未经规划许可可以做的23个项目

迈克·戴德(Mike Dade)说,获得许可的开发权使您可以进行一些重要的建筑工程,而无需申请规划许可

对于那些想要翻新现有建筑物的人来说,发现无需完成规划批准程序就能达到多少成就可能是一个惊喜。

允许发展 (PD)制度可让您进行从扩建到扩建的一系列房屋装修 添加太阳能电池板 或其他 可再生技术.

允许的开发权的症结在于,如果一系列工程符合特定标准,并且政府同意您的计划遵守,则政府已对它们进行了全面的同意。这是规划法规的一个复杂领域,涉及许多类的开发-每个类都有自己的详细规则。

在本文中,我们将主要关注英语PD方案,但是苏格兰,威尔士和北爱尔兰都将使用自己的版本。

它们各自遵循相同的基本原理,但有细微的差异,因此请通过相关的政府网站查看适用于您所在国家/地区的指南。

1.室内装修

重新配置房间是一种快速而又轻松的方式来更新空间,并且您不需要内部更改(例如移动墙壁,调整地板高度,重新设置厨房或新建浴室)的许可。

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但是,这仅适用于已完工且已占用的房屋;而不是必须遵循批准的计划的新建或在建改建工程。请记住,如果您的房屋具有此状态,则可能需要列出的建筑许可。

案例研究:维多利亚式小屋的优雅翻新

维多利亚式小屋的现代装修

在尼古拉(Nicola)和约翰(John)发现之前,这座位于艾萨克(Port Isaac)康沃尔村庄的维多利亚式小屋已经空了六年。家庭面临一系列挑战。

尽管如此,这对夫妻仍渴望进行一项翻新工程。 “我们并不畏惧。我们为改变和改变生活方式而感到兴奋。”尼古拉(Nicola)说。

这对是解决这种规模计划的完美团队。约翰(John)是一名贸易木匠,可以把手伸向任何地方,而拥有自己的室内设计经验的尼古拉(Nicola)将她独特的才能带到了房屋的规划和样式中。

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2.单层扩展

您可以根据PD权利在房子的背面和侧面建造高高的建筑物。通常,后部扩展的限制是您可以从独立式住宅的原始住所伸出4m,在其他情况下则可以伸出3m。

根据通知程序,英格兰目前允许的最大版本分别为8m和6m。侧面扩展最多可以是原始建筑物的一半宽度。

如果您想获得PD资格,则将受到山脊高度(4m)和可以覆盖的花园便利设施(不超过50%)方面的限制。

接近绘制边界也会产生影响,而材料必须在实际可行的范围内尽可能匹配现有房屋。

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3.未经规划许可修建温室

出于规划许可的目的,将这些玻璃房视为扩展房-主要区别在于不适用匹配材料的要求。

为了符合允许的开发条件,您的音乐学院必须附加到原始住所,而不是随后的扩展。

Apropos对一栋受保护建筑的现代化扩建

借助Apropos的新的倾斜玻璃扩展板,该受保护建筑现在已与相邻结构链接

4.搭建多层扩展

如果两层楼的后延伸物的延伸距离不超过3m,并且距后边界的距离小于7m,则允许进行两层后延伸物的开发。

如果延伸部分的侧面在侧面的2m之内,那么屋檐的高度不能超过3m。

5.修复,替换或添加Windows

您无需获得此类更改的同意,只要更改后房屋的外观没有实质性更改(因此可以进行一些更改)。您甚至可以在PD下扩大现有的开窗–尽管请注意,凸窗被认为是扩展。

旨在保护邻居隐私的特殊规则适用于侧窗,该侧窗应装有遮光玻璃。经常会看到以前的规划许可中的条件,以防止房屋或窗户的改建和改建,因此请务必在进行操作前进行检查。

阅读更多: 您应该修理还是更换Windows?

传统的双层玻璃砌的房子

6.阁楼转换

将阁楼改造成可居住的区域可能是一条划算的通往更多空间的路线。这种项目通常主要依靠内部工作,因此通常无需计划许可。

您可以通过天窗或类似的改动来扩展可用空间,例如将带顶棚的屋顶更改为山墙,但前提是工程不得超出正立面上现有斜坡的平面。

体积限制也适用:您可以在露台房屋中添加多达40m3的空间;或高达50立方米的独立式住宅和半住宅。

阅读更多: 阁楼转换项目的完整指南

7.更换屋顶

您不需要正式同意即可更改屋顶饰面,包括诸如修理覆盖物的部分或用相同或其他材料替换之类的工作。

任何改动都必须与现有飞机相距不超过150毫米,如果您选择采用此路线进行阁楼转换,那么这足够增加一个外部绝缘层。上面介绍了对屋顶形状更全面的更改。

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传统的苏格兰石板屋顶的家

这座传统的苏格兰房屋位于阿伯丁的Ferryhill区,由布朗翻修过&棕色建筑师–顶上是时尚的石板屋顶

8.安装天窗

安装天窗可以提供绝佳的机会过滤自上而下的自然光。 天窗 通常允许进行开发,但距离屋顶平面的突出距离不得超过150毫米。

方案架构夹层2

由Scenario Architecture设计的带天窗的夹层区

 

9.添加门廊

您可以通过增加一个小门廊来更新家中的任何外门,门廊的最高高度为3m,建筑面积为3m2(从外部测量)。它必须与任何高速公路的边界至少相距2m。

10.更换外部覆层

您可以油漆,修理或更换房屋的外墙,但新面漆必须与原始外观大体上相符。

保护指定区域有严格的限制。因此,在保护区,国家公园,自然美景(AONB)和布罗德斯地区,您将需要申请规划许可,以披覆石材,人造石材,鹅卵石,抹灰,木材,塑料或瓷砖。

为您的项目找到覆层: 浏览我们的建材产品目录

带有温室的木屋

11.升级绝缘

除非以某种会影响其外观的方式在建筑物的外部施加一层隔热层,否则装修隔热层被归类为不需要许可的内部工作。

在您将其添加为外部包层(例如隔热渲染)的一部分的情况下,除非它增加建筑物的高度或将前墙移到更靠近高速公路的位置,否则它将仍视为PD。

12.适合的太阳能电池板

政府降低碳排放的提议意味着房主现在可以自由添加 太阳热能 要么 光伏的 (PV)面板在屋顶或墙壁上,前提是这些单元的高度不超过屋顶平面200毫米,并且安装在覆盖物的最高部分下方。

学到更多: 专注于:安装太阳能电池板

一般规则是 可再生能源 应放置在适当的位置,以最大程度地减少对住宅和场所的视觉影响-并且对保护区,世界遗产和受保护建筑物有特定的限制。面板也可以安装在附属建筑或花园中,但是后者有严格的尺寸限制。

屋顶式光伏和热能太阳能电池板

13.安装热泵

您可以根据需要在花园中安装地面或水源热泵。唯一可能出现的障碍可能是受保护建筑物和保护区的当地法规。

空气源版本有严格的尺寸和位置限制-PD只能允许您的首次安装。

14.挖地下室

目前,增加地下居住空间属于扩展类别。但是,在某些城市地区,尤其是那些所谓的大型地下室很受欢迎的城市地区,市议会正在通过第4条指示移除许可的开发权(请参阅扩展&附页的Provisos框,有关此内容的更多信息)。

维多利亚时代房屋的装修和扩建

这些添加物的状态正在审查中,已经提出了涵盖这些添加物的特殊允许开发类别的建议,但尚未采用。

阅读更多: 地下室扩展设计

15,支撑房屋

这种通常用于稳定结构的地基维护通常不需要规划许可,尽管在为列出的建筑物或指定区域内的房地产提供基础时可能需要正式申请。

16.建造附属建筑

根据PD,允许建造新的单层结构,包括避暑别墅,车库和棚屋,前提是它们的使用与主要住宅的使用无关(例如,用于健身房而不是额外的卧室)。

建筑物必须位于房屋的主要标高后面,并且此类结构不能覆盖超过50%的花园。高度限制也适用。

在所列财产的基础上,附属建筑没有PD的权利,而在AONB,自然保护区和国家公园中,如果距离房屋超过20m,则它们的面积不得大于10m2 –除其他限制外。

阅读更多: 如何选择完美的附属建筑

栎木花园房

17,改建车库

将车库重新用于住宅用途通常不需要规划许可,但前提是这项工作完全是内部的,并且不涉及以任何方式扩大建筑物(包括在屋顶上增加天窗)。

请与您当地的权威机构核实转换权尚未取消。对于新的开发和保护区,这是一个特别常见的问题。

Cue进行的现代厨房车库改造& Co

这个惊人的方案是Cue and Co London的车库改建项目,为该房屋提供了明亮通风的厨房所需的空间。

 

18.建造一个游泳池

泳池 与附属建筑属于同一类别,因此,如果您打算在一个小花园中规划一个附属建筑,则应检查其是否会落在建筑物地面覆盖率的50%限制之内。

Starlight 泳池的这种可伸缩聚碳酸酯模型

Starlight 泳池的这种可伸缩聚碳酸酯型号看起来豪华,还可以进行全季游泳和防紫外线

19.安装甲板

一个 外甲板 可以放置在距离地面不超过300毫米的地方。保护区的花园覆盖范围(因此,计入50%的门槛)和平面图的大小要与附属建筑物的保护条件相同。

20.门,围栏& walls

您可以建立新的边界处理,前提是它们不在分配的高度限制之内。高速公路旁的最高高度不得超过1m,而其他地方的最高阈值为2m。此权利不扩展到 列出的建筑物.

21.天井& driveways

铺设或更换坚硬材料被认为是在房地产大部分地区允许的发展。但是,如果您打算处理超过5平方米的前花园,则必须使用多孔表面,例如砾石或可渗透砖块铺路。或者,您应将雨水引到草坪或花床上,以使其自然流失。

阅读更多: 车道设计& Materials

红砖墙的天井

22.软环境美化

尽管大多数园艺工作都被明确允许,包括重大变化,例如种植绿篱,但仍有许多限制。最重要的是 树木 受保存令保护,因此您可能需要委员会的同意才能修剪或掉落它们。

夏天有叶子的花园

23.更改用途

PD使您可以将一系列的农业和商业建筑(例如商店,办公室和存储单元)转换为家用。

例如,在英格兰,您只能在同一部分土地上更改最多三座农用建筑的使用,最大合并占地面积为405平方米。

阅读更多: 谷仓转换的想法

这些项目的规则很复杂,尽管可能不需要全面计划,但确实需要向监管委员会提出单独的事前批准申请。

 

2条留言

  1. 塞达·巴拉(Theda Bara) 说:

    有论坛吗?聊天很棒&与志同道合的人交流想法。在达

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