我需要规划许可吗?

Mike Dade说,在获得许可的开发权的情况下进行项目可以节省您的时间,金钱和麻烦

允许的开发(PD)权利使您可以对房屋进行各种改动,甚至可以更改某些现有建筑物的用途,而无需提出正式的规划申请。您可以对属于PD规范范围内的房产执行越来越多的操作,但是,它究竟能如何帮助自建商和装修商,以及您如何利用它呢?

基础

关于在允许的开发中您可以做什么和不能做什么的规则是由政府制定的,并在全国范围内适用,在英格兰,苏格兰,威尔士和北爱尔兰之间略有差异。就权利的限制和排除而言,许多权利非常复杂-有些可以接受解释,这意味着不同的理事会和计划官员运用它们的方式可能会有所不同。

政府确实偶尔会更改PD的制度,同时计划上诉决定和法院案件也可以影响它们的解释方式。您应该意识到,可以通过附有规划许可的条件来删除其许可的开发权。市议会还可以通过第4条指示取消权利,或限制您的权限,该指示可适用于特定地点或更大范围。

PD下有很多可能性,但自建商和装修商特别感兴趣的是权利的赋权:改变用途(例如,使用谷仓)来建造房屋;扩展和变更;并在您的花园中进行建筑工程。

现代谷仓转换

最重要的是:将农业建筑转为住宅使用的新权利可能使更多的项目沿着Carl Turner Architects这次壮观的2011年谷仓转换路线进行

使用变更

近年来,允许的开发范围已大大扩展。现在,这些规则允许将农业建筑,商店和类似的市中心物业,商店,办公室上方的空间以及(最近)存储单元的用途更改为住宅用途。政府还宣布了在2017年底之前实现将部分物业转换为商业和轻工业用途的意图。

这些权利通常在住房的规模和为实现住房可能要进行的工作量方面受到一系列限制。例如,通过农业生产,您最多可以创建三个房屋,最大建筑面积为450平方米。列入或设置在自然风光卓越的地区,国家公园或自然保护区中的建筑物不属于该制度。

理事会批准

允许的开发中允许的任何用途变更都必须遵循相应程序,您必须向理事会申请确定项目的特定部分是否需要事先获得批准。

此阶段的共同考虑因素包括运输和公路安全影响,污染问题和洪水风险。如果其中任何一个都被证明有问题,市议会可以要求您提交进一步的详细信息,以解决这些问题以得到批准。

此过程与计划应用程序不同,因此不应考虑潜在的障碍,例如来自邻居的反对和政策冲突。但是,您需要填写一张表格,并支付一定的费用,您仍然需要提交规划图。

请注意,此事先批准过程仅与每种使用变更类型所需的特定细节有关。它并未正式确认理事会是否同意将这些作品计为允许的开发项目(稍后会详细介绍)。

Oakmasters外屋

适度的附属建筑不需要特定的规划同意。这个独特的木材和玻璃娱乐区是由Oakmasters设计的

扩展名& alterations

对房屋(包括温室)的侧面和后部进行扩建,以及对屋顶的改动和门廊的竖立都有具体权利。这些方法非常容易理解,您的房屋只有简单的矩形形状,过去没有添加过,但是在这种情况下可能很快变得更加复杂。

可以通过 规划门户网站,以及一系列交互式工具,使您可以查看3D通用项目。

独立式房屋与其他类型的财产的权利不同,并且再次受限于指定区域(保护区等)和所列建筑物。它们仅适用于“原始建筑”,被认为是1948年的房屋或建造的房屋(如果是1948年后的房屋)。

简而言之,对于独立式住宅,您可以建一个深达4m的单层后墙,也可以建一个深达3m的两层后墙。单层侧扩展可以达到原始住宅宽度的一半。

在高度,材料,接近边界和可占用的花园空间方面存在限制。屋顶扩建较为复杂,但大体上最多可将40立方米添加到露台房屋中,否则增加50立方米。

目前,英格兰有特殊的允许开发规定,对于独立式住宅,最大后方延伸量可达8m,对于半独立式或排屋,最大后延伸量可达6m。该方案要求您向理事会提出申请,以查明是否有邻居反对。如果这样做的话,地方当局可以检查该计划,以确定它是否会损害邻居的便利设施。

园林工程& outbuildings

您还有权建造花园建筑,例如车库,池塘和游泳池–以及完成诸如铺设坚硬表面,竖起围栏或墙壁,安装石油或天然气容器以及安装可再生技术等完整工程。这包括可持续能源,例如地面和空气源热泵以及太阳能电池板。

此类项目必须设置在房屋的门廊内,该门廊通常等同于花园(尽管显然太阳能电池板通常会安装在屋顶上)。附属建筑的大小和规模,位置以及与边界的距离都受到限制。

例如,要获得PD资格,它们必须是单层的,最大屋檐高度为2.5m,总高度不超过4m(如果不是双斜屋顶,则为3m)。

重要的是,必须将花园建筑用于居住乐趣的附带用途。业余爱好室,健身房或家庭办公室可能被认为是偶然的,但没有附件。

玻璃温室

音乐学院是创建光线充沛的空间的经典选择,并且只要它们在某些参数之内,它们不仅可以成为PD,而且可以免除建筑法规的通知。此设计由Vale Garden Houses设计

利用允许的发展

由于规则很复杂,因此在开始任何工作之前,请务必确认您的项目已被明确列为允许的开发。您可以从理事会(如果可以提供)中寻求非正式建议,也可以从规划专家那里获取建议,但是,这两种方法都不能绝对保证方案符合法规。

获得保证的唯一方法是向理事会申请合法的开发证书(LDC)。尽管这看起来与规划应用程序相似,但事实并非如此,因为地方政府要解决的问题是合法的,它唯一可以给出的答案是“是,这是允许的开发”或“否,不是” 't'。

理事会不能施加条件或寻求设计变更,并且邻居的反对意见都不应影响该决定。该项目是否符合当地规划政策也无关紧要。例如,在被归类为绿化带的土地上,根据PD权利允许您获得的空间可能超过扩展政策通常允许的空间。

如前所述,转换的事先批准流程并不能确认开发是合法的。因此,您可能也需要为此类项目寻求最不发达国家。如果某些委员会认为该计划不属于允许的开发范围之内,则他们将拒绝考虑事先批准的申请-但您在建立合法性时不应依赖此计划。

额外的好处

如果您确实需要获得开发的规划许可,则PD权限可以通过提供所谓的后备选项来为您提供帮助。例如,假设您正在计划扩展。

您精心设计的方案可能超出正常的大小限制,甚至超出了本地政策规定的范围。但是在某些情况下,您的设计可能会被认为比允许的开发方案更可取,因为在这种情况下,市政局对设计的投入可能较少。

对于涉及用途变更的项目,一些委员会非常现实,可以拆除农用建筑或其他结构,并用设计良好的新房屋替代。

通常,这是基于PD的权利将允许转换没有吸引力或位置不佳的财产,并且新房子将是更好的解决方案,尽管规划政策通常会反对这种发展。不幸的是,并非所有理事会都会采取这种开明的方法。

评论被关闭。

您可能感兴趣

我们的赞助商