地下室扩展：利弊

从存储空间到新厨房，您的地下室可以为您的房屋增加额外的生活空间和价值。劳拉·潘克（Laura Pank）调查

随着地下室从单纯的储藏室提升到日常起居空间，人们对地下室的兴趣激增。如果您有酒窖，那么开采它，扩大它并变成一个可居住的地下室可能在经济上很有意义。

伦敦地下室公司的玛吉·史密斯说：“取决于位置，地下室转换的当前价值和风格，它可能使您的房屋价值最多提高30％。” “例如，在伦敦的某些地区，例如富勒姆，地下室的改建现在是最受欢迎的扩展形式，并且业务每年以50％的速度增长。”

如果您想加入潮流，那么您的首要任务是与当地的房地产经纪人核实，开发酒窖会增加房子的价值。如果您计划建造一个新的房屋，只要您的土地合适-排水良好且不会遭受洪水，并允许良好的开挖工作，则无需担心。

包括地下室可以提供整个地板有用的额外空间。在此阶段，您可以计划一个带有窗户的设计，该设计可以将窗户打入井眼或庭院中，这是让充足的自然光线进入的理想方法。

将地下室改造成现有房屋是需要最仔细研究的一种选择，因为这可能是三种地下室中最昂贵的。您需要确保将赎回的支出全部赎回，这在很大程度上取决于属性值。

在伦敦等城市中心，房地产价格现在如此之高，几乎任何类型的地下室建筑在财务上都是可行的。

挖掘的合适案例

有没有条件不能安装地下室？可以克服大多数障碍，但是地下水位高，特别是在物业下方运行主要服务的地方，可能会使成本过高。 “地方当局列出了一些靠近河流的区域，您越近，风险就越大，克服的困难就越大，” Cellarwise的基思·迪福说。

“在坚固的地板上安装地下室也更加困难。”在某些情况下，安装地下室确实不可行。玛姬·史密斯（Maggie Smith）说：“我们已经为一些现代房屋安装了地下室，但是在木筏基础上建造的现代露台和联排别墅无法支撑，因此也没有地下室。”良好的开挖通道也很重要：太靠近边界或道路，JCB可能很难进入。

直到10-15年前，地下室只是依靠挖出并用水泥来完成，而没有额外的防水。结果是，几年后不可避免地会发生泄漏，使地下室始终具有防潮和防洪的声誉。

如今，地下室已经开挖，其地基由防水混凝土支撑，但除此之外，整个区域都装在内部，并用厚实的防水膜覆盖在螺柱上。

这种腔膜系统可确保将任何可能积聚的水引导到双头螺柱下方，进入全方位运转的沟渠，然后进入一个腔室，在该腔室中，一台泵（如果面积很大，一个或多个泵）将其排出。

泵仅在必要时打开，并且听不到声音。 “泵每年保养一次，” Maggie Smith解释说。 “您还可以安装警报器来监视泵和备用电源。”

如果要在房屋下面挖掘以创建地下室，通常需要计划许可。但是，如果您只是改建现有的酒窖并且所有工作都在内部进行，则可能不需要计划许可。为了安全起见，请与您当地的规划主管部门联系。

与所有新的建筑工程一样，它必须符合建筑法规。请与您当地政府的建筑控制部门联系以获取建议。如果您与邻居共用一堵墙，则在开始任何建筑工作之前，您需要获得一方墙协议中的书面同意。如果您要比邻居自己的基金会更深入地挖掘，这也适用。

如果您将地下室用作可居住的空间-卧室或起居室而不是厨房-您还需要安装多个防火通道，因此您必须有窗户或门。

根据房产的大小和所需的开挖量，伦敦地窖为一个典型的维多利亚式排屋提供完整的地窖空间，报价为75,000英镑至140,000英镑。伦敦地下室公司对完全装修的结构改造的报价平均为300平方英尺，另加增值税，单独的结构外壳和防水，报价为150-200平方英尺。对于新建筑，成本约为300-450平方米。

根据物业的大小，所需的开挖和建筑工程量及其复杂程度，工程通常会持续12至20周。尽管挖掘大量土土势必会造成破坏，但这项工作是从室外而不是从房屋内部完成的，这实际上是在地面上进行的。

通常情况下，木制小屋是在房屋前建造的，在此结构内进行掘进，挖掘的泥土沿溜槽漏出小屋，直接进入into斗。在决定之前，请考虑以下几点：

尽管在过去的10到15年中，这项工作得到了极大的完善和改进，但它仍然很复杂。它势必会造成破坏性，嘈杂和混乱的局面，尤其是在您扩大或创建更多净空并且需要加强支撑的情况下。
您需要对泵和排水进行年度检查（至少）。
尽管通常是从外部进行“挖洞”以扩大尺寸或进行翻新，并且直到要安装连接楼梯时才取得突破，但仍然充满灰尘和干扰，邻居们也不喜欢。
可能存在无法预料的问题，尤其是在有聚会墙的情况下。
您可能无法获得足够的光线，房间可能会变得阴暗或始终依赖人造光。
安全可能是一个问题，您可能最终不得不在另一条访问路线上花费更多的钱。
这很昂贵，并且始终存在出售时可能无法收回成本的风险。