项目管理自建或装修的10个最佳技巧

迈克·哈德威克(Mike Hardwick)建造了自己的家,并帮助了无数其他人实现了自己的梦想。在这里,他列出了自己的黄金法则,以减轻运行计划的压力

对于某些自我建设者而言,他们在项目中经历的过山车会让他们感觉还活着,他们迫不及待地想计划下一个。其他人可能会发誓,他们将再也不会采用这种方案-但我认为可以公平地说,没有人会轻易进行自建或认真的装修。

那些这样做的人,无论达到目标的道路多么平坦或崎rough不平,都总是会找到一种方法来达到终点,并最终拥有一个值得骄傲的家。那么,您该怎么做才能使该过程尽可能轻松呢?这是我的十大应对策略。

1.提前计划

研究所需的时间,花费的成本以及获取方式的时间很少浪费。我建议您在实际建造浙江快乐12开奖走势图时花很多时间计划要做的事情。在这方面有很多选择 设计方案, 结构系统整理材料 决策似乎是压倒性的。

但是,通过采取耐心的方法,研究其中的情况,与专家交谈并参观诸如 建立它 生活,可以确保您做出正确的选择并获得良好的性价比。

2.制定预算(并切实考虑费用)

幸运的是,很少有项目失败。但是,如果要实现,那可能是因为钱用完了。如果发生这种情况,那么无论从实际还是从情感上来说,事情都会变得棘手。

我仍未见过那些自筹资金的自筹资金者,他们发现自己的预算大大超出了预算,而且大多数人会承认他们的完工浙江快乐12开奖走势图成本比他们原先的预期高出一点。但是,只要您有一些常识,就不会以Grand 设计s风格的超支告终。

实现这一目标的关键是计算出您可以为该项目筹集的总资金,并以该数字为基础进行设计选择,而不是试图使预算不足以适应一个过分雄心勃勃的计划。该总金额应包括至少10%的意外费用,以应付不可预见的事件-相信我,您会使用它。

学到更多: 设定预算

橡木架自建项目

潜在客户及以上:2016年获奖者 建立它 最佳自我建设项目奖获得者Darren Findlow和Anthony Higham确保他们的网站是一个令人愉快的地方,并几乎每天都在努力工作,即使只是为了回答问题或提供一些当之无愧的东西蛋糕以保持员工快乐”,达伦说

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3.获取参考& check them

最大的压力诱因之一就是雇用了错误的建筑商或商人,或更糟糕的是,他们没有能力。了解便宜的报价和物有所值之间的区别,将使您半途而废,做出正确的选择。

如何获得准确的报价

建立它’s Editor, 克里斯·贝茨,提供了有关如何确保您的最高提示’重新比较与建设者’s quotes:

关于用于定价工作的术语存在很多困惑。一个 估计 仅仅是:对工作可能会花费多少的有教养但很快就可以理解并且没有约束力的猜测。一种 固定价格报价同时,是根据图纸和规格上显示的工作得出的约定价格。因此,如果没有任何变化,这就是您要支付的最终金额。

您以后对规格进行的任何更改都会吸引“额外费用”,您可以在与制造商的最终合同中就此达成协议。

您提供的信息越多,报价就越准确。如果在最初的招标过程中(当您邀请报价时)不清楚整个工作的范围,则很有可能在工作期间添加意外的额外功能。这将使原始数字和预算毫无意义。

如果您将相同的信息发送给多个建筑商并要价,您将很快发现您从每个建筑商那里得到了不同的答案。因此,请始终根据您提供的规格彻底检查其中的内容:最便宜的是’永远都是最好的!获取详细参考点的一种好方法是使用 建立估算服务.

寻找能够树立良好声誉的人,并且至关重要的是,确保他们可以通过寻求参考和跟进来证明自己。如果他们为他人做得很好,那么他们可以并且将为您做同样的事情。

学到更多: 我应该付给建造者多少钱?

4.遵守规则

喜欢或讨厌它们,我们有充分的理由控制规划和开发的法律。没有完整的规划许可,您无法建造新浙江快乐12开奖走势图-而且任何同意都可能附带必须遵守的条件,因此请不要尝试改变规矩。

只是使事情复杂化,在某些情况下,实际上并不需要获得正式的规划同意或建筑物控制批准。在翻新(或有时扩展)现​​有物业时,通常会出现这种情况。请注意,在这种情况下,仍将遵循允许的开发规则,并且每个项目都必须满足《建筑规范》中规定的最低标准,即使不需要批准也是如此。

尽管您可能认为自己可以解决这个问题,但是当浙江快乐12开奖走势图待售时,没有规划和建筑控制批准的工作往往会浮出水面。这是购买者的律师开始提出尴尬的问题的答案,这些问题回答起来可能很昂贵。最好正确处理并从一开始就遵守规则。

学到更多: 我需要规划许可吗?

新英格兰风格的河滨自建浙江快乐12开奖走势图

有些项目比其他项目面临更大的挑战-迈尔斯岛的建造无疑就是这种情况,只能通过船来访问。但是,建造一个安静的,独立的河边浙江快乐12开奖走势图的快感抵消了在现场获取材料和植物的困难

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5.保护您的投资

您很有可能会将大部分(如果不是全部)财富投入到自建项目中,因此,如果事情不顺利,则有必要承担责任。

不幸的是,住宅和财产保险不适用于自建浙江快乐12开奖走势图(它们通常也不适用于大型装修工程)。因此购买 自建保险 涵盖承包商的全部风险的政策只是常识,因为它将为某些最糟糕的情况提供一定的保证。

取出一个 结构保证 涵盖新建浙江快乐12开奖走势图生命的头10年也是明智的。实际上,如果您需要抵押来为您的计划提供资金,则结构性保修将至关重要。

即使您是现金购买者,并认为这是不必要的,但如果您将浙江快乐12开奖走势图卖给需要自己抵押的人,则结构性保证将是前提。所以还是值得的。

6.让你的邻居在身边

当您(可能)花一生的时间建造梦想家园时,您的邻居很可能正遭受与项目相关的噪音,停车和一般破坏的压力。

未能体谅周围人的担忧有时会导致多年的怨恨情绪,而你最后想要做的就是与周围的人交往。

因此,在开始现场工作之前,请务必告诉邻居正在发生的事情,可能要花费多长时间以及在出现问题时应与谁联系。如果您有任何不满的原因,请道歉并束鲜花或一瓶葡萄酒,并很快将任何小小的纠纷忘掉。

可持续的生态生活之家

在指定合作伙伴进行构建时,检查引用至关重要。安德鲁(Andrew)和伊莱恩·托兰斯(Elaine Torrance)任命他们的建筑师基思·伦顿(Keith Renton)时,付出了额外的努力,与他以前的许多客户交谈,甚至留在一个客户的家中

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7.不要为小东西流汗

竭力使自己的服装破烂不堪,试图节省几分钱的材料采购费用,只会增加自然的压力和自我建设的压力,而且要花费相对大量的时间才能获得相对有限的收益。

我总是建议您将谈判技巧保留在砖,瓷砖,门窗等大件物品上,在这些物品上获得可观的折扣可能价值数百英镑,有时甚至数千英镑。一件大物品的一笔划算可以轻易抵消掉螺丝袋和油漆罐上所有的少量积蓄。

8.使您的网站成为一个不错的工作场所

当您开始一个项目时,您并不是在尝试与建筑商和交易者做朋友,而是像在其他工作环境中一样,如果您的网站是一个理想的地方,那么人们就会希望在那里。提供适当的休息时间,大量供应茶,咖啡和饼干,并按时结清发票。

明确的方向,及时的决策,微笑和感谢您所做的出色工作将不仅仅可以回报自己,而且,当情况需要时,您可能会发现自己的交易愿意付出更多努力。如果气氛亲切且幽默感is发,建筑工地可能会很有趣。毕竟,建立自己的家应该很愉快。

优质砖头

目前需要优质砖块,所以不要指望便宜的报价-一定要提前预订工作

9.接受发生的事情

每个项目都会有所不同,每个工作都会带来自己的挑战。当您认为自己已经处理了一个问题时,随之而来的是下一个问题,这可能是对耐心的真正考验,尤其是当您担任项目经理时。

如果同时出现多个问题,则看起来似乎很困难,但请放心,这是正常的,即使目标似乎很遥远,您的项目也将完成。如果您与您的行业建立了良好的关系,那么在这里他们可以通过提供建议或解决方案来提供帮助。

10.召集专业人士

如果以上任何一项或全部条件使您认为“这不适合我”,则应考虑致电 专业项目经理 (可能是您的建筑师或总建筑师)(如果您的预算允许)担任该职位。

当然,这会花费您更多的钱-可能需要10%-15%的构建成本,因为其中涉及很多工作。但是,如果您完全不确定自己在组织技能,性情或时间方面的能力,那么您可能会发现增加投资值得。

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