成功完成谷仓转换的14个步骤

改造农舍可以为您提供充满个性的美丽家园。克里斯·贝茨(Chris Bates)揭示了帮助您成功实现谷仓转换的基本注意事项

转换谷仓是一个独特的机会,可以开辟自己的田园乡村生活,但这也是一项重大的任务。这些结构(无论是历史建筑还是新建筑)并不是为了提供舒适性而设计的,因此许多建筑都需要大量工作才能将其付诸实践。

在谷仓转换完成后,采取敏感的方法进行设计和建造将确保原始角色发光。那么,您该怎么做才能确保您选择合适的资产并充分发挥其潜力呢?

1.寻找谷仓转换

如果您知道要居住的地区,那么值得联系当地的房地产经纪人-但请记住,与沉船相比,他们更适合推销完工的房屋。

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您还可能会在当地报纸上找到潜在的谷仓转换,甚至可以通过探索集水区找到主要候选人。像Rightmove和Zoopla这样的一般房地产网站可能会列出合适的机会,但是对于更专业的搜索,请尝试 谷仓等 要么 装修警报.

2.安排财务

传统的抵押贷款不适合转换项目,在转换项目中,您需要释放资金来支持工程的关键阶段。相反,您将选择一种更像分期付款自建抵押产品的产品。领先的经纪人BuildStore是一个不错的起点。

开放式裸露起居室

构建阅读器 西蒙·贝克 爱上了斯诺登尼亚(Snowdonia)风景,周围环绕着一个出售的旧谷仓。他说:“这个地方打勾了我所有的箱子,尽管它没有正式的规划许可要改建,并且在国家公园内有严格的盟约,”

3.我需要计划许可吗?

将农业建筑的用途更改为住宅的许可开发(PD)权利仅在英格兰适用。虽然这不是在完整的计划申请下完成的,但您仍然需要通知理事会。

检查您的市议会是否要求事先批准污染,噪音影响,洪水风险和车辆通行。地方当局还将评估从农业用途变为住宅用途是否有任何危害。这个过程并不像标题所建议的那样容易,但是它仍然比以前制作完整计划应用程序的途径更简单。

其他警告指出,农业结构必须自2013年3月20日起就已经存在,并且在此之前已经建立了10多年。根据PD权利,允许的最大住房面积为465平方米,既可以是一栋住宅,也可以分为多栋房屋-最多五栋。请记住,您必须使用原始结构,因此无法将其拆下来并重建。谷仓上不允许阳台。

4.进行调查

谷仓通常被快速,廉价地建造为简单的仓库,或满足其他农业需求。因此,在购买之前,必须由测量师,建筑师或结构工程师检查其稳定性,这一点很重要。

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建筑物面料的关键区域包括承重墙,屋顶结构和地基。例如,如果要添加第二层,则谷仓需要支撑的情况很普遍。

有了这些信息,您将可以更好地决定谷仓转换项目是否可行。

5.选择一个谷仓转换设计师

您可能会认为,在建筑物的外壳已经就位的情况下,无需雇用建筑师或类似专业人士。

实际上,谷仓改造项目在设计阶段可能比新房屋负担更多。要最大限度地利用现有结构的潜力,需要大量的技能。特别是如果最初不打算将其用作住宅。

关键是要在实际居住空间,谷仓之间实现最佳平衡’的原始字符,并充分利用了双重高度空间等功能。

现代钢架谷仓转换
当来自Acanthus Architects的Douglas Forrest发现现代化的钢架仓时,他看到了它的潜力。完成的转换利用结构的稳定性来提供巨大的开放式空间,而波纹状覆层则具有非同寻常的工业感。这套300平方米的房子以350,000英镑的价格完工。

钢架仓转换

6.保留一个谷仓’s character

新家中的基本要素将是原始谷仓的设计,并且请务必牢记为什么首先吸引您的原因。

诸如旧横梁,木质外墙和漂亮的石材等功能将为最终结果带来独特的个性和品质-因此,请尽力展现这些潜力。

带横梁的谷仓转换卧室

在LAPD Architects进行的谷仓改造中,对屋顶桁架进行了改造,以形成一楼的住宿空间。内部的木框架和增加的隔热层可形成厚实的墙壁,起到非常有效的消音作用,而深厚的窗台则可以增强个性

如果您做对了,您将获得一个极好的个性化,可出售的财产。在您确实需要引入新材料的地方,请尝试针对本地语言进行敏感的设计,但不要害怕对事物进行当代的改造。

7.隔离谷仓转换

大多数可使用的农场建筑都是非绝热的,因此一项重要工作将是升级谷仓的热力性能,以满足现代标准。

在大多数情况下,您需要保留外部覆层(无论是石头,砖块,木材还是金属)。这意味着您必须在内部对墙壁进行隔热。通常情况下,您需要将板条扎起来,并在钉之间安装透气的隔热材料,例如羊绒,然后再用石膏板覆盖。

如果您打算保留拱形天花板,通常在the子之间(以及下方,如果需要)之间安装隔热材料。您还需要在脚下增加保护,这很可能意味着向下钻穿地板以容纳刚性绝缘板。

8.分拣服务& utilities

您的谷仓很有可能不会连接到自来水,电,煤气或排水系统。从公用事业供应商处获得连接成本的早期报价,因为将它们捆绑在一起很容易为您的预算增加1,000英镑。安装诸如热泵和太阳能电池板之类的可再生选件可能有助于保持较低的账单。

 

9.加热谷仓转换

许多Build 它读者会为谷仓转换选择地暖。它产生的辐射热量可以在谷仓中常见的开放式拱形空间中提供更均匀的气候。您还可以享受不必在墙壁上安装散热器的美学好处。如果头部高度过紧,请考虑使用苗条的系统,例如Nu-Heat易于安装的LoPro系列。

带艺术品的起居区

托比和妮娜·哈里斯 已将其农田上的两个建筑物变成了妮娜(Nina)母亲的绝妙房屋。托比说:“这些建筑物被列为II *级,因为它们属于农舍的宅邸。” “花了大约六个月的时间才获得许可并获得建筑许可。”

10.获得更多自然光

很少有谷仓具有足够大的开口来满足现代人对内部亮度的需求,因此,您几乎可以肯定会希望增加用于穿刺结构的窗户的数量。

问题在于,规划人员会认为这些变化不利于建筑物的农业吸引力,尤其是在主要立面处。甚至英格兰新的PD权利也只能让您走得那么远。

保守型天窗通常被认为是谨慎的解决方案,并且它们产生的自上而下的照明可以改变房屋的内部。

11.考虑山墙

许多设计师使用巧妙的解决方案来限制传统的新开口。

釉面山墙

尼古拉斯·泰(Nicholas Tye)在这次改建中使用的玻璃山墙增强了起居区的内外氛围,同时还可以欣赏到广阔的乡村景色

在获得规划许可的绝佳实例中,包括双层玻璃门(通常被认为是用来保存谷仓的)。’的外观),甚至整个山墙末端。

12.谷仓转换布局

谷仓的足迹往往很狭窄,无法与大量的隔板和走廊配合使用。开放式内部布局通常是一个更好的选择–此外,它们还可以帮助阳光穿过整个空间。拱形天花板可以增强效果。

正确的最棘手的元素之一是合并卧室。如果该结构不适合上层建筑,请考虑将睡眠区放置在建筑物任一侧的夹层中,也许还可以通过空中着陆。

13.添加更多空间

规划人员不太可能接受对谷仓转换的大扩展,但是可以允许较小的版本被证明是从属的。

谷仓翻新的开放式厨房

Kitchen Architecture的设计团队创建了一个孤岛,以帮助划分该半开放式空间。大面积的玻璃允许自然光穿过建筑物’s interior

传统风格的简单lean-to可以容纳实用程序或类似的空间;但是当代的添加也可以很好地工作。这些提供了与现有谷仓的对立,以及一些计划者喜欢的新旧之间的明确区分。橡木框架是这种添加的流行。

14.谷仓建设成本& resale value

可以公平地说,谷仓转换并不便宜。您可能需要为每平方米建筑面积支付比从头开始自行建造新房屋的价格更高的费用。

这是因为转换项目涉及剥离和修复现有结构的大量艰巨工作。所有这些都需要在尽可能保留原始功能的同时完成。

但是,尽管成本可能会更高一些,但优质的谷仓改建因其独特的特性而对买家具有巨大的吸引力。

主图:Stonewood 设计(摄影:Alistair Nicholls)

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