选择建筑师

建筑师可能并不便宜,但是有才能的专业人员可以为您的自我建设带来很多好处

对于那些踏上自我建设之路的人来说,考虑聘用建筑师将是重中之重。他们会值得增加的费用吗?您究竟会得到什么呢?即使在初期阶段,与专业人士交谈也可以帮助您启动项目,许多建筑师很乐意为您提供寻找场地的建议,并在购买前对拟议地块进行评估。然而,建筑师的设计和多样化的建造过程才真正成为他们自己的。

为什么要使用建筑师?

建筑师具有独特的资格,可以设计建筑物并管理从概念到现实的整个项目。专业的问题解决者,他们可以将您的想法(无论多么模糊)解释为您会满意的设计。

当然,如果只是您想要的设计,那么可以选择在线绘图软件包,例如Architecturalplansuk.com,您可以在其中下载由也经营自己的木结构公司的建筑师创建的房屋平面图。一张基本图纸的价格低至5英镑,缩放图纸适合计划应用的价格在100-200英镑之间。但是,您必须确保自己满意于标准设计。

如果您想要一些与众不同并根据您的需求量身定制的东西,那么建筑师可能是最合适的人选。不可否认的是,好的设计将为您的成品房增加价值,建筑师的任何设计都将确保您的住宅为您服务,最大程度地利用空间和光线,并根据需要建议替代或可持续的材料,饰面和配件,并寻找节能解决方案将在建造完成后很长时间内获得回报。最终,他们将确保您的预算被最大程度地利用,而不仅仅是在设计方面。

除了帮助您找到合适的建筑商之外,建筑师还可以指导您完成复杂的法律,法规和合同义务。担任 专案经理,这位建筑师在广泛的培训期间担任其职务,您的建筑师还可以监督整个建筑过程,并根据标准,时间表和预算监控所有工程。

而且,您的项目将获得其专业赔偿保险的保护。因此,总的来说,在许多情况下,额外的投资可能是明智的选择。

为了让新手能够自我建造和翻新,英国皇家建筑师学会(RIBA)每年在建筑周期间举办一次“房屋建筑师”计划。该计划允许公众以40英镑的价格获得本地RIBA注册建筑师的服务,以获得一小时的设计建议,建筑师将全部这些钱捐赠给住房慈善机构Shelter。

它要多少钱?

成本将取决于项目的规模,类型和复杂性,以及您所采用的架构师的类型。您可以选择全部或部分建筑师的服务。如果您需要几个小时的一般建议,草图或一套详细的图纸,那就是您要支付的费用,并且该费用很可能按小时计算,或者是约定的总金额。

对于设计服务,预计将支付约1,000英镑的咨询时间和草图,并包括适用于获得规划许可的详细图纸的额外费用。如果您雇用一名建筑师来监督整个项目–处理您的计划申请,将工作招标并担任所有建筑工作的项目经理–那么许多建筑师会收取总建筑成本的一定百分比。

RIBA的《建筑师聘用客户指南》提供了一系列计算方法,可帮助您向建筑师收取费用,而热切期待的《 2007年建筑师收费指南》将为建筑师和客户提供确定的指导原则,建筑师和客户可以据此计算和协商费用。

通常,项目越大,百分比费用就越低,研究人员Mirza-Nacey.com引用了全套服务的建造成本的8-12%。也可以协商一次提供全套服务的费用,对于那些希望消除预算计划中的不确定性或防止超支的人来说,这是理想的选择。不过,在这一点上,值得指出的是,您选择的架构师绝对不应由价格决定,而应由服务质量决定,因为您确实会得到所要支付的费用。

最后,对于那些寻求灵活使用专业服务的人来说,值得一试的是由建筑师Hugo和Judith Tugman设计的按需付费系统。通过ArchitectYourHome,您只需从服务菜单中进行选择,就可以使用或多或少使用质量架构师的技能。一整天的初次访问费用为750英镑,半天的初始访问费用为450英镑。图纸,帮助和与建筑商的联络等服务每小时收费85英镑。

寻找合适的建筑师

任何合格的建筑师都必须完成7年的培训,并获得RIBA的会员资格,并在建筑师注册委员会(ARB)进行注册,后者是英国建筑师的独立注册机构。因此,RIBA的客户服务是您开始搜索的一个好地方,该服务拥有4,000多个实践的数据库,以及每个实践所从事的工作类型的信息以及过去项目的信息。您可以索取免费的定制清单,以适合自己的需求,在线搜索目录,或联系其13个地区办事处之一。

另一个途径是ASBA Architects,这是一个由本地合格建筑师组成的全国网络,专门研究自我建造和翻新市场。与房屋包装公司接触也许也值得,因为有些公司会同意一次性设计,而且您可以放心,他们的建筑师将对自建房屋有广泛的了解。

如果您已经对新房的设计有所了解,则可以考虑使用建筑技术专家,其培训重点是科学而不是艺术。他们特别适合于细部工程,将管理从构思到完成的整个施工过程。

请访问英国建筑技术师学会(CIAT)的在线数据库,以获取有关7,500多名专业人员的详细信息,这些专业人员均遵守CIAT的行为准则。但是,请记住,只有特许建筑技术人员可以自己练习,而建筑技术人员只能担任支持角色。

但是,资格只是故事的一半,一旦您对某人拥有合适的证书感到满意(通过确认任何相关理事机构的成员资格或请求RIBA成员资格编号),就该谈谈了。兼容性和沟通至关重要,因为当您开始一个项目时,您需要的最后一件事是您与建筑师不相处或不听您的想法。

要求查看作品集并访问任何之前完成的项目,但首先要进行交谈,并选择一个您感到轻松,相处融洽并感到可以信任的人。请记住,您必须对所选建筑师的创造力和完成工作的能力充满信心。

选择了您的建筑师之后,至关重要的是要写下正式的合同以及清晰的简介。 RIBA发布了一系列法律认可的任命合同,旨在涵盖从修复到新建的各种项目类型。每个都包括协议或合同书,服务时间表和费用时间表。

对这些协议所做的任何修改均应由律师检查。对于许多“国内项目的条件和时间表”包;或“建筑师的标准任命表”(SFA / 99)以及协议条款。

那些从事较小项目的人可能希望利用“小型工程协议”(SW99)和“任命书”,该合同旨在用于建筑工程成本不超过15万英镑的项目。虽然还有许多其他形式处理构建的特定方面,并且包括“任命为项目经理的形式”(PM / 99)。但是,如果所有这些信息都使您不胜其烦,请查看“ RIBA预约表指南”,其中包含所有标准表的完整说明以及它们的用途。

任何协议和摘要都应准确定义和记录要提供的所有服务,并确定所有相关的成本,费用和程序,因此与您选择的架构师进行初步讨论所花费的时间是合理的。记住要明确您的目标和期望,明确指出谁负责设计,时间和预算的日常决策;并放置保险,担保的详细信息以及发生分歧时将发生的情况。

装修

建筑师不仅是自我构建者的领域,他们还可以为转换和改造项目带来创新的解决方案。凯西(Kathy)和莎米丝·奥法雷尔(Shamis O’Farrell)希望在狭窄的爱德华七世时代的房屋中创造更多的生活空间时转向了Architectyourhome,这一事实并没有丢失。

“我们想聘请建筑师来获得这个'哇'的因素,并就如何在本质上是一个黑暗肮脏的房屋中最大限度地利用光能提供建议。”凯西解释说。由于不确定是否有解决问题的最佳方法,这对夫妇现在坚持认为,他们自己或与建筑商都无法想象如此大胆而令人振奋的地下室改建。

由于热衷于积极参与建筑工程和项目管理以降低成本,O'Farrells选择了Architectyourhome,因为其服务菜单仅允许他们在需要时使用建筑师。在这种情况下,用于初始设计,计划提交和建筑法规图纸。其余的他们自己做,一路上只回到Architectyourhome寻求建议。

结果是通风,宽敞的两层玻璃扩展架,充满了光线,而其中一个仅增加了1.5m的占地面积,却使房屋的内部布局发生了根本性变化。凯西(Kathy)表示:“勇于追求真正壮观的事物,确实获得了回报,随着装修工作的进行,该物业的价值增加了​​100,000英镑,达到15万英镑。”

自建

从苏格兰林业委员会购买土地后,首次造船商Joe和Jackie Merrick知道其农村位置可能会出现问题,因此热衷于寻求专业帮助。 “在格拉斯哥举行的苏格兰建筑展览会上,我们实际上遇到了我们的建筑师,设计实践的菲利普·麦卡洛克(Philip McCulloch),”乔回忆说,“决定雇用他来监督整个项目。”

菲利普花了很多时间与这对夫妇一起看他们希望如何使用这所房子,事实证明,这所房子必须要照顾三组人,这对夫妇,他们的四只大狗以及定期探望的父母。该设计将独立和公共住宅区融为一体,同时充分利用了令人惊叹的美景。

在更实际的水平上,他还通过结合使用来满足夫妇对环保功能的渴望。 雨水回收,过滤饮用水, 热回收 厂,废料生物处理厂和循环利用的喷水灭火系统–当最近的邻居在两英里外且消防车行驶45分钟时,这是一个重要功能。

Philip熟悉当地规划师的方式,因此知道他们会喜欢一所具有苏格兰传统特色的房子,这所房子不会与周围环境格格不入。因此他使用与该区域相关的材料创建了一个富有同情心的设计。这对夫妇对计划感到满意,尤其是当他们的住所被立即批准时;并通过设计实践来寻找和协调材料与贸易,这座房子在12个月内完成。

如果出现问题怎么办?

在不太可能发生的错误情况下,RIBA列出了三个主要的行动方案。

  • 仲裁和裁决具有法律约束力,处理与合同签订和聘用合同有关的问题。 RIBA和特许仲裁员协会都可以提供仲裁员的姓名,RIBA执业部门可以提名一名仲裁员。
  • 如果发现建筑师严重失职或行为不当,请向执行纪律程序的建筑师注册委员会(ARB)投诉,可能会导致建筑师的罢工或停职。
  • 采取法律行动需要专门研究相关主题领域的律师。律师协会可以提供律师的姓名,而RIBA客户咨询服务将提供准备充当专家证人的建筑师的姓名。

主图:建筑师从三个维度思考和工作(图片:Julian Owen)

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