您需要了解的有关保险的一切& Warranties

蒂姆·多尔蒂(Tim Doherty)对这些关键要素的介绍,了解如何保护自己和建筑项目-无论是在施工前,施工中还是施工后-

现场保险和结构性担保都是项目保险的形式,有时可能由单个提供商一起出售。但是,它们是完全不同的产品:现场保险将防止在构建之前和构建过程中发生在现场的问题,而一旦建筑物完工,则结构性保修将为您提供任何建筑结构故障的担保。

您需要现场保险吗?

即使您的站点上没有进行任何体力劳动,也必须投保。如果这是一块田地且具有农业地位,请向您的经纪商咨询,因为一项涵盖基本公共责任的单独政策就足够了。这将保护您免受他人进入土地,在沟中伤害自己,然后向您提出索赔,要求他们在骨折折断的同时损失收入。

如果您的场地已有住所,那么公共责任政策便成为必要,因为空荡荡的老建筑中固有的潜在危险更多。但是,实体店也可能有一些价值,因此您的临时保单可能采用更传统的建筑保险形式。

房屋拆迁

如果您想扩展和翻新现有财产,则可能会倾向于升级传统的建筑保险单(在获得保险人同意的情况下)以涵盖后续工程。对于简单的方案来说,这可能是可行的,但请记住,它通常不适合更大型的项目。

现场保险涵盖什么?

到目前为止,最明智,最可靠的保护是在您的建设阶段为您奉行的一项个人政策,无论您是一名建筑商还是许多承包商。有多个提供程序,许多提供类似的程序包。

它们的核心应该包括:

  • 承担事故责任的公众责任。这可能包括客人,专业利益相关者(计划者,测量师等),偶然的访客(邮差和快递员)和不受欢迎的访客(故意破坏者,小偷等)。
  • 雇主的责任,这将涵盖在您的网站上工作的任何人的意外事故,无论他们是直接为您工作或通过其他承包商工作的商人,还是亲朋好友的帮助。
  • 风暴破坏了场地,其边界,任何临时棚屋
    或结构,树木和种植。这还包括新建筑物的结构以及任何正确存储但未固定的材料。
  • 租用的工厂
    租户将其交付到您的网站后立即承担责任。
  • 盗窃和故意破坏您的任何资产(假设这是结果
    强制进入并采取适当的保护措施)。

您的义务

您有责任正确准确地填写申请表。如果您提供了错误的信息,则封面可能无效。在这里,培养称职经纪人的技能确实很有帮助。

获取保险和保修

确保正确计算最终的末端重建价值,因为这可能会影响后续付款。例如,如果您指出这笔金额为200,000英镑,
就是£400,000,那么您可能会发现部分损失的任何保险赔付都折现了50%。

您必须确保场地的运营完全符合法定的健康和安全义务,包括-但不限于-2015年《建筑设计和管理条例》(更好地称为CDM 2015)。

您和您的团队还有责任谨慎地对站点安全,材料保护和可上锁的存储采取行动。减轻损失的责任并不那么明显,您对问题的快速反应将有助于限制保险公司的最终责任-他们希望您这样做。

结构保证

结构性保修的目的是提供保护,以防止建筑物出现任何基本的结构性问题,通常长达10年。抵押贷款人将坚持保证,但是即使您用现金为建造物提供资金,也要保证有标准,以免在以后的销售中造成问题。

政策小字

在做出最终政策选择之前,请查看提供商的常见问题解答,其中可能会明确列出涵盖范围的所有限制。

对于现场保险,灰色区域可能包括:

  • 破坏邻居的财产,例如围栏或
    壁。如果不清楚是谁造成的,那么您可能会在道义上感到负责,但您的保单不太可能提供保障。
  • 通常不保护有缺陷的工作,即,承包商在安装因疏忽而变质的材料方面做得不好。
  •  不包括过失的工作,即可能发生的基本错误导致潜在的潜在缺陷(尽管可能会涵盖在内)
    由结构保固,视错误而定)。

结构性保修的典型排除包括:

  • 任何不被认为是主要损坏缺陷的东西,例如墙壁和天花板的收缩裂缝或内部环境条件造成的潮湿。
  • 最初占用后,由于缺乏适当的维护或工作而开始/修改的问题引起的问题。
  • 一些外部工程,例如台阶和铺路。
  • 您与建筑商之间的任何合同纠纷。
  • 意外或风暴损坏,这将由建筑物保险支付。

如果在竣工后的头几年确实出现任何结构性问题或重大损坏,承销商通常会将您转介给您的建筑商以解决该问题。但是,如果您的建筑商倒闭或没有响应,则承销商将介入以进行合格的索赔。在第3至10年内,该保单将自动提供保障,而不会给原始承包商带来任何麻烦。

我可以与您分享没有结构性担保的标准费用,但是最好将指示性建筑费用的1%预算在预算之内。这是在现场进行任何工作之前支付的。

保修类型

根据您的采购渠道,有三种主要的保修类型。第一个是由在适当的提供者处注册的真诚的构建者提供的,因此该构建者是注册实体,而不是您作为客户。的 NHBC 是最大的供应商,目前,这是获得其新房屋担保之一的唯一方法。

第二种类型(最适合大多数定制项目)是自我构建担保,您可以在此进行注册,然后使用一个或多个承包商进行构建。提供者很多,包括 自建区, 宝泰 , 总理瓜兰特 e和 建立商店 .

有追溯保证,其中建成后的房屋可以评估。它们价格昂贵,提供者的数量很少,但是如果随后需要为新近建造的房屋提供资金,则可能是您的唯一选择。

批准书& auditing

您需要在项目开始现场之前提交新房和自建房的保证书。供应商将审查您的计划和规格,以确保它们符合最低标准(至少满足建筑物控制要求,但可能还有其他标准)。

一旦获得批准,保修提供商通常将在整个构建的关键阶段进行现场检查。但是,有些人不雇用技术人员,也不选择不检查工程,而是依靠建筑控制签字。

从定义上讲,追溯保证不受技术监督-但通常提供商会在提出任何保证要约之前,由您自费对财产进行全面检查。

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