10个获得花园规划权的专家提示

迈克·达德(Mike Dade)仔细研究了在申请规划同意以在花园场地上建造之前要考虑的主要问题

花园可以提供理想的自建地块,尤其是当相关补丁已属于您时。

这条通往土地的道路避免了实际需要寻找和购买场地的繁琐工作,并且使您可以在进行工程的同时住在舒适的现有浙江快乐12开奖走势图中。

但是,即使您不那么幸运,拥有一个足够大的地块来提供建筑工地,该国也充斥着许多花园,而且其中很多都是美好的地块。那么,与此相关的规划规则和限制是什么?有哪些特殊的注意事项呢?

我可以在我的花园里建房吗?

在建成区(无论是城市,城镇还是乡村)和农村之间,规划政策仍然处于两极分化状态。请注意,后者通常是在 市政厅的本地计划(LP) 并且可能包括定居点,小村庄和小村庄的边缘。

在要考虑的标准范围内,LP政策通常允许在新的,小规模的开发和填充中使用LP策略。但是在农村地区,地方当局通常反对新建建筑的想法,但有一些例外(其中大多数通常不适用于花园地)。

如果市政厅没有五年的住房土地供应,则居民点周围的花园可以提供便利的公共交通设施,步行或骑自行车可以轻松到达设施。

在这种情况下,标识您是否在地图上开发边界内的黑白位置会稍微灵活一些。因此,值得检查一下市政厅的土地供应状况。

在大型的后花园中建房常常被当地的规划人员所困扰,其中一些规划人员似乎甚至连他们前面都没有“不可接受的”字眼就说不出“ backland development”一词。

在自建一栋传统风格的浙江快乐12开奖走势图后,Pat和Tony Priestley决定将他们的花园一分为二,并在隔壁创建定制的浙江快乐12开奖走势图
最初拒绝了Wildey在其花园中建造的申请。几年后,当态度发生变化时,他们的当地规划师为他们开了绿灯。

尽管如此,仍有许多人获得了在这种类型的地块上建立许可的例子。平房和农舍通常比两层楼更适合这些位置。相反,如果现有浙江快乐12开奖走势图距道路足够远,则新建浙江快乐12开奖走势图
临街的人可能会很好地坐在街上。

关键因素

如果您是在花园中建房,那么它可能至少与另一处房产接近。议会的目的是确保花园地块的开发在其浙江快乐12开奖走势图的开发模式和设计方面都与周围环境保持一致。

学到更多: 地块专家调查:我可以在花园地块上建造吗

它将需要努力确保不丢失邻居的隐私,光线或外表;那里很安全 访问 充足的停车位不会给他人造成麻烦;而且不会对重要的树木造成任何伤害还有其他因素,例如生态学以及污垢和地表水的处置,更不用说任何地方政治了。以下是要考虑的主要事项:

1.足够的空间

花园地块的一个关键问题是,是否有足够的空间容纳更多浙江快乐12开奖走势图。如果您打算向房地产的一侧发展,那么街景的整体外观就很重要,因此新浙江快乐12开奖走势图通常应采用预先确定的周围建筑模式。许多园林计划被拒绝,因为它们在现场显得局促。

谨慎的设计可以减轻狭窄地块的影响,例如,通过将新浙江快乐12开奖走势图设计为看起来像与较大的毗连浙江快乐12开奖走势图相关的小屋或附属建筑的方式。我经常被问到是否需要一个最小的地块大小,但这只关乎新建筑是否适合其环境。

2.当地白话

在设计和材料上,适用与上述相同的规则-尽管这不一定意味着要刻意复制周围的浙江快乐12开奖走势图。这是一个主观领域,在很大程度上取决于理事会的特殊口味和异想天开,甚至取决于处理该应用程序的个人官员的特殊口味和异想天开。

传统的自建外墙

这种封闭式面板木构架建在花园地上,具有传统外观,’与当地话语保持一致

3.隐私权

对于新房子来说,不可忽略其邻居是至关重要的-这意味着窗户和花园。一些议会将新开发项目的最小间隔距离写入其政策中-大约20m至22m的数字可能是新房产的最小背靠背距离。

潜在的隐私问题通常可以通过精心布置房间来解决,也可以通过使用遮盖或高高的玻璃窗来防止朝特定方向观看,从而解决潜在的隐私问题。例如,对于一个侧面花园,通常需要在最靠近邻居的侧面高处遮挡着陆和浴室窗户。

案例研究:评估花园

我于2019年夏季首次参观的这个地点是多塞特郡村庄边缘谷仓改建的第二个花园。业主热衷于寻找他的土地是否有潜力在其现有财产的限制下缩小为两居室的新浙江快乐12开奖走势图。

面积为30平方米,紧凑–但大到足以容纳一所小房子。它通过一条安静的车道进入,直接位于主要谷仓对面,距村中心约400m,因此交通十分便利。该场地是完全平坦的,采用了被树木和灌木环绕的中央草坪的形式。在网站的两边都有一些邻近的独立式住宅,但它们都向后倾斜,并由成熟的树木和树篱很好地进行了筛选。因此,在此情节上没有隐私问题。而且,一栋小房子看起来很适合该地区的混合建筑特征。

在多塞特郡的自建小区 业主的研究已经确定,该地块位于定居点边界之外50m,这是该委员会的本地计划(LP)所确定的。在这种情况下,通常会采用农村规划政策,这将阻止建造新住宅。目前,LP正在接受审核:因此有可能被规避。

边界可能会移动到新的LP下(您可以在理事会的网站上检查草稿);或地方当局可能已经审查了其五年的土地供应,并确定了增加交付的需求。如果没有合适的供应,则规划决策可以取决于地块的位置是否可持续。离乡村中心这么近,这无疑是最重要的。

探索更多地块 

这里的关键问题是规划原则,但是如果可以确立这一原则,那将是一个很有前途的网站。有了这样的机会,理想的前进之路是准备一些草图,并向市政局寻求应用前的建议。这样可以消除他们对新房子的态度,并揭示是否需要任何报告,例如树木或生态调查。

4.遮盖

除非在现有浙江快乐12开奖走势图的北部建造新浙江快乐12开奖走势图,否则这可能是一个问题。例如,狭窄的花园侧地的常见情况是,设计的前端比邻人更伸入其场地。

将自然光阻挡在原始物业的关键窗户或以前阳光明媚的露台上,可能会阻碍项目。严重的光损失也可能违反光计划权立法,这与计划是分开的。

5.展望

如果浙江快乐12开奖走势图的视野开阔,并且有新住宅被拆除或侵入,可能会失去舒适性。但是请记住,前景与视图是不同的,通常认为这不会影响规划考虑因素。

6.树木

这些损失对于花园地来说可能是个问题,尤其是在构成有吸引力的街道场景的地方。先发制人的罢工消除 树木 有时需要采取新的发展方式,但这确实会使邻居和议员感到不安。

高跷上的现代木结构浙江快乐12开奖走势图

由KAST建筑师设计的引人注目的浙江快乐12开奖走势图悬停在受保护树木的树冠上方的地面上

一个经过深思熟虑的美化计划可以防止基于移除树木的异议。如果您要建造一些具有特殊意义的建筑物,那么您将需要一项调查作为计划应用程序的一部分。

7.生态学

受保护物种(例如池塘周围的and,爬行动物和 蝙蝠 在树木或附属建筑中)可能是发展中的问题。如果您的地块上预计会有一些,则需要进行生态调查。

改变规划态度

无论是在物业的后方,侧​​面还是(偶尔)在前方,花园一直是丰富的地块来源。这些年来,在这样的空间中进行建筑一直受制于规划政策的潮起潮落。

一段时间以来,此类场所被包含在“先前开发的土地”的定义中,并受到满足最低密度目标的要求。这导致了反对所谓的花园抢劫和城镇拥挤的强烈反对,这意味着这些空间处于更加受保护的地位。

然后,政府规划政策专门将建成区的花园排除在先前开发土地的定义之外。

但是,随着国家规划政策框架(NPPF)寻求大幅增加供应的指导,增加新住房水平的压力仍然存在。实际上,有迹象表明潮流又在转变。

例如,《伦敦计划》的最新草案表明,郊区较高的发展密度将有助于满足住房需求,应该放弃密度矩阵(本质上是指高,中和低密度区域),而应采用更灵活的方式方法。

8.排水

您需要考虑如何耗尽您的花园地块。理想情况下,您可以通过驱动器连接到公共下水道,并且地表水可以排入污水道。

学到更多: 常见的排水问题及解决方法

请务必早点考虑这些事情,以便您可以在规划应用程序中包括合适的解决方案。如果没有公共下水道,您将需要专用系统的空间,这可能会影响布局。

9.访问

除了最中心的城市项目和一些安静的房地产道路之外,所有其他地方都必须考虑安全入口和充足的停车位(包括可现场转车的空间)。如果靠近邻居,机动车辆的噪音和干扰可能成为一个问题。

除非浙江快乐12开奖走势图侧面的窗户没有窗户,否则挤入浙江快乐12开奖走势图之间狭窄间隙的驱动器不太可能被接受。

10.地方政治

这些通常在构建花园地块的应用程序中发挥重要作用。从一开始就让您的邻居受益匪浅。反过来,他们可能在教区或镇议会上有朋友(甚至是自己),或者可能有影响力
在区或自治市镇一级。

避免异议始终是可取的,因为尽管政治影响力在规划决策中不应发挥重要作用,但无疑会时不时地发挥作用。

顶图:这所房子建在L形地块上,该地块以前是相邻浙江快乐12开奖走势图的花园。建筑师达拉斯·皮尔斯·昆特罗(Dallas Pierce Quintero)设计的设计不会忽略任何相邻的物业或对他们所受益的日光的影响。

一个评论

  1. 罗布·厨房 说:

    有趣而有用的文章。
    We’正在购买具有大花园的旧洋房。我们的想法是在其后面的花园中建造一座新的,独立的单层浙江快乐12开奖走势图,并使用旧的平房作为附件/工作室。–新版本可以免增值税吗?
    谢谢,

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