地下室扩展:利弊

从存储空间到新厨房,您的地下室可以为您的房屋增加额外的生活空间和价值。劳拉·潘克(Laura Pank)调查

随着地下室从单纯的储藏室提升到日常起居空间,人们对地下室的兴趣激增。如果您有酒窖,那么开采它,扩大它并变成一个可居住的地下室可能在经济上很有意义。

伦敦地下室公司的玛吉·史密斯说:“取决于位置,地下室转换的当前价值和风格,它可能使您的房屋价值最多提高30%。” “例如,在伦敦的某些地区,例如富勒姆,地下室的改建现在是最受欢迎的扩展形式,并且业务每年以50%的速度增长。”

如果您想加入潮流,那么您的首要任务是与当地的房地产经纪人核实,开发酒窖会增加房子的价值。如果您计划建造一个新的房屋,只要您的土地合适-排水良好且不会遭受洪水,并允许良好的开挖工作,则无需担心。

包括地下室可以提供整个地板有用的额外空间。在此阶段,您可以计划一个带有窗户的设计,该设计可以将窗户打入井眼或庭院中,这是让充足的自然光线进入的理想方法。

将地下室改造成现有房屋是需要最仔细研究的一种选择,因为这可能是三种地下室中最昂贵的。您需要确保将赎回的支出全部赎回,这在很大程度上取决于属性值。

在伦敦等城市中心,房地产价格现在如此之高,几乎任何类型的地下室建筑在财务上都是可行的。

挖掘的合适案例

有没有条件不能安装地下室?可以克服大多数障碍,但是地下水位高,特别是在物业下方运行主要服务的地方,可能会使成本过高。 “地方当局列出了一些靠近河流的区域,您越近,风险就越大,克服的困难就越大,” Cellarwise的基思·迪福说。

“在坚固的地板上安装地下室也更加困难。”在某些情况下,安装地下室确实不可行。玛姬·史密斯(Maggie Smith)说:“我们已经为一些现代房屋安装了地下室,但是在木筏基础上建造的现代露台和联排别墅无法支撑,因此也没有地下室。”良好的开挖通道也很重要:太靠近边界或道路,JCB可能很难进入。

腔排水膜系统

直到10-15年前,地下室只是依靠挖出并用水泥来完成,而没有额外的防水。结果是,几年后不可避免地会发生泄漏,使地下室始终具有防潮和防洪的声誉。

如今,地下室已经开挖,其地基由防水混凝土支撑,但除此之外,整个区域都装在内部,并用厚实的防水膜覆盖在螺柱上。

这种腔膜系统可确保将任何可能积聚的水引导到双头螺柱下方,进入全方位运转的沟渠,然后进入一个腔室,在该腔室中,一台泵(如果面积很大,一个或多个泵)将其排出。

泵仅在必要时打开,并且听不到声音。 “泵每年保养一次,” Maggie Smith解释说。 “您还可以安装警报器来监视泵和备用电源。”

规划要求

如果要在房屋下面挖掘以创建地下室,通常需要计划许可。但是,如果您只是改建现有的酒窖并且所有工作都在内部进行,则可能不需要计划许可。为了安全起见,请与您当地的规划主管部门联系。

与所有新的建筑工程一样,它必须符合建筑法规。请与您当地政府的建筑控制部门联系以获取建议。如果您与邻居共用一堵墙,则在开始任何建筑工作之前,您需要获得一方墙协议中的书面同意。如果您要比邻居自己的基金会更深入地挖掘,这也适用。

如果您将地下室用作可居住的空间-卧室或起居室而不是厨房-您还需要安装多个防火通道,因此您必须有窗户或门。

根据房产的大小和所需的开挖量,伦敦地窖为一个典型的维多利亚式排屋提供完整的地窖空间,报价为75,000英镑至140,000英镑。伦敦地下室公司对完全装修的结构改造的报价平均为300平方英尺,另加增值税,单独的结构外壳和防水,报价为150-200平方英尺。对于新建筑,成本约为300-450平方米。

这需要多长时间?

根据物业的大小,所需的开挖和建筑工程量及其复杂程度,工程通常会持续12至20周。尽管挖掘大量土土势必会造成破坏,但这项工作是从室外而不是从房屋内部完成的,这实际上是在地面上进行的。

通常情况下,木制小屋是在房屋前建造的,在此结构内进行掘进,挖掘的泥土沿溜槽漏出小屋,直接进入into斗。在决定之前,请考虑以下几点:

优点

  • 当您从地下室获得空间时,您不会失去任何外部空间。地下室比阁楼更靠近您的房屋居住区。
  • 获得规划同意通常很容易,尤其是在您的街道上已有地下室改建,以及室外有窗户或采光井的情况下。
  • 在城市地区,地下室可以增加价值。
  • 支撑实际上可以稳定旧建筑物。
  • 防水使整个房屋变得更干燥,更健康,并且增加的隔热性使其更节能。
  • 如果您住在露台或半独立式房屋中,则隔音效果可以使您(和您的邻居)比其他房屋更安静。
  • 地下室将释放房屋其他部分的空间,并且该空间可根据您家庭的需要而变化。也可以通过自己的访问完全独立。

缺点

  • 尽管在过去的10到15年中,这项工作得到了极大的完善和改进,但它仍然很复杂。它势必会造成破坏性,嘈杂和混乱的局面,尤其是在您扩大或创建更多净空并且需要加强支撑的情况下。
  • 您需要对泵和排水进行年度检查(至少)。
  • 尽管通常是从外部进行“挖洞”以扩大尺寸或进行翻新,并且直到要安装连接楼梯时才取得突破,但仍然充满灰尘和干扰,邻居们也不喜欢。
  • 可能存在无法预料的问题,尤其是在有聚会墙的情况下。
  • 您可能无法获得足够的光线,房间可能会变得阴暗或始终依赖人造光。
  • 安全可能是一个问题,您可能最终不得不在另一条访问路线上花费更多的钱。
  • 这很昂贵,并且始终存在出售时可能无法收回成本的风险。

案例研究:1920年代半

伦敦地下室公司(London Basement Company)于2004年将这座1920年代的双门半独立式房屋的地下室改建为伦敦的Putney,以提供家庭游戏室,健身房和湿室以及杂物间。工作花了24周。房子有一个15平方米(161平方英尺)的地窖。

挖掘地下室,将天花板高度从6英尺以下提高,对空间进行加固和防水处理,从而形成一个84平方米的地下室。地下室的前部有两个窗户和灯井,原先没有自然光,而在体育馆的后部有一个。

伦敦地下室公司还进行了所有的装饰工作,包括所有木工和细木工,螺柱分隔和抹灰,电气,水暖,暖气,湿室安装,杂物间单元,媒体装修,地板和所有装饰。保证工作30年。

案例研究:爱德华式露台

Timberwise于2006年初改造了这座位于西约克郡Ilkley的爱德华时期房屋的潮湿而未使用的地下室。总面积约为7m x 12m,现在它提供了厨房,用餐区,杂物间和衣帽间。

地下室已经有自己的外部通道,并且前后窗户都采光充足,整个转换总共花了五个星期,包括所有的装修。 Timberwise安装了一个空腔排水膜系统和一个绝缘的防潮浮动地板,竖立了隔墙,进行了水暖,电气和抹灰工程。这项工作可以保证10年。

主图:伦敦地下室的地下室改建工程展示了地下楼层如何提供高质量的住宿

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