为什么需要建筑合同?

不确定您的项目确实需要书面协议吗?吉尔斯·迪克森(Giles Dixon)揭示了为什么您需要重新考虑

与您的建筑商签订适当的合同永远是一个好主意。它不一定是书面形式,但即使是一份相当小的工作,至少在纸上列出主要术语也是明智的(我认为很重要)。

如果没有这些,这将对建造商产生任何争议,如果您没有书面证据,就很难证明您的情况。

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公平的合同可以培养良好的融洽关系,因此体面的建筑商会想要与您一样多的合同。另外,拥有一个约定的价格和付款条件对您的利益和您一样有利。

合同应涵盖什么?

建造新房或进行装修是一个复杂的过程。书面合同有两个主要目标。这些是记录约定的条款;并提供处理任何问题或更改的机制。考虑到这一点,一份好的合同将涵盖的关键领域如下:

  • 工作范围 阐明项目需要什么很重要。规格越详细,不确定性,额外成本或以后添加延迟的风险就越小。
  • 价钱& payment 获得固定价格可以合理保证项目成本。合同还将指定付款方式,例如每月付款。尝试确保它们与作品的价值并驾齐驱(而不是领先)。
  • 时间协议 开始和完成日期,最好是附有项目进度表。您还需要一种机制来处理制造商无法控制的延迟,因此您可以在这种情况下设置新的约定完成日期。
  • 现场工作 制定安全,定期工作时间,与他人合作等基本规则。
  • 瑕疵 建造商对缺陷负有法律责任,通常在竣工后六年内承担责任。合同通常会指定完成后的六个月或十二个月,此时建筑商必须解决其工作中的任何问题。如果您要建造新房屋,则从第一天开始就从自建区等建筑物中获得10年的结构性保修,这比依靠您的合法权益更安全,并且在建筑公司退出时可以保护您未来的业务。
  • 终止 本条款允许客户或建造者在对方严重不履行其义务时取消合同;尽管希望您永远不必诉诸于此。
  • 变化& problems 您需要一个过程来处理不可预见的问题和更改。任何差异也应在变更确认表上达成一致,因此您和构建者都有书面记录。
  • 变化to scope 如果客户希望对工程进行变更,则一份好的合同可以使建造者估算时间和成本,并在工程实施之前以书面形式商定其范围。当然,如果估算值超出您的期望,您可以决定不继续进行或就更详细的细节进行谈判。
  • 延迟& unforeseen risks 有时,建筑商会遇到意想不到的问题,例如非常恶劣的天气或不可预见的地面条件(例如,发现考古遗骸)。合同应概述与上述类似的程序:建筑商将问题通知客户,然后由双方共同决定如何最好地处理该问题,包括该问题是否证明延长工作时间和/或额外费用是合理的。
  • Covid-19风险 您可以从冠状病毒条款中受益。大流行有两个主要风险–构建团队受到感染,或者由于政府法规的限制,他们必须自我隔离或完全停止工作。因此,对于合同而言,有一条类似于延误条款的Covid条款非常有用。

我在哪里可以获得好的合同?

与法律专业人士的建议相反,合同不必太复杂。

和这个结合 保险 和保修专家 自建区, ContractStore。com 已经为自建商和装修商开发了一系列简单的英文合同。

物有所值的套房包括用于建造新房的标准表格(合同B152,售价22.50英镑)和用于指定个人交易的较短版本(21英镑)。它们易于阅读和完善,并附带说明性注释,您可以在购买前在线访问它们。

拥有简单的协议以及简单的索赔表也可以使您与保险公司保持良好关系。例如,自建区为购买这些合同的自建商和装修商降低了保费;以及为其结构性保修客户提供的三年法律费用保险。这是因为有效的合同使索赔团队可以在出现问题时迅速为您服务。

请记住,没有合同可以保证建造商的质量;因此,请务必确保您寻求多个引号并接受引用。他们也无法阻止出现问题。

但是,它们确实为您和您的构建者提供了项目所需的法律框架,并提供了一种解决所有实际问题的方法。

吉尔斯·迪克森(Giles Dixon)是专业的建筑律师,也是该公司的创始人兼董事。 ContractStore。 他与其他人一起撰写了本文中提到的简单的英语合同 自建区.

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