如何查找建筑图:完整指南

遵循我们的指南,为自己的构建项目追踪正确的地块

每年大约有13,000人成功地自行建造房屋,因此很明显那里的房屋地块。但是,与正常的住房市场不同,要找到单独的建筑地块并不是那么明显-您必须付出更多的努力才能获得好的建筑。

如何找到建筑图

在某些情况下,可能需要数年才能找到情节-特别是如果您’特别注意诸如大小和工作量之类的要素’愿意承担。

学到更多: 专家情节查找文章 

但是如果您的搜索不正确,请准备好修改您的目标’不好灵活性以及将时间和精力集中在狩猎上的能力,将为您提供最大的成功机会。

选择一个地区购买物业

进行情节搜寻时经常犯的一个错误是搜索范围过大。如果您不将搜索重点放在特定且易于管理的地理位置,那么任务的庞大规模会让您不知所措。最好选择您想要的区域,然后对其进行突击。

探索您的首选区域

开车甚至更好地在您选择的城镇和村庄中漫步,寻找潜在的建筑地块。这些可能是填埋场,边花园或废弃的车库街区,但都可能具有潜力。

与当地人交谈

Knock on owners’ doors 和 enquire – 要么 write them a letter introducing yourself as a potential purchaser. 您 just might find someone who hadn’t realised they were sitting on a potential source of revenue.

询问地方议会

还要密切关注目标区域中的应用程序规划。地方当局在其网站上发布了这些的注册。申请人可能不打算建造,而是想出售土地。

写信给申请人,并询问他们是否有兴趣向您出售产品。如果幸运的话,您可能会收到一封回信,邀请您进一步讨论此事。

关键地块寻找路线

1互联网

网络是可行的建筑地块的最佳来源之一。网站如 情节搜索 拥有数千个土地清单。一般的寻物门户网站,例如 向右移动 还可以让您将搜索范围缩小到‘land’ only.

2个屋苑& 土地 agents

向您所在地区的房地产经纪人(尤其是独立人士)注册您的兴趣’保持热情仍然是一种有效的方法。与当地测量师和建筑师保持联系’我会及早发现新的地块。

3房屋拍卖

适用于独栋房屋的地块会定期拍卖(通常是拆除和翻新)。知名的在线拍卖行包括 Allsop第一太平戴维斯.

4个人方法

探索您所在的区域’对感兴趣对您来说有机会发现潜在的地块,并更好地了解’可用。让当地人参与其中,并让他们认识您’也热衷于加入社区–最好的地块往往在进入公开市场之前就被抢走了,所以口碑是一个强大的盟友。

5建造权

建造权 这是一项改变游戏规则的法律,这意味着英格兰的议会有责任为足够服务的建筑用地提供规划许可,以满足其建造权登记册上指示的要求。

6个服务地块

近年来,通过新的自定义构建路线,成千上万个适合一次性住房的场所已遍布英国。

在这里,专业的开发商,理事会或土地所有者通常可以通过向建筑地块提供服务(例如,电,水和排水)并获得适当的规划同意来创建单个房屋。

正如您所知,您正在与一个可行的网站打交道,这会花费大量时间,并且会给自建商带来风险。

格雷文希尔 是自建商的新开发项目,在比斯特出售服务性地块。

跟随坟墓自建

格雷文希尔Arial

格雷文希尔遗址的航空影像

主要障碍是什么?

在英国,地块相对稀缺,部分原因是与其他欧洲国家相比,保护区数量众多。目前,英格兰90%的土地可以’尽管可以 民族风俗&自建协会’s 争取建立权的努力正在帮助确保为自建者释放更多的站点。

规划政策将大多数计划限制在现有居民点周围的发展边界。政府正在努力根据《地方主义法案》放宽管制,但是在绿地地区建造新房(相对于重置或改建而言)仍然很困难。

因此,新地块往往在这些发展范围之内。但是在需求量大的地区,明显的站点已被开发人员清理干净。

剩下的情节通常是 布朗菲尔德遗址 –意味着这是先前开发的土地–机会最多的地方就在这里。

建筑用地要多少钱?

您r plot will be the biggest single purchase you make for your project.

过去,自建房屋的最终价值可以大致分为三分之二–三分之一的地皮费用,三分之一 建造成本 和最后的第三次利润。

但是在土地稀少且价格较高的地区,土地可能占已建成房屋总价值的50%以上。

尽管您将寻找与您的理想房屋搭配的理想地块,但您需要对在预算范围内可以得到的东西持现实态度。

如果存在这样的情况,理想的情节将既难以捉摸又昂贵。因此,对于绝大多数人,必须寻求某种形式的妥协。

Surveyor looking at 土地

完美的情节可能不存在,您’我可能不得不做出让步

诀窍是查看过去的情况并发现站点中的潜力。在与JCB一起工作了几个小时之后,乍一看看起来像是乱七八糟的乱七八糟的东西可能会变成一个非常好的情节。

如果您可以现实地更改自己不喜欢的内容,则可以这样做,但是如果需要的折衷办法实在难以承受,那么请继续进行下一个工作。

自建图的主要类型是什么?

1 Brownfield 土地

政府将大量新住房集中在棕地(以前是已开发的土地)上,因此地方议会应优先考虑这些土地的规划。服务可能也已经到位。但是你’需要申请更改用途,并且可能会施加设计限制,例如维护先前的建筑物’s footprint.

布朗菲尔德工厂的前期费用通常相对较低,但您可能需要考虑拆除项目的购买成本。新的立法还要求议会保留布朗菲尔德名册,并使用它们来识别潜在的地块。

2 Greenfield 土地

这个词指的是’以前没有建立–无论是空旷的乡村,农村地区的差距,村庄的郊区还是现有房屋之间的距离。

它 ’获得在新建场地上进行建设的规划许可不是没有可能,但是在那里’受到严格保护时的区别‘green belt’. Opportunities for an entirely new home in 绿化带 are rare – you’更有可能被授予扩展或购买拆除计划的许可。

3个花园地块

联合政府修改了棕地的定义,以排除家庭花园。尽管如此,《规划政策声明》 PPS3:房屋仍然建议‘适应新住房增长的选择可能包括在既定居住区增加住房’.

因此,仍然可以在花园中进行填土和小规模开发,并且与紧凑型开发相比,一次性房子可能更受欢迎。–因此,考虑此方法的自我构建者可以松一口气!

4购买要拆除

受欢迎,因为它’s usually cheaper than renovating an existing property in spite of the fact that demolition fees can run into £10,000s. 您’通过重新启动并重新启动,不太可能遇到隐藏成本,并且 增值税可在新建筑中使用 但不进行翻新。

您’ll generate a lot of waste 通过 demolishing an existing property, but you could sell on salvageable materials such as bricks 要么 even re-use them yourself. 您 may only be allowed to build to the same height 和 footprint as the previous building.

5指定区域

在具有特殊名称的地点自行建造–如保护区–受严格控制。您’在这种情况下,极不可能获得规划新房屋甚至拆除和重建的许可。翻新的机会是更好的选择,但是您’我们会发现,许可的开发权通常受到严格限制。

具有规划许可的地块

土地已获得两种类型的规划许可之一–概述计划许可(OPP)或详细计划许可(DPP)。前者原则上同意开发,而某些或全部细节要在以后的DPP申请中确定(您必须在OPP出具的三年内提出申请)。

但是不要’不能仅仅因为允许的设计就取消了图’不适合你。即使已经存在DPP,您也可以 提交其他设计的新申请 无需撤销现有许可– so you don’不一定要坚持不这样做的计划’t suit you.

由于其稀缺性,建筑用地非常昂贵,而且有计划的土地和没有计划的土地之间的成本差异可能很大。

未经规划许可购买地块

您 should never buy 土地 without planning permission so, resist the temptation to buy a cheap plot of 土地 on the basis that ‘it will get planning one day’.

一定要提出要获得令人满意的同意的条件,但是如果您觉得自己没有得到同意,那就走开。

问自己一个简单的问题:如果可行,为什么还没有获得轮廓图;它只需335英镑就能申请,并且可以将一个相对便宜的土地变成一块价值数十万英镑的土地。

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