如何为您的家庭分机定价

使用《 建立它》杂志基准的英国建筑成本建议来计算您的扩展项目成本

每当您进行大型住宅建设项目时,您首先要了解的是成本。答案取决于许多考虑因素-因此,这是规划扩展预算时需要了解的内容,包括一系列用作起点的每平方米成本基准。

1.扩展构建路线& costs

您选择参与项目交付的方式会对总体成本产生重大影响。本文中给出的示例定价以及下页的基准均基于使用 主承包商 为作品。

许多房主选择这条路线-尽管建造者将在工作中获利,但他们的专家支持将使您处于按时按预算完成项目的良好位置。

数字汇编 建立估算服务 建议服用 DIY方法 尽可能多的工作可以将总体成本降低约25%。

其他常见选项包括 自我管理项目 通过签约单个交易(可能节省高达20%)或使用主承包商签约最多 风雨密壳阶段 并进行DIY或从那里雇用您的分包商(最多节省10%)。

学到更多: 我应该付给建造商多少钱?

请记住,您必须分别花费更多的时间(您可以负担休假吗?)。另外,如果出现任何问题,您也将无法承担责任。

2.什么类型的扩展名?

您的扩展方案的性质将对最终成本产生重大影响。

达到标准质量水平的地上扩展可能会花费您大约 每平方米内部总面积£1,250-£1,800 (GIA)创建。球场扩建价格将取决于诸如地面条件和层数之类的变量。

这些数字是基于基本的完成情况,所有基础设施都已就绪,可以根据您所选择的厨房,照明设备等进行内部装修。

带双折门的后部扩展

安德鲁·奥弗林(Andrew Overin)委托建筑团队设计,规划并担任总承包商,进行整体翻新,扩建和阁楼转换项目。这项工作于2015年完成,价格为108,754英镑。 探索项目

但是您的财产可能会为您提供扩展的其他机会。

例如,有没有现成的酒窖?如果已经提供足够的天花板高度,则您可以负担得起的方式进行转换。防水和熨平板 地窖转换的起始价格约为每平方米850英镑 内部占地面积–给您干燥的外壳,准备进行首次修复工作。

如果酒窖的地板需要降低和支撑,这个数字将急剧上升。

同时,需要进行大量挖掘工作和支撑的完整地下室扩建通常是增加空间的最昂贵方法。

地下室扩建价格大约为每平方米2500英镑 用于防水和熨平板的外壳。但这仍然可以为您在城市中心的花园中获得宝贵的投资回报,在这些城市中,花园空间是一种珍贵(且有价值)的商品。

学到更多: 我可以在我的家中添加地下室吗?

直截了当 放样转换 可以成为获得更多生活空间的极具吸引力的途径。

成本可以与单层扩展相媲美 房顶阁楼转换,每平方米£1,300-£2,000,但您可以保留该花园空间。也许你’我也会在这里添加扩展名!

3.您的扩展名有多大?

这是有道理的。如果您为每平方米扩展空间增加20平方米的居住空间支付1,500英镑,那么您的总预算为30,000英镑。投资更大的平面图,价格会相应上涨。

也就是说,在所有条件都相同的情况下(例如,规格,地面条件等),较大的项目应使您能够使用 规模经济 有助于降低每平方米价格的扩展成本。

这些节省的大部分将来自劳动力方面。一项交易的大部分工作都在准备之中。因此,一旦设置好,一切就会飞起来。例如,平铺额外的5平方米的屋顶或再固定6张石膏板,都不会给承包商的工期增加太多时间。

4.几层楼?

这是规模经济发挥作用的另一个领域。标准品质 单层扩展的价格约为每平方米1,500-1,800英镑, 例如。但是,通过改用双层方案,您可以获得更大的收益。

这座100平方米的当代建筑采用钢架结构建造,并配有木材和锌覆层,完全改变了拥有400年历史的前磨坊。
该项目于2016年完成,价格为161,000英镑(包括设计和专业费用)

这主要是因为与您要添加的空间量相比,您的项目将需要较少的大型物品,例如地基和屋顶瓦片。可以这样考虑:10平方米的单层建筑将有10平方米的地基和屋顶。

在两层楼上构建相同的10平方米占地面积,您将获得20平方米的内部空间,且具有相同的地基和屋顶面积。这样可以减少每平方米的扩展成本。

当然,您将在墙面装饰和内部装修等项目上花费更多,并且总预算会更高。但是,您应该发现每平方米的额外建筑面积花费更少。

扩展费用指南

请注意,相同的规则可能不适用于地下室扩展,因为需要将大量成本投入基础墙。

5.规格始终是最大的扩展成本变量

的标准 产品,材料和饰面 您想要的是影响扩展成本的最大因素。

如果您预算有限,并且始终选择标准质量的配件和饰面,那么您的花费将不可避免地要比寻找所有风吹草动的人少。

中的优化规格 这些基准扩展成本 说明如何选择优质的外墙饰面和更高质量的玻璃会对预算产生影响。

但是天空是极限:有些人在新厨房上的花费要比其他人在整个扩展上花费的更多!

您可能需要考虑的额外扩展费用

  • 建筑费(通常占总建筑成本的7%-15%)
  • 规划申请
  • 调查& reports
  • 结构工程
  • 建筑物控制(收费由地方当局或经批准的检查员确定)
  • 律师费&政党墙协议
  • 项目保险
  • 出租房(如果您需要在项目进行期间搬出)
  • 地面条件(土壤贫瘠将不可避免地增加您的基础成本)
  • 位置(与那些劳动力和其他因素便宜的英国部分地区相比,高价值地区的成本可能会增加20%或更多)

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