11个常见时期的房屋装修错误

想改造一栋民居?艾伦·蒂尔尼(Alan Tierney)的专家提示将帮助您避免一些经典的陷阱,并确保您享受成功的项目

1.太快了

在英国,购房过程的一个奇怪之处是,我们不可避免地不得不根据非常短的评估做出决定。大多数购买者在新房里花费不超过一个小时的时间就会拥有房产,而且通常要少得多。不过,在这个阶段,我会定期与客户会面,他们已经对他们想要进行的变更,改进或翻新有了详细的想法。

在我看来,这总是一个错误。花时间了解这座建筑以及您对它的喜好至关重要。您会没有时间注意到许多功能,但是这些功能对于房子的质量和感觉至关重要。最初看起来不便或磨损的元素将成为该角色最喜欢的部分,因为您对此有所了解。

因此,如果该物业适合居住,我强烈建议您在制定计划之前先在其中居住几个月。如果不是这样,请在几周内仔细检查每个房间-注意,测量和绘制其中的内容,以便您可以全面掌握所拥有的一切。

2.过度现代化

许多人用更新的替代品替换旧的饰面,配件和功能部件的批发–但是,通常您获得的只是在旧框架中布置的现代房屋的令人不快的冲突。建筑物的兴趣,特征及其大部分价值将被侵蚀。如果您想住在现代化的房屋中,则可以购买或建造一处房屋-这将变得更容易,更便宜,并且效果会更加令人满意。

成功的翻新应保留或增强使其特别的时期财产的元素,从而在其价值上产生遗产溢价。这并不意味着您无法在适当的地方加入现代元素,而是需要技巧和谨慎才能以改善建筑物的方式进行。

有时现代材料可能会损坏一幢老建筑

含波特兰水泥的现代材料与传统建筑不兼容,并可能导致严重问题

3.追求完美

想要矫正和平滑明显的缺陷是一种自然的趋势,但这在采用较旧的属性时可能是一个错误。对于一般的建筑商或测量师来说,可能似乎有问题的往往是赋予房屋特色的因素。

诀窍是将缺陷重新定义为仅存在真正的结构或功能问题的事物。最好将其他所有内容视为功能,除非有充分的理由进行更改,否则应该将其保持不变。

同样,每位优秀的工匠自然都希望将新作品制作得尽可能接近完美-通常意味着光滑,垂直,尖锐的边缘等。在与较旧元素存在接口的地方,可能会产生震撼的效果。就是说,很难成功地包含一些缺陷。

试图看起来很老旧的故意结块的石膏作品几乎没有吸引力。听起来可能很奇怪,您自己学习手工艺品并做得好,往往可以得到正确的结果。

4.应急预算不足

旧建筑物的性质意味着很难在项目开始之前就需要进行哪些补救工作建立清晰的思路。通常只有在打开面料后才发现未知的问题,这时您已经确定了预算,装修工作正在进行中。

如果您以前没有解决过类似的问题,则很容易根据开始之前所看到的内容并假设一切都会好起来,犯下预算错误。如果后来发现需要重建一堵墙或更换屋顶桁架,而您又没有考虑到这一点,则该项目可能会陷入严重的困境。为了避免这种情况,至关重要的是,必须有至少20%的大量应急费用(如果需要,可以实际使用)。

旧壁炉已成为休息室的特色

Crossley最初被告知要保留原始的壁炉,这是他们将其列为二级二级锻造的一部分,而不是安装英格鲁克壁炉。但是,一旦将其清理干净并安装了新的炉灶,它便迅速成为房屋中他们最喜欢的功能

5.专业调查

当您购买较旧的房产时,您的标准调查报告通常会建议您对木梁或潮湿等元素进行专家检查。不幸的是,专家调查的性质没有得到很好的定义或管理。实际上,许多假定的专家都是提供木材处理或防潮服务的代理商,并出于经济上的利益建议特定的解决方案。

避免从对结果有这种兴趣的任何人那里获得调试建议。结果可能是不必要的,昂贵的和侵入性的工作,可能无法解决任何问题的原因,并且在最坏的情况下,实际上可能导致对财产的更大损害。

6.只是处理症状

在缺陷治疗中,一个非常普遍的缺陷是解决症状而不是问题的根本原因。 潮湿的墙壁 通常要进行破坏性且昂贵的工作,目的是隐藏问题或阻止水分渗透到内墙饰面上,而不是寻找导致潮湿的水源。

令人惊讶的是,原因往往只是漏水或排水沟不良,在这种情况下,修复问题就可以解决问题,而无需您对墙体做任何事情。

现在,这条旧梁上的载荷路径无法预测

这个15世纪的木构架在过去已经发生了巨大的变化,这意味着现在很难预测其荷载路径

7.使用不合适的材料

传统建筑的房屋(基本上是1919年之前完成的大多数房屋)是由柔软,可渗透,柔软的材料建造的。他们的化妆使他们能够呼吸并接受自然的运动。

相反,许多现代产品,特别是那些掺有波特兰水泥的产品,都是刚性的,不可渗透的和不可弯曲的。这意味着它们与旧结构不兼容-在翻新工程中使用它们可能会导致严重的潮湿,腐烂甚至结构问题。

8.进行生态升级

建筑物的能源效率正确地成为一个非常重要的问题。调查和EPC(能源绩效证书)通常会建议采取一系列措施来提高绩效。不幸的是,这些通常列出了一系列针对特定建筑物的标准解决方案。如果不采取适当的专家意见,遵循这些建议将是一个严重的错误。

传统的时期房屋建筑使其对这类工作非常敏感。保持足够的通风对于促进结构的透气性和防止潮湿至关重要。特别是,实心墙的绝热涉及巨大的技术挑战,而这些挑战往往超过任何潜在的好处。

至关重要的是,以协调的方式(即通过整座住宅的方式)计划提高能效,以避免不同措施之间潜在的负面影响。

漏水沟引起墙体问题

排水沟漏水是墙壁潮湿的常见原因

9.不了解结构

较老的建筑通常具有与现代建筑不同的基本特征。例如,内墙可能是结构性的。甚至螺柱隔板也可以成为时期财产结构完整性的组成部分。如果不了解建筑物的工作原理而拆除或切穿建筑物构件可能会造成灾难性的后果。

此外,大多数文物房屋在过去(可能很多次)已被修改。这些工作可能会干扰结构,改变负载路径,并且在没有详细的专业人员检查的情况下,很难评估进一步更改的安全性。

尽管如此,旧建筑物通常比最初的外观更坚固。尽管它们看上去对现代人来说pre可危,但它们显然经受了时间的考验。采取不必要或过度设计的干预措施来解决根本不存在的问题是常见的错误。

10.缺少清单

如果房子是 列出的 ,在法律上可以防止未经授权的修改。因此,您可能犯的最基本错误是没有意识到它已列出。

根据发现的阶段,发现可能会对您的项目计划,预算,进度等产生影响。如果已经进行了工作,则可能需要将其恢复,您甚至可能面临起诉。

即使您知道某个列表,但如果您不了解规则的含义,仍然可能违反规则。典型的陷阱包括未正确遵循所列的建筑同意书程序,或未仔细注意您许可范围内的细节或任何条件。这些情况中的任何一种都可能导致您执行未经授权的工作,并具有与上述相同的风险。

在购买房产之前,也必须彻底调查该房产的历史,这很重要-以前的所有者未经批准的作品可能会被曝光,您作为当前所有者应承担责任。

快速指南:如何避免错误

  • 仔细计划并花点时间
  • 当您发现有关房屋的更多信息时,准备改变主意,寻求最佳方法
  • 开始使用之前,请先向了解老建筑的人寻求适当的专家建议
  • 切勿完全依赖有兴趣出售相关产品或服务的人的指导
  • 牢记传统构造和透气性
  • 考虑学习工艺并采取动手方法
  • 接受最小干预,可逆性(工作应易于撤消)和保留历史结构的原则
  • 不要让完美成为取得好成绩的敌人

11.短期思考

从定义上讲,时期房屋已经存活了相当长的一段时间(有时甚至是数百年),并且显然能够继续这样做。无论何时对建筑物进行重大工作,都有可能造成损坏并侵蚀对其特性至关重要的历史建筑。

因此,重要的是要限制需要这种干预的频率。在规划装修工作时,倾向于在较短的时间内进行思考,但是更好的方法是考虑这些建筑物的自然寿命,并采用类似的长期解决方案。

图片(上)独特的轧机转换和扩展

评论被关闭。

您可能感兴趣

我们的赞助商