会受到近期引入的上网电价和2011年可再生热激励政策的影响。然而,对于各种生态措施,仍有补助和资金选择。

节能信托(www.est.org.uk)是获得当前赠款和替代资金的绝佳资源。您也可以尝试当地的理事会,该理事会将提供有关空腔和阁楼隔热的帮助-特别是如果您退休或有福利时。

该组织的碳减排目标(CERT)已为那些转向绿色供暖系统的人提供资金,其可用量取决于您节省的碳量。低碳建筑计划还为绿色技术提供赠款,但您不能两次要求减少碳排放,因此,值得一提的是,申请这种政府资助的服务或通过由能源公司支付的CERT会更有益。

现在,许多生态产品的供应商和制造商还通过能源公司为其产品提供了赠款和现金返还计划,因此值得一问的是,购买前是否有可用的资金选择。

财政奖励

对于大多数房屋建筑商而言,安装可再生能源的动力是环境问题。可更新的系统并不便宜,并且过去许多自我构建者都接受他们可能永远也无法获得回报。但是,最近引入的可再生能源激励措施已经扭转了这种局面–现在安装可再生能源在财务上是合理的。

基本上,您现在可以通过使用可再生能源获得现金返还,以生产自己的能源。您可以期望获得的能源价格是市场价格的2到4倍-您仍然可以将任何盈余卖回国家电网,因此您将获得更多收益。因此,您不仅不必为能源供应付费(因此无需支付账单),而且还将获得额外的收入来源。作为一般指导,您可以赚取大约10%的投资回报率-免税。那有什么选择呢?

  • 上网电价(FiTs) 这些涵盖光伏太阳能(pv),风力涡轮机和水力发电。可用的关税取决于多个因素,包括安装系统的时间(2009年7月之前安装的产品仅适用于较低的价格)及其容量。您必须使用经过MCS认证的产品和安装程序才能符合该计划的要求,并向能源供应商出示FiT资格证书。您’对于您出售给国家电网的任何剩余能源,将获得发电关税(现金返还的最大部分)和出口关税。
  • 可再生热保费付款(RHHP) RHPP采取了权宜之计,直到全面的可再生热激励措施启动为止,而RHPP基本上是对可再生供暖系统(如热泵,太阳能热板和生物质锅炉)的赠款。同样,产品和安装程序必须在微世代认证计划(MCS)下进行注册。
  • 可再生热激励(RHI) 这种期待已久的方案与FiT相似,因为随着时间的推移,它会为您支付现金以产生可再生热量。它’可能会根据对房屋运营所需的热量的预定估计数向房主支付费用(以劝阻人们投资于尺寸过大,效率低下的产品)。在撰写本文时,行业界已初步建议2013年夏季的发布日期

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